一、小產權房拆遷賠償嗎

小產權房拆遷是否賠償需分情況判斷。

一方面，由于小產權房未經過合法審批，沒有完整產權，從法律嚴格意義上講，其建設可能違反相關規定。若小產權房屬于違法建筑，且在拆遷時未獲得相關合法手續的補正，通常不予賠償。

另一方面，若小產權房是在集體建設用地上建成，且符合當地規劃，只是未辦理完整產權登記，這種情況下，雖然不能等同于有完整產權的房屋獲得完全一樣的賠償，但在拆遷時，基于公平合理原則，可能會對房屋建筑成本、裝修投入等給予適當補償，同時對于符合條件的村民，可能會在安置方面給予考慮，比如提供相應的安置房源或安置費用。

此外，若小產權房購買者與出售方有相關合同約定涉及拆遷賠償事宜，在不違反法律強制性規定的前提下，該約定可能會對賠償分配起到一定作用。總之，小產權房拆遷賠償問題較為復雜，需綜合多方面因素判定。

二、淮陽小產權房拆遷賠多少

小產權房拆遷賠償數額并無統一固定標準，受多種因素影響。

首先，取決于當地拆遷政策。不同地區政府基于本地實際情況制定拆遷補償政策，對小產權房的認定和補償方式各有不同，有些地方可能給予一定補償安置，有些則可能認定為違建不予補償。

其次，房屋實際情況有重要作用。包括房屋面積、結構、成新度等。面積大、結構好、較新的房屋，在合理補償情形下可能獲得相對較多賠償。

再者，土地性質也關鍵。若小產權房占用的是集體建設用地且符合規劃等條件，補償情況可能與占用農用地等非法用地情況不同。

但需明確，小產權房因未繳納土地出讓金等，合法性存在瑕疵。實踐中，小產權房拆遷賠償一般低于有合法產權的房屋。若面臨拆遷，建議與當地拆遷部門積極溝通，了解具體政策依據；對補償結果有異議，可通過合法途徑，如申請行政復議、提起行政訴訟等維護自身權益。

三、小產權房拆遷補償標準表

小產權房拆遷補償并無統一明確的標準表。小產權房的性質較為特殊，其建造通常未經過合法審批，未繳納土地出讓金等費用。

在拆遷補償時，不同地區有不同做法。一般會考慮以下因素確定補償：一是房屋的實際建筑面積，通過合法測量手段明確具體面積，以此作為補償基礎。二是房屋的建設成本，包括建房時的材料費用、人工費用等，對成本進行合理評估。三是房屋的使用情況，如是否長期居住、有無合法經營活動等。

有的地區對于符合一定條件的小產權房，會參照類似產權合法房屋給予適當補償；有的地區可能僅對建筑材料損失等進行一定補償；還有些地方可能因小產權房的違法屬性不予補償。總之，小產權房拆遷補償需依據當地政策、具體情況及相關法律法規，經合法程序確定，無法一概而論提供標準表格。

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內容投稿：葛汐惠

內容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-小產權房拆遷補償標準表，小產權房拆遷如何補償?