承德市雙橋區拆遷補償標準2025,甲公司勝訴：張路律師助力撤銷違法征收決定,甲公司遭遇違法征收，幸得北京京康律師事務所張路律師的鼎力相助！面對復雜案件和多項違法點挑戰時刻他挺身而出。經過精心準備的法律程序后成功迫使區政府撤銷了錯誤的決定捍衛
呂某訴戴某排除妨害糾紛案
文/刁欣宇、黃艷
【案件回放】
G先生的房屋位于武漢市硚口區解放大道XX號，2018年5月10日，武漢市硚口區人民政府作出硚政征[2018]X號《武漢市硚口區人民政府房屋征收決定書》，G先生前述房屋被納入征收范圍。2020年12月14日，武漢區硚口區政府針對G先生房屋作出了《武漢市硚口區人民政府房屋征收補償決定書》。因該征收補償決定不合理，補償價格過低，無法維持G先生一家的原有生活水平，2021年5月，G先生決定委托黃艷律師團隊代為處理該征收案件。黃艷律師團隊接手后，詳細詢問當事人了解基本情況，并找出案涉征補決定的多處違法點，而后及時在案涉征收補償決定的起訴期限內提起了訴訟，請求依法撤銷武漢市硚口區人民政府作出的《武漢市硚口區人民政府房屋征收補償決定書》。
2021年10月21日，武漢市中級人民法院開庭審理了本案，黃艷律師團隊從以下幾方面提出應當撤銷案涉征補決定：其一，在補償范圍方面，存在補償不全面、認定面積錯誤以及未經登記建筑的建設時間認定錯誤等問題；其二，補償安置方案未充分保障當事人補償安置方案選擇權，且房屋補償單價遠低于周邊房地產市場交易均價；其三，案涉補償決定所依據的評估報告存在多處違法，不符合相關法律規定，且評估機構的選定亦違法；其四，在程序方面，房屋征收部門未在簽約期共計6個月期限內向當事人完整送達評估報告、未與原告協商，且延遲近一年半的時間在對評估總價沒有任何調整的情況下作出案涉征收補償決定，上述情況明顯侵害了當事人合法權益。
武漢市硚口區政府答辯稱，被訴征收補償決定的具體行政行為事實認定清楚，證據確鑿，適用依據正確，程序合法，本項目的評估機構系房屋征收部門依法選定，對于未經登記的建筑面積問題，測繪部門已進行勘測，答辯人依據勘測結果對其予以補償，并無不當，而就無煙灶臺，在前期調查表中并無該項記載，且在被訴補償決定中，已設定了被答辯人對補償相關項目提起異議的權利和途徑，而因被訴補償決定并非行政處罰，依法無須在作出前告知當事人依法享有的陳述、申辯、要求聽證等權利。
【法院判決】
2021年12月6日，武漢市中級人民法院認為，被告于2018年5月10日作出案涉征收決定并公告，而遲至2020年12月才做出案涉征補決定，明顯存在作出補償決定過分遲延的問題，且評估報告最后一份遲至2020年8月才向當事人送達。在征收決定作出兩年多之后，被告作出補償決定并沒有調查在此期間涉案房屋是否有較大幅度上漲，堅持以征收決定公告之日作為評估時點計算涉案房屋價值，明顯有損原告公平受償的合法權益。故判決撤銷被告作出的涉訴征收補償決定，并責令被告自本判決生效之日起兩個月內對原告的涉案被征收房屋重新作出房屋征收補償決定。
收到該勝訴的一審判決后，黃艷律師團隊進一步考慮到，一般國有土地上房屋征收案件案件中，作出房屋征收補償決定的時間通常為6個月-1年，目的在于保障征收部門與被征收人之間積極協商、合法評估流程。本案中，在涉訴的補償決定作出之前，征收部門存在未充分協商、選定評估機構不合法、遲延送達評估報告、錯誤認定補償時點、補償單價等問題；若要重新作出房屋征收補償決定，需要征收部門充分履行協商的職責，選定合法的評估機構、合法進行評估；同時，也需要調查作出補償決定時較征收決定作出時房價的上漲情況，工作內容繁雜，所需時間不應低于法律規定的補償決定作出時間，而不應在短短兩個月之內重新做出，否則當事人的征收補償安置權益將難以保障等，故提起上訴，為雙方解決案件中存在的問題，確保征收部門充分履行職責多爭取時間。同時，硚口區政府亦不服一審判決提出了上訴。
2022年4月26日，湖北省高級人民法院作出二審判決，認為一審法院據本案事實認定硚口區政府作出的被訴補償決定主要事實不清，證據不足，應依法予以撤銷，事實依據充分，硚口區政府上訴理由不成立，G先生的上訴請求應當在硚口區政府重新作出的補償決定中一并予以處理，故判決駁回雙方上訴，維持原判。至此，當事人公平受償的合法權益又多了一層保障。
當事人獲滿意補償,武漢市熊某訴某行政機關撤銷房屋征收補償決定上訴案!
