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一、房屋拆遷未補(bǔ)償?shù)暮?025,征地拆遷過(guò)程中缺乏征地補(bǔ)償款的函

在征地拆遷過(guò)程中，如果缺乏征地補(bǔ)償款，被征地農(nóng)民或相關(guān)權(quán)益人可以采取以下措施：

一、了解相關(guān)法律法規(guī)

首先，應(yīng)當(dāng)了解《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，明確自身權(quán)益和征地補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定。這些法規(guī)為被征地農(nóng)民提供了法律保障，確保他們能夠獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。

二、與征收部門協(xié)商溝通

如果發(fā)現(xiàn)征地補(bǔ)償款未按時(shí)發(fā)放，被征地農(nóng)民或相關(guān)權(quán)益人應(yīng)與征收部門進(jìn)行協(xié)商溝通。雙方可以就補(bǔ)償款的支付時(shí)間進(jìn)行合理范圍內(nèi)的討論，并尋求達(dá)成共識(shí)。通過(guò)友好的協(xié)商，往往能夠解決一些因誤解或溝通不暢導(dǎo)致的問(wèn)題。

三、申請(qǐng)政府管理部門裁決

如果協(xié)商溝通未能解決問(wèn)題，被征地農(nóng)民或相關(guān)權(quán)益人可以向政府管理部門申請(qǐng)裁決。在申請(qǐng)裁決時(shí)，應(yīng)提供詳細(xì)的證據(jù)和情況說(shuō)明，以便政府部門能夠全面了解問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，并作出公正的裁決。

四、依法提起訴訟

當(dāng)協(xié)商和裁決均未能解決問(wèn)題時(shí)，被征地農(nóng)民或相關(guān)權(quán)益人可以依法向人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，應(yīng)準(zhǔn)備充分的證據(jù)來(lái)支持自己的主張，并遵循法律程序進(jìn)行維權(quán)。通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，可以確保雙方的權(quán)益得到公正、合法的處理。

綜上所述，面對(duì)征地拆遷過(guò)程中缺乏征地補(bǔ)償款的問(wèn)題，被征地農(nóng)民或相關(guān)權(quán)益人應(yīng)首先了解相關(guān)法律法規(guī)，然后與征收部門協(xié)商溝通，尋求問(wèn)題的解決。若協(xié)商無(wú)果，可以向政府管理部門申請(qǐng)裁決或依法提起訴訟來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

二、土地征收后補(bǔ)償款歸屬問(wèn)題

農(nóng)村機(jī)動(dòng)地是指為未來(lái)調(diào)整而預(yù)留的土地，屬于村集體共同財(cái)產(chǎn)，村民享有共同使用權(quán)。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，土地承包或流轉(zhuǎn)前需召開(kāi)村民集體會(huì)議并經(jīng)同意，村民擁有這些土地的共享收益權(quán)。

法律分析

機(jī)動(dòng)地，是在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)時(shí)，有些農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為以后可能進(jìn)行的調(diào)整而預(yù)先留出的土地。機(jī)動(dòng)地屬于村集體共同財(cái)產(chǎn)，村民享有共同使用權(quán)。按照《農(nóng)村土地承包法》第十九條、第二十條的規(guī)定，土地承包出去之前應(yīng)該要召開(kāi)村民集體會(huì)議，經(jīng)村民同意后才可進(jìn)行土地承包或流轉(zhuǎn)，村民擁有這些土地的共享收益權(quán)。

拓展延伸

土地征收后補(bǔ)償款的分配原則與程序

土地征收后補(bǔ)償款的分配原則與程序是確保公平和合法性的關(guān)鍵。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地征收后補(bǔ)償款的分配應(yīng)遵循以下原則：公開(kāi)透明、合理合法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致、公平公正、及時(shí)支付。具體程序包括：征收決定公告、補(bǔ)償方案編制、補(bǔ)償協(xié)議簽訂、評(píng)估鑒定、補(bǔ)償款支付等。在分配過(guò)程中，應(yīng)充分聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)和訴求，確保其合法權(quán)益得到保護(hù)。同時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和審查，防止權(quán)力濫用和不當(dāng)行為。通過(guò)嚴(yán)格遵循分配原則和程序，可以保障土地征收后補(bǔ)償款的公正分配，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和公共利益。

結(jié)語(yǔ)

