五指山市房屋拆遷最新的補償方案2025,千萬橡膠園被砍，鎮政府僅補償170多萬，是否合理呢,2024年8月21日，網絡曝光一起案例。 在海南五指山市南圣鎮，一家企業負責人姚女士通過網絡公開反映了一起涉及其投資的橡膠園被當地政府砍伐的事件。據
2024年8月21日，網絡曝光一起案例。
在海南五指山市南圣鎮，一家企業負責人姚女士通過網絡公開反映了一起涉及其投資的橡膠園被當地政府砍伐的事件。
據姚女士介紹，這家企業投資了大約一千萬元用于種植橡膠樹，然而為了給一個新建的礦泉水廠讓路，當地政府決定征用這塊土地。
盡管雙方就補償事宜進行了協商，但在補償金額上始終未能達成一致。
2024年6月2日，姚女士的企業收到了南圣鎮人民政府下發的一份限期清理通知書，要求其在一周內自行完成清理工作。
然而，在收到通知僅僅兩天后，政府便組織人員開始砍伐橡膠樹，隨后的二十多天里，數千棵橡膠樹被砍伐。
姚女士表示，在此之前，雙方在協商過程中關于樹木數量的統計有過變動，而補償方案并未充分考慮到樹木異地移栽的成本等因素。
她認為政府的做法在程序上有問題。
案件發生以后，有網友表示，這簡直是對法治社會底線的踐踏！明明還有協商空間，政府卻單方面采取行動，這是不是意味著只要政府想要你的東西，就可以隨便拿走？”
也有網友認為，200多萬的補償就想打發掉千萬的投資？這補償標準是誰定的？難道政府就可以隨意制定規則，然后強迫接受嗎？”
那么，地方政府是否有權單方面砍伐企業所有的樹木呢？
在中國，地方政府在特定情況下有權征收土地，但必須遵守嚴格的法定程序。
根據《土地管理法》的規定，征收土地應當事先與土地使用者協商一致，達成補償協議，并經過公告等法定程序。
本案中，盡管政府聲稱已與企業進行了多次協商，但從姚女士提供的信息來看，雙方并未就補償達成一致。
因此，如果政府在未達成一致的情況下單方面采取行動，可能違反了法定程序。
另外，補償標準是否合理呢？
根據《土地管理法》及相關法律法規，土地征收補償標準應當公平合理，且應當考慮到被征收土地的實際價值以及地上附著物的價值。
本案中，如果企業認為補償金額過低，不符合法律規定，企業有權提出異議，并可通過行政復議或行政訴訟的方式維護自己的合法權益。
政府提出的補償金額是否合理，需要參照當地的市場價值評估及相關的補償標準來判斷。
如果企業不同意政府的評估結果，可以申請重新評估或者尋求第三方評估機構的意見。
#千萬橡膠園被砍僅補償170多萬#
法律分析：
1、政府征收土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利2、土地拆遷款包括：土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助費，這些費用一個都不能少，并且各個地方的政策都是不一樣的，所以在補償的時候即使補償費用都有但是數額會不一樣。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
一、公益拆遷補償就一定不高嗎
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，公益性拆遷的經濟補償和商業補償是一樣的，都是依據拆遷評估的價值進行補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、商業拆遷與公益拆遷區別
準確地說，這里的拆遷指的是“征收”，公益拆遷就是公共利益征收。公共利益征收與商業拆遷都有拆遷的過程，且在原有的《城市房屋拆遷管理條例》中，對二者的區分尚不明確，因此可將公共利益征收簡稱為公益拆遷，從而與商業拆遷進行鮮明的對比。在實踐中，無論是掛羊頭、賣狗肉的“明知故犯”還是拎不清二者區別的“稀里糊涂”，大量混淆公益拆遷與商業拆遷的現象層出不窮。但事實上，區分公益拆遷和商業拆遷是很有意義的，也極有必要，二者所貫穿的法律關系不同、對公眾的意義也不同。
1、從法律關系的方面說
在法律關系方面來說，公益拆遷是一種受公法調整的上對下的法律關系，由代表國家行使公權力的具體行政機關主導;而商業拆遷則是一種由私法調整的平等主體之間的法律關系，行政機關不得對這類拆遷行為進行干預。
2、從公眾的權利來說
對于公眾來說，面對公益拆遷時，公眾沒有話語權，只能接受拆遷行為。當然，公益拆遷的進行應當以對公眾進行合理補償安置為必要條件;商業拆遷由于沒有政治力量的參與，是一種純粹的民事法律關系，因為公眾有權決定是否同意拆遷行為的實施，而在補償安置方面也強調公眾與開發商之間的自由議價。
3、從法律依據的有無來說
法律依據的有無某種程度上是區別公益拆遷與商業拆遷的關鍵切入點之一，因為區分公益拆遷與商業拆遷的本意就是要防止地方政府與開發商聯手僭越公共利益之名目而實質為商業開發拆遷。在這個過程里面，公共利益是核心，把握好了公共利益，并將公益拆遷的目的條件嚴格限制在公共利益方面，就能防止“掛羊頭賣狗肉”的現象肆意出現了。在實踐中，很多地方政府以百姓“需為公益服務做出貢獻”為名進行拆遷，聽來似乎是無稽之談，但最終判斷政府此舉是否合法合理，還得對公益拆遷中“公益”的內涵進行仔細判斷。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，政府進行公益拆遷時，被拆遷的企業不是就要少拿拆遷補償款，征地拆遷補償是有一定標準的，按相應標準進行補償。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
對于公益拆遷的相關情況認定，必須由政府部門結合實際來進行處理，在司法實踐中，公益拆遷與普通的拆遷程序并沒有什么區別，相關賠償標準的認定也是結合實際的經濟發展情況和居民收入水平而確定的，有異議的可以向提出行政復議。
一、拆遷賠償不合理怎么辦
1、被拆遷人認為拆遷賠償不合理的，可以申請行政復議，或者提起行政訴訟。
2、相關法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、拆遷可以獲得哪些補償
1、被征收房屋價值的補償。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
4、相關法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
拆遷賠償不合理可申請行政復議或提起行政訴訟。拆遷補償應包括被征收房屋價值、搬遷、臨時安置及停產停業損失等。被征收房屋價值補償不得低于市場價格，由評估機構評估確定。對評估結果有異議可申請復核或鑒定。拆遷補償法規制定應征求社會意見。
法律分析
一、拆遷賠償不合理怎么辦
1、被拆遷人認為拆遷賠償不合理的，可以申請行政復議，或者提起行政訴訟。
2、相關法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、拆遷可以獲得哪些補償
1、被征收房屋價值的補償。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
4、相關法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
結語
合理維權，確保拆遷賠償公平。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條，若拆遷賠償不合理，可申請行政復議或提起行政訴訟。補償決定應公平，包括房屋征收補償方案的內容。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷補償包括被征收房屋價值、搬遷和臨時安置、停產停業損失等。被征收房屋的價值應不低于市場價格，可通過評估機構復核評估。維權過程中，應公開征求意見，確保權益得到有效保障。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
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投稿：趙夏
內容審核：路洋律師