案情介紹：
熊某在湖北省武漢市某區擁有合法的住房，房屋面積是XX平米，土地性質是國有土地，房屋證件齊全，被征收房屋所在區域地理位置優越，交通便利，基礎設施完善，環境優美，居住舒適，周邊的房屋市場價約4.5--5.9萬元一平米，2020年啟動征收，房屋也測量了面積，經過了相關房地產評估公司的評估，但評估價格明顯偏低，才21000多元一平米，明顯違背了《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格”，明顯違背了該條法律規定，亦違反公平合理補償原則，降低了上訴人的生活水平，不能保障上訴人的長遠生計。
該征收補償決定存在諸多違法之處，比如：1、補償決定遺漏了上訴人合法陽臺面積；2、案涉房屋征收項目不符合“公共利益征收”的條件；3、被訴補償決定所依據的房屋分戶評估報告違法等。為此，熊某決定委托律師依法提起行政訴訟，維護自己的合法權益。
一審法院審理及判決：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規定：“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，......由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。”故在簽約期限內未達成補償協議的情況下，被告某行政機關具有作出被訴《補償決定》的法定職權。
關于原告提出未給予土地使用權補償及封閉陽臺補償錯誤問題。......,本案中，被告已對原告被征收房屋的未登記建構筑物進行勘驗記錄，并根據《征補方案》的規定作出處理，原告仍有異議的，可根據該開放性條款的規定，向征收部門補充提交相關證據材料，可以按照被訴《征補決定》相關規定尋求救濟。
關于原告提出補償標準遠低于類似房地產市場價格的問題。......,被告根據評估價格，按照《補償方案》規定的計算項目和標準確定被征收房屋的補償符合相關規定，原告的該理由不成立，本院不予支持。
綜上，原告熊某請求撤銷XX征補（2022）X號《補償決定》的理由不成立，本院對其訴訟請求不予支持。
咨詢律師及上訴二審法院
熊某對一審的判決不服，來到位于北京王府井大街99號世紀大廈某室咨詢了李順華資深征收拆遷主任律師，李主任仔細閱讀了當事人提供的案件材料，包括征收決定、補償決定、評估報告、一審的判決書等，再結合當事人的敘述，給出當事人專業咨詢及下一步上訴的建議，當事人當即決定委托了北京一訟律師事務所李順華律師代寫了上訴狀，按照李主任的指導，在法律規定的期限內提起了上訴，及提前準備委托李主任作為二審代理律師。
當事人獲得了比較滿意的補償：
當事人向法院提交了二審上訴狀并立案后，大概過了一個多月的時間，武漢市某區某行政機關積極主動聯系了上訴人，同意協商談判并提升補償，前提條件是：補償提升到上訴人滿意并簽訂補償協議，相關補償款匯款給上訴人后，要求上訴人撤回上訴，后經過協商談判，某行政機關給予上訴人提升了補償款，該提升的補償款比同項目同片區同一棟樓未依法提起行政訴訟的被征收人提高了XX萬元的補償，當事人對提升的補償還是比較滿意的，也非常感謝李主任的支持與幫助，認為李主任及團隊律師是他本次“拆遷維權的堅強后盾”，如果沒有李主任及團隊律師的支持與幫助，他可能很難堅持下去，是北京一訟律師給了被征收人堅持下去的“勇氣和力量”，為此，特意寄送錦旗，感謝北京一訟律師事務所律師，尤其感謝李順華律師。
律師建議：
