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一、房屋拆遷補償漫畫2025,小產權房屋更名 物業收取過戶費

小產權房屋更名過戶時，物業收取的過戶費主要包括登記費和證書工本費。

一、過戶費用

登記費：住宅類為80元/件，如果是單獨核發不動產權屬證書的車位（庫）、儲藏室也是80元/件，其他非住宅類則為550元/件。對于保障性住房、經適房、棚改房等，登記收費標準為零。同時，對易地扶貧搬遷項目以及用于提供社區養老、托育、家政服務的房產、土地，也免征不動產登記費。

證書工本費：自第二本證書起收取工本費10元/本。

二、過戶流程

在辦理小產權房更名過戶時，應遵循以下步驟：

繳納相關稅費，包括房屋轉移稅和契稅等。

準備好過戶所需材料，如原產權人和受讓人的身份證、戶口本、婚姻證明等，以及購房合同和產權證明等文件。

前往當地不動產登記中心進行登記，核對相關資料并辦理過戶手續。完成后，新的產權證書將會發放給新的產權人。

請注意，小產權房的更名過戶流程和費用可能因地區和具體情況而有所不同。建議在操作前咨詢當地相關部門或專業律師，以確保合法合規。同時，由于小產權房的特殊性質，其交易和過戶可能存在一定的法律風險，請務必謹慎操作。

二、小產權房更名費是怎么收費標準

小產權房屋更名費主要為登記費與證書工本費：1、登記費：住宅類為80元/件，單獨核發不動產權屬證書的車位（庫）、儲藏室為80元/件，其他非住宅類為550元/件；保障性住房、經適房、棚改房、小微企業（含個體工商戶）辦理不動產登記，登記收費標準為零；對易地扶貧搬遷項目免征不動產登記費；用于提供社區養老、托育、家政服務的房產、土地，免征不動產登記費。2、證書工本費，自第二本證書起收取工本費10元/本。房屋買賣交付過戶流程：1、準備好過戶材料，相關人員要到場：過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。2、遞交材料辦理過戶：交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。3、辦理稅費減免及繳稅：過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環節，審批通過就可以順利拿到房產證了。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

三、小產權房改名字手續費

小產權房是不能更改名字的。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。購買風險

（一）法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

（二）房產轉讓“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。［2］小產權房（2張）根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

（三）政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。小產權房相關漫畫（2張）購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

（四）監管缺位鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

四、小產權房怎么更名過戶

法律分析：小產權房不能更名。小產權房是在宅基地上建成的、只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買的房子或者在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子，由于其無法辦理房產證，故無法更名。

法律依據：《中華人民共和國不動產登記暫行條例》 第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

五、小產權房應該怎么樣更名過戶收費

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；（5）、取證。

六、小產權房物業費標準

法律分析：普通住宅區物業服務收費指導價標準(元/平方米月),根據物業公司的資質,具體是:一級:多層住宅0.38,高層住宅1.10;二級:多層住宅0.32,高層住宅0.87;三級:多層住宅0.26,高層住宅0.73;四級:多層住宅0.20,高層住宅0.64;五級:多層住宅0.15。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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投稿：陶世陽

內容審核：王有銀律師