機(jī)動(dòng)地是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)中為調(diào)整預(yù)留的土地，屬于村集體共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地承包或流轉(zhuǎn)前需召開(kāi)村民集體會(huì)議，并經(jīng)村民同意，村民享有共享收益權(quán)。土地征收后補(bǔ)償款的分配應(yīng)遵循公開(kāi)透明、合理合法、公平公正、及時(shí)支付等原則。聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)和訴求，保護(hù)其合法權(quán)益，加強(qiáng)監(jiān)督審查，防止權(quán)力濫用。嚴(yán)格遵循分配原則和程序，確保土地征收后補(bǔ)償款公正分配，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和公共利益。

法律依據(jù)

根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》第二十四條第七款，征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案要經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理。機(jī)動(dòng)地被征收后的補(bǔ)償屬于村民共同享有，所以當(dāng)款項(xiàng)打到村委會(huì)賬戶上后，由村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論決定分配的時(shí)間、分配的比例、分配的份額。

三、征地拆遷維權(quán)，留一份補(bǔ)償協(xié)議原件很重要！

典型說(shuō)法之一：“原件我們需要存檔，保證簽訂的協(xié)議有據(jù)可查。這是政策要求，不能隨便更改。”

　典型說(shuō)法之二：“你們拿的復(fù)印件和原件內(nèi)容一致，效力也是一樣的。如果你們以后確實(shí)有需要查看原件，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)查閱。”

　　這種說(shuō)法被征收人千萬(wàn)不可信，復(fù)印件與原件雖然內(nèi)容一樣，但在法律效力上卻有區(qū)別。一般而言，在訴訟中提供證據(jù)時(shí)都要求提供原件，只有提供原件確有困難的，才能提交復(fù)印件。如果后期發(fā)生訴訟，各位被征收人試想，該如何證明當(dāng)初征收方?jīng)]有留給自己原件?該如何證明自己提供原件卻有困難呢?在涉及到自己的利益時(shí)，更不可能指望征收方履行供你查閱原件的諾言!因此律師在此提醒大家，與其事到臨頭不知所措，不如從一開(kāi)始就做到萬(wàn)無(wú)一失，也就是說(shuō)在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)就要明白自己一定要保留至少一份原件!

　　其次，各位被征收人要明白，自己是有權(quán)利留下協(xié)議原件的，這種要求并非無(wú)理取鬧!

　　所謂補(bǔ)償協(xié)議，是指房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償數(shù)額、支付期限、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等

補(bǔ)償安置事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂的書面協(xié)議，是雙方意思表示一致的產(chǎn)物。簽訂的補(bǔ)償協(xié)議類似于合同，雙方地位是平等的，既然是雙方協(xié)商一致的意思表示，自然雙方都有保留原件的權(quán)利!各位被征收人務(wù)必要明白這一點(diǎn)，不要輕信征收方要收回所有原件存檔的借口。

　　最后我們來(lái)談?wù)劊魑槐徽魇杖说降子袥](méi)有必要留下協(xié)議原件。律師在此非常肯定地告訴大家：非常必要!原因主要有以下兩點(diǎn)：

　　第一：如果將所有原件都交給征收方，被征收人就將自己置于一種非常被動(dòng)的地位和巨大的風(fēng)險(xiǎn)之中。一旦征收方拿走所有原件，我們誰(shuí)都無(wú)法保證他們不在協(xié)議上動(dòng)手腳，假如征收方擅自篡改了補(bǔ)償金額，補(bǔ)償期限等關(guān)鍵內(nèi)容，被征收人該拿什么證明呢?再者，大多數(shù)被征收人都沒(méi)有專業(yè)的法律知識(shí)，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)也可能并未咨詢專業(yè)律師，這樣簽訂的協(xié)議很可能是存在漏洞的，如果將原件都讓征收方帶走，而征收方又蓄意利用這些漏洞侵害被征收人的利益，被征收人將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　第二：一旦后期就補(bǔ)償協(xié)議發(fā)生訴訟，被征收人沒(méi)有協(xié)議原件作為證據(jù)提交法庭，只能提交復(fù)印件，而征收方如果將其篡改后的“原件”作為證據(jù)條件，其原件的效力無(wú)疑是優(yōu)先的，這樣被征收人在訴訟中就會(huì)處于不利地位。

　　因此，無(wú)論出于對(duì)以上哪一點(diǎn)的考慮，保留原件都是十分必要的。

　　以上就是今天律師想跟大家分享的內(nèi)容，在最后也再次醒各位被征收人，簽訂補(bǔ)償協(xié)議務(wù)必要蓋章留底，至少保留一份協(xié)議原件，以規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)!如征收方不履行協(xié)議，可以拿著協(xié)議起訴至人民法院，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果不留協(xié)議，答應(yīng)再好的補(bǔ)償，沒(méi)有協(xié)議不等于白簽嗎?到時(shí)候房子也被拆了，錢也沒(méi)給或者安置房也不給了，你想維權(quán)就難了!