補償決定作出來之后，就是法律上確定被征收房屋補償利益的一個法律文件，如果被征收人對補償不滿意，應當及時向法院起訴，如果說不起訴，這個補償決定就生效了，那么在補償決定生效的情況下，征收方就可以直接依據這個補償決定向法院申請強制執行拆房，這也就是為什么征收方在做出補償決定之后不再跟被征收人協商的原因。因為征收方已經作出補償決定，我們也沒有起訴，對方已經不需要再跟我們協商了，被征收人即便對補償不滿意，但如果沒有及時行使訴權，這就導致補償的結果已經確定了，所以說一定要重視補償決定， 像我們這位當事人一樣，積極提起訴訟，只有你克服一切的心里障礙，勇敢維權，征收方才會重視你，并不會像以往認為被征收人沒有法律意識，才會重視你的拆遷補償問題，在你找出征收方諸多方面的違法點之后，對方才可能意識到問題的嚴重性及壓力，才可能對于違法行政的問題進行糾錯、改正，才會有一個雙方平等協商的機會，這也是拆遷律師經常講的“以打促談”提升拆遷補償的訴訟技巧。
法律分析：合同糾紛屬于明確的訴訟請求，可以向法院提起訴訟。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
代理意見
尊敬的仲裁員：
某律師事務所受張XX（本案張XX）委托，指派我擔任其訴某電力股份有限公司（本案某電力股份有限公司）勞動爭議一案的仲裁代理人，經過庭審調查，現我發表如下代理意見：
本案是某電力股份有限公司已經違法單方解除與張XX的勞動合同，因此，某電力股份有限公司應支付張XX解除勞動合同后的經濟補償金及其它相關賠償費用。
首先，某電力股份有限公司采取各種非法手段來逼迫張XX離開，以達到其違法單方解除與張XX勞動合同的目的。第一、2004年6月起到現在長達一年的時間根本未履行約定按月支付生活費260元，讓張XX生活無以為繼，某電力股份有限公司聲稱是張XX自己不去領取的理由是不能成立的，張XX為了基本的生存，會不去領取嗎？而且某電力股份有限公司根本就沒有證據證明曾通知過張XX領取生活費，某電力股份有限公司的說法不符合常理。另外，最重要的一點是按規定生活費是按月發放，但從某電力股份有限公司在答辯狀中的表述可以看出是在張XX請假后發放，而且直到現在也沒有發放。因此，是某電力股份有限公司故意不發放生活費給張XX，從而達到逼迫張XX離開的目的。第二、讓既是工作骨干又是老員工的張XX參加培訓，且沒有休息日，更嚴重的是竟然也不發一分錢生活費，讓張XX如何生活，其逼迫張XX離開的用心已非常清楚。
其次，從某電力股份有限公司答辯狀中所稱“由于張XX一直沒有向某電力股份有限公司提交書面辭職書，某電力股份有限公司至今未與其解除勞動關系。”也能清楚的表明某電力股份有限公司逼迫張XX離開而不支付相關賠償費用的意圖。也就是某電力股份有限公司是看張XX交不交辭職書來決定是否出具正式的解除勞動合同的證明書。而且，既然某電力股份有限公司認為張XX自請假后就不來參加培訓，并且聲稱其通知過張XX，并進行了勸說，但為什么一直不對張XX進行處理？所以某電力股份有限公司的說法是不成立的。
最后，按照國家相關法律及政策的規定，因用人單位作出的開除、除名、辭退、解除勞動合同、減少勞動報酬、計算勞動者工作年限等決定而發生的勞動爭議，由用人單位舉證。因此某電力股份有限公司應對所辯稱的與張XX聯系過，并要求其回來參加培訓以及對其多次勸說的事實舉證，否則其應承擔舉證不能的后果。
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●甲公司涉及一起訴訟,根據類似經驗勝訴可能性有60%
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●甲公司在該起訴訟中勝訴的可能性有60%
●甲公司涉及一起訴訟
●甲公司若敗訴,需承擔訴訟費10萬元
●甲公司訴乙公司違約一案
●甲公司涉及一項訴訟案件
●甲公司訴乙公司侵犯知識產權一案在審理過程中
●甲公司訴乙公司要求給付違約金
●甲公司訴乙公司
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投稿：韓彤
內容審核：北京圣運律師
