征收補償程序，搬遷程序，1、評估評估工作很重要，因為房屋的價值并不是拆遷方隨口一說決定的，而是房地產價格評估機構根據房屋征收評估辦法評估確定。《條例》規(guī)定“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”
1、評估
評估工作很重要，因為房屋的價值并不是拆遷方隨口一說決定的，而是房地產價格評估機構根據房屋征收評估辦法評估確定。《條例》規(guī)定“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”。評估后，房地產評估機構會將分戶評估報告送達給被拆遷人。這對應的是《條例》第十九條、第二十條內容。
評估中，被拆遷人要注意這幾點：
（1）房地產評估機構是被拆遷人協商選定的。協商不成的，通過多數決定、隨機抽取等方式選定。
（2）記住房屋價值的補償標準“被征收房屋類似房地產的市場價格”，記住法定的房屋評估時點“房屋征收決定公告之日”。
（3）收到的整體評估報告和分戶評估報告，應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。
（4）若被拆遷人對評估報告有異議，應當自收到評估報告10日內向房地產評估機構申請復核評估。若對復核結果仍有異議，應當自收到復核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑒定。
2、選擇貨幣補償或產權調換的補償方式
《條例》第二十一條著重講到了被拆遷人有選擇這兩種補償方式的權利。這一點沒有太多的可講性，但我們還是單獨地列舉出來了。因為有些地方為了去房地產庫存，直接剝奪了被拆遷人選擇貨幣補償的權利。被拆遷人如不重視這一點，被動選擇了一種補償方式，補償怎能合理?
3、簽訂征收補償協議
當雙方就補償達成一致后，就可以簽訂協議了。房屋征收部門向被拆遷人支付房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費或提供周轉用房;造成停產停業(yè)損失的，支付停產停業(yè)損失補償;支付被拆遷人的補助和獎勵。被征收人在補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷。這對應《條例》第二十五條規(guī)定。
簽訂協議重中之重，被拆遷人要再三確定協議約定內容：
（1）選擇貨幣的，補償金額、支付期限、搬遷費、搬遷期限和違約責任等條款要寫明。
（2）選擇產權調換的，產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房，違約責任等寫清。
（3）當簽訂補償協議后，一方不履行協議約定的，另一方可以依法提起訴訟。
4、作出征收補償決定，并告知復議、訴訟權利
根據《條例》第二十六條規(guī)定，如果雙方就補償達不成協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，并予以公告。被拆遷人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
被拆遷人需要注意這幾點：
（1）在無法簽訂補償協議的情況下，拆遷方會下達這份補償決定。
（2）補償決定文件中，會要求被拆遷人在不少于90日內完成搬遷。若被拆遷人不服該文件的，一定要在規(guī)定的維權時間內，進行復議或訴訟救濟。
（3）謹記補償決定規(guī)定的維權時間節(jié)點：60日內申請行政復議或6個月內提起行政訴訟。
先補償后搬遷。被拆遷人在簽訂的補償協議規(guī)定期限內自行搬遷，或者被拆遷人在下達的補償決定規(guī)定期限內不復議不訴訟，又不搬遷的，拆遷辦申請法院強制執(zhí)行。
好了，以上就是拆遷律師團根據國有土地房屋征收流程，梳理的《國有土地上房屋征收與補償條例》重點法條，被拆遷人可以收藏轉發(fā)以備不時之需。
1、入戶登記調查、暫停辦理相關手續(xù)
這可能是被拆遷人在知道房屋要拆遷后和拆遷辦的第一次接觸了。在確定了房屋拆遷范圍后，房屋征收部門便會組織人員對房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調查登記。同時，房屋征收部門會發(fā)布告知書，告知被拆遷人不得新改擴建和改變房屋用途，向有關單位發(fā)出通知，暫停辦理相關手續(xù)，暫停期限最長不得超過1年。這對應的是《條例》第十五條、第十六條內容。
被拆遷人在這一步要注意這兩點事項：
（1）被拆遷人應該配合拆遷辦入戶登記調查的工作，在調查過程中要積極指出有異議的地方。若對公布的調查結果有異議的，及時到拆遷辦協調。
（2）在拆遷凍結期，被拆遷人盡量不要擴建或改變房屋用途了。要知道，房屋征收部門在確定征收范圍時就做了大量前期工作，這點“小把戲”很容易被識破，當心“偷雞不成蝕把米”。
2、擬定、公告征收補償方案
在調查登記完成后，房屋征收部門會擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。在經過有關部門的論證、修改后，征收補償方案會進行公告(不少于30天)征求公眾意見。征求公眾意見期滿后，會公布征求意見情況并根據公眾意見對征收補償方案的修改情況。這對應的是《條例》第十條、第十一條內容。
這一步，給大家劃兩個重點：
（1）公告不得少于30日。所以，不能拍完照就立馬撕下來!
（2）若多數被拆遷人有異議，政府會組織聽證根據大家意見修改方案。
3、作出房屋征收決定，并告知復議、訴訟權利
房屋征收決定，標志著征收項目的正式啟動和國有土地使用權的收回。如果被拆遷人對文件規(guī)定的補償不服，可以在房屋征收決定載明的法定期限內，依法提起復議或訴訟。這對應的是《條例》第十三條、第十四條內容。
被拆遷人要注意這幾點：
（1）根據《條例》第十二條規(guī)定，作出房屋征收決定前，補償費用就已經足額到位、專戶存儲、專款專用了。所以，被拆遷人不要被“補償還沒到”等借口忽悠了。
（2）被拆遷人要記住兩個維權時間點：60日內申請行政復議或6個月內提起行政訴訟，在這個法定期限內提起程序進行救濟十分必要。
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內容投稿：禹振宸
內容審核：黃旭暉律師
來源：頭條-2025拆遷法條大盤點，足不出戶就能學會拆遷法律知識！，中華人民共和國2021年拆遷新政策