四、征地補(bǔ)償方案中存在的問(wèn)題應(yīng)該如何解決？

法律分析：征地補(bǔ)償問(wèn)題在我國(guó)法律中有明確規(guī)定，但是存在的問(wèn)題仍然比較突出。如何解決這些問(wèn)題，需要綜合考慮法律規(guī)定和社會(huì)實(shí)際情況。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十二條：國(guó)家保障農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不受侵犯，保證農(nóng)民依法平等參與土地利用和管理，依法享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地征收補(bǔ)償費(fèi)等權(quán)益。

2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十五條：政府依法征收、征用土地和房屋，應(yīng)當(dāng)按照公開(kāi)、公正、公平的原則，制定合理的補(bǔ)償方案。

3.《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第十四條：征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照公開(kāi)、公正、公平的原則，制定合理的征收補(bǔ)償方案，依法進(jìn)行公示和聽(tīng)取本單位、本地區(qū)居民和有關(guān)方面的意見(jiàn)。

綜上所述，征地補(bǔ)償方案應(yīng)該在遵守法律規(guī)定的前提下，更加注重公開(kāi)、公正、公平，充分聽(tīng)取居民和相關(guān)方面的意見(jiàn)，合理確定征收補(bǔ)償方案。同時(shí)，應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)行力度，避免補(bǔ)償資金流失和濫用。

五、作出擬征收公告和補(bǔ)償方案，如不簽訂補(bǔ)償協(xié)議，可以強(qiáng)拆房屋嗎？

導(dǎo)言：在房屋征收拆遷中，征收的初期，征收方可能會(huì)作出擬征收決定公告和擬征收補(bǔ)償方案，很多被征收人都不明白擬征收公告和擬征收補(bǔ)償方案是什么意思，如果補(bǔ)償不合理，大部分被征收人已簽字，只剩下一兩家未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，征收方是否有權(quán)利強(qiáng)拆房屋？

北京一訟律所資深征收拆遷律師解答相關(guān)問(wèn)題：

一、即便大部分人都已經(jīng)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，只有一兩家未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，征收方也無(wú)權(quán)強(qiáng)制拆除被征收人的房屋，擬征收階段是可以簽補(bǔ)償協(xié)議的，但是對(duì)于沒(méi)有簽訂補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，征收方只能夠?qū)](méi)有簽補(bǔ)償協(xié)議的戶數(shù)以及原因上報(bào)到上級(jí)政府部門，然后作為一個(gè)審批是否批準(zhǔn)征地的一個(gè)條件，或者一個(gè)事實(shí)情況去審查，那么作出了征地批復(fù)之后，被征收人還是沒(méi)有簽補(bǔ)償協(xié)議的話，對(duì)方可能會(huì)根據(jù)征地批文和法律規(guī)定，作出補(bǔ)償決定和強(qiáng)制交出土地決定，然后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、當(dāng)然了，對(duì)方作出的強(qiáng)制交出土地決定和補(bǔ)償決定，作為被征收人是可以積極的向法院起訴，在訴訟過(guò)程中，對(duì)方也是不能實(shí)施強(qiáng)制拆除被征收人房屋的，所以對(duì)于強(qiáng)拆問(wèn)題從法律程序來(lái)講可能是存在的，但如果被征收人能夠積極的行使自己法律賦予的權(quán)利的話，在很大程度上是可以制約行政征收機(jī)關(guān)強(qiáng)拆的權(quán)利的，這就是一個(gè)權(quán)利制衡的問(wèn)題，所以我們一定不要浪費(fèi)了法律賦予給我們被征收人的一些權(quán)利，積極行使權(quán)利。

六、征用土地補(bǔ)償方案 法律問(wèn)題

法律分析:

征用土地補(bǔ)償方案需要參考當(dāng)?shù)氐氖锌h政府對(duì)搬遷的公告和補(bǔ)償條件。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

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投稿：朱潔麗

內(nèi)容審核：李軒教授