三角地拆遷補償標準2025,撫順哪些地方要動遷,2022年撫順拆遷的地塊是李石街道四方鮮漢村、李石鮮漢村，因為2022年沈陽撫順征收土地啟動公告顯示，2022年擬征收土地位置范圍為：李石街道四方鮮漢村、李石鮮漢村。涉及的農村集體經濟組織為李
2022年撫順拆遷的地塊是李石街道四方鮮漢村、李石鮮漢村，因為2022年沈陽撫順征收土地啟動公告顯示，2022年擬征收土地位置范圍為：李石街道四方鮮漢村、李石鮮漢村。涉及的農村集體經濟組織為李石街道四方鮮漢村。征收目的為交通運輸用地。所以2022年撫順拆遷的地塊是李石街道四方鮮漢村、李石鮮漢村。
順城區的體育館對面的民族社區、北站西面的興業社區、檢察院西側新城社區、化工學院對面乾安社區、周邊的戎馨社區、新瑪特對面的銀川社區、撫順縣醫院西面的藍天社區、新老客運站對面的順大社區、共計46.8萬平方米；望花區的望花大街西、雷鋒路南的建平社區、北鎮街西、雷鋒路北金石社區、雷鋒路南光明街道局部、遼陽路北樸屯街道、遼中街東遼陽路北宏鋼社區、樸屯街道紅星社區、建設街道機修社區、和平街道朝陽社區、遼中社區，共計20.7萬平方米；新撫區的橡膠一廠改造的西一路社區、武功街東的解放路社區、撫順大酒店的民主路社區、站前32方塊的東三路社區、西公園社區、東八路社區、東一路北局部，共計44.7萬平方米；東洲區的新屯街道、南花園街道、東洲橋三角地綏陽社區、宏大社區、含情園社區、金秋社區，共計24.7萬平方米。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》·第十五條·各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。
土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。
法律分析：本次危舊房改造以各區政府為實施主體，經各區政府的調查，結合區內的城市建設規劃目標，規劃確定41片，總用地164公頃，其中順城區8片（31.8公頃），望花區10片（28.6公頃），新撫區11片（41.3公頃），東洲區12片（62.2公頃）。
法律依據：《撫順市城市房屋拆遷管理條例實施細則》
第四條 拆遷人拆遷住宅房屋，按照每戶3萬元標準開具房屋拆遷保障資金認定書，并將該款存入市房屋拆遷主管部門指定的銀行，由市房屋拆遷主管部門按安置房建設情況監督使用。
由于拆遷人的責任，使安置被拆遷人的房屋緩建、停建拖延建設周期的，市房屋拆遷主管部門可將住宅房屋拆遷保障資金調撥用于安置房屋建設。
第五條 房屋拆遷通告發布后，市拆遷辦應當通知有關部門在拆遷范圍內暫停辦理營業執照和房屋交易、借用、析產、贈與、租賃、典當、抵押、調配手續，暫停辦理時間為六個月。任何單位或者個人都不得再行新建、擴建、翻建、改建房屋及其附屬物，不得改變房屋使用性質和經營范圍。
法律分析：順城區的體育館對面的民族社區、北站西面的興業社區、檢察院西側新城社區、化工學院對面乾安社區、周邊的戎馨社區、新瑪特對面的銀川社區、撫順縣醫院西面的藍天社區、新老客運站對面的順大社區、共計46.8萬平方米；望花區的望花大街西、雷鋒路南的建平社區、北鎮街西、雷鋒路北金石社區、雷鋒路南光明街道局部、遼陽路北樸屯街道、遼中街東遼陽路北宏鋼社區、樸屯街道紅星社區、建設街道機修社區、和平街道朝陽社區、遼中社區，共計20.7萬平方米；新撫區的橡膠一廠改造的西一路社區、武功街東的解放路社區、撫順大酒店的民主路社區、站前32方塊的東三路社區、西公園社區、東八路社區、東一路北局部，共計44.7萬平方米；東洲區的新屯街道、南花園街道、東洲橋三角地綏陽社區、宏大社區、含情園社區、金秋社區，共計24.7萬平方米。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。
土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。
房屋拆遷補償政策的計算公式：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律分析：
本次危舊房改造以各區政府為實施主體，經各區政府的調查，結合區內的城市建設規劃目標，規劃確定41片，總用地164公頃，其中順城區8片（31.8公頃），望花區10片（28.6公頃），新撫區11片（41.3公頃），東洲區12片（62.2公頃）。
法律依據：
《撫順市城市房屋拆遷管理條例實施細則》
第四條 拆遷人拆遷住宅房屋，按照每戶3萬元標準開具房屋拆遷保障資金認定書，并將該款存入市房屋拆遷主管部門指定的銀行，由市房屋拆遷主管部門按安置房建設情況監督使用。
由于拆遷人的責任，使安置被拆遷人的房屋緩建、停建拖延建設周期的，市房屋拆遷主管部門可將住宅房屋拆遷保障資金調撥用于安置房屋建設。
第五條
房屋拆遷通告發布后，市拆遷辦應當通知有關部門在拆遷范圍內暫停辦理營業執照和房屋交易、借用、析產、贈與、租賃、典當、抵押、調配手續，暫停辦理時間為六個月。任何單位或者個人都不得再行新建、擴建、翻建、改建房屋及其附屬物，不得改變房屋使用性質和經營范圍。
一、遼寧撫順拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
二、對舊城區改建征收房屋有何特殊規定?
《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區改建征收房屋的特殊規定，除征收房屋的其他規定外，還規定：
（1）保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
（2）實行舊城區改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區改建范圍，并按規定啟動房屋征收程序。
（3）實施舊城區改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協議的戶數比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。
三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？
被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。
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投稿：蔣思
內容審核：王學棉律師
