張家港拆遷補償標準2020,張家港農村拆遷安置補償標準有哪些

張家港農村拆遷安置補償標準有哪些

《張家港市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十條拆遷人應當依照國家法律、法規(guī)及本辦法的規(guī)定對被拆遷人 給予補償。

拆除違章建筑，一律不予補償。違章建筑的認定，由市規(guī)劃行政主管部門依法作出。

拆除超過批準使用期限的建筑物、構筑物和其它設施等臨時建筑，一律不予補償。

拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償。

第二十一條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換 。

除本辦法第二十三條第三款、第二十六條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十二條對被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途 、建筑面積等因素確定市場評估價格，市場評估價格由房屋補償金和區(qū)位補償金組成，以現(xiàn) 金方式直接支付給被拆遷人。

房屋補償金=房屋重置價×建筑面積 裝修評估值 附著物殘余價值 契稅補貼。

房屋重置價=基本重置單價×(1 層高增減率)×成新率 區(qū)位補償金=區(qū)位價×建筑面積

被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償按照土地使用面積計算。

被拆遷房屋重置價的確定由評估機構按蘇州市房管局《蘇州市房屋重置價格評估辦法》評估 確定。

市區(qū)區(qū)位由市國土、規(guī)劃等有關行政主管部門劃定，并報市政府批準后公布。

被拆遷住宅及非住宅房屋區(qū)位補償規(guī)定，由市價格、國土、建設、規(guī)劃行政主管部門另行制 訂。

被拆遷房屋的裝修補償，由房地產價格評估機構評估后進行。 被拆遷房屋各類附著物補償標準由市建設行政主管部門會同價格行政主管部門規(guī)定。

自竣工之日(被拆遷房屋的《準建證》頒布之日起六個月為建設期)起至拆遷許可證頒 發(fā)之日止，不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人的房屋在評估重置價的基 礎上另增加百分之十五的補償金。

第二十三條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第二 十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

產權調換的差價=(新房市場價格×建筑面積)-(房屋補償金 區(qū)位補償金)。 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 對實行產權調換所需的拆遷安置房地點，由市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃確定。

對于在生活在張家港地區(qū)的人們來說標準的實施有利于自己的合法權利得到維護，另一方面也有利于推動張家港的拆遷工作，從而使該地區(qū)的經濟發(fā)展有更為長遠的進步，因此，拆遷工作對于一方人民來說是一件積極地好事。

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投稿：苗樂

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