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一、臨海拆遷房屋補償標準2025,臨海市房屋拆遷補償標準

法律分析：征收農民集體所有農用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。

1、 征收農民集體所有建設用地，按征收農用地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行， 征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。

2、青苗和地上附著物另行補償。未經依法批準的建筑物、構筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農作物或者搶建的設施，一律不予補償。具體補償標準另行公布。

3、土地補償費屬農村經濟組織所有，實行?？顚Ｓ?，用于被征地農民參保、發(fā)展生產、公益性建設，不得列為集體經濟債務清欠資金。

法律依據(jù)：《臨海市人民政府關于調整全市范圍內征地區(qū)片綜合價的通知》 第二條 區(qū)片綜合價的劃定：

征收農民集體所有農用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。 征收農民集體所有建設用地，按征收農用地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行， 征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。

青苗和地上附著物另行補償。未經依法批準的建筑物、構筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農作物或者搶建的設施，一律不予補償。具體補償標準另行公布。

二、臨海最新拆遷補償標準

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、臨海市房屋拆遷補償規(guī)定

法律分析：

征收農民集體所有農用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。

1、 征收農民集體所有建設用地，按征收農用地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行， 征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。

2、青苗和地上附著物另行補償。未經依法批準的建筑物、構筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農作物或者搶建的設施，一律不予補償。具體補償標準另行公布。

3、土地補償費屬農村經濟組織所有，實行專款專用，用于被征地農民參保、發(fā)展生產、公益性建設，不得列為集體經濟債務清欠資金。

法律依據(jù)：

《臨海市人民政府關于調整全市范圍內征地區(qū)片綜合價的通知》 第二條 區(qū)片綜合價的劃定：

征收農民集體所有農用地征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。 我市將劃分為二個級別。 征收農民集體所有建設用地，按征收農用地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行， 征收林地、未利用地按區(qū)片綜合價的 70%計算 ，涉及征收插花土地的， 按插花土地所在地的區(qū)片綜合價補償。

青苗和地上附著物另行補償。未經依法批準的建筑物、構筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農作物或者搶建的設施，一律不予補償。具體補償標準另行公布。

四、鎮(zhèn)海拆遷補償標準

一、征用土地，按照土地的原用途給予補償。征用土地補償費包括區(qū)片綜合價、區(qū)片綜合價附加費以及地上附著物和青苗的補償費。

區(qū)片綜合價(含原土地補償費和安置補助費)即根據(jù)土地分類和土地級別制定的分片的征地綜合補償標準，優(yōu)先用于被征地人員的養(yǎng)老保障和安置。

區(qū)片綜合價附加費為2萬元/畝，專用于被征地人員的養(yǎng)老保障和就業(yè)扶持。(資金使用管理辦法另行制定)

地上附著物和青苗補償費歸所有者所有，由被征地村發(fā)放到戶。

二、被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調查為準，按全國土地利用分類標準分類，分為農用地、未利用地、建設用地，其中農用地分為耕地和耕地以外的農用地。

被征用土地的權屬以地籍調查確權結果為準。

三、征用建設用地、養(yǎng)殖水面、農田水利用地、園地的參照耕地的標準執(zhí)行。

征用其他非耕地(包括林地和未利用土地)的按征用耕地標準的二分之一計算。

被征用的耕地屬于原市、區(qū)人民政府批準的常年蔬菜基地的，以市、區(qū)蔬菜辦出具的證明材料和圖紙為準。

五、臨安拆遷補償標準

臨安拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、臨海市房屋拆遷補償規(guī)定？

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投稿：談然

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