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一、農(nóng)村學(xué)校房屋租賃拆遷補(bǔ)償2025,學(xué)校占農(nóng)戶地屬于征收還是租賃類

學(xué)校占農(nóng)戶地屬于征收還是租賃類的問題，涉及土地使用的法律性質(zhì)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以明確以下幾點：

一、學(xué)校用地的性質(zhì)

學(xué)校用地通常屬于劃撥性質(zhì)。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十四條，建設(shè)單位使用國有土地，一般應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得。然而，對于某些特定的建設(shè)用地，包括國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地等，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以通過劃撥方式取得。學(xué)校作為公益事業(yè)的一部分，其用地往往可以通過劃撥方式獲得。

二、學(xué)校占農(nóng)戶地的性質(zhì)判定

當(dāng)學(xué)校需要占用農(nóng)戶地時，這通常涉及土地征收或租賃。土地征收是指國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀⒔o予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)男袨椤６恋刈赓U則是指土地所有權(quán)人將土地出租給他人使用，承租人支付租金的行為。

如果學(xué)校通過政府行為，依法將農(nóng)戶的集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀⒔o予農(nóng)戶相應(yīng)補(bǔ)償，那么這種行為屬于土地征收。

如果學(xué)校與農(nóng)戶達(dá)成協(xié)議，租用其土地進(jìn)行教學(xué)活動，并支付相應(yīng)租金，那么這種行為則屬于土地租賃。

三、法律依據(jù)

判定學(xué)校占農(nóng)戶地屬于征收還是租賃類，需依據(jù)具體的法律條文和實際情況。《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例等法律法規(guī)，為土地征收和租賃提供了明確的法律依據(jù)。在實際操作中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保土地使用的合法性和合規(guī)性。

綜上所述，學(xué)校占農(nóng)戶地屬于征收還是租賃類，需根據(jù)具體情況和法律依據(jù)進(jìn)行判斷。如果涉及土地征收，應(yīng)依法進(jìn)行并給予農(nóng)戶合理補(bǔ)償；如果屬于土地租賃，則應(yīng)簽訂租賃合同并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、農(nóng)村學(xué)校的土地使用權(quán)歸誰所有

法律分析：農(nóng)村學(xué)校的土地使用權(quán)一般所有權(quán)屬于農(nóng)村集體所有，歸學(xué)校使用。農(nóng)村學(xué)校用地屬于農(nóng)村集體所有的土地，可以進(jìn)行土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，辦理土地所有權(quán)。【法律依據(jù)】

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

第十二條 農(nóng)民集體所有的土地依法屆于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包;已經(jīng)分別屆于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。

村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。

國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織.村民委員會或者村民小組發(fā)包。

三、私立學(xué)校土地屬于什么性質(zhì)

法律分析：私立教育用地的性質(zhì)為教育用地，教育用地的土地使用年年限為50年。新建、擴(kuò)建非營利性民辦學(xué)校，地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照與公辦學(xué)校同等原則，以劃撥等方式給予用地優(yōu)惠。實施學(xué)前教育、學(xué)歷教育的民辦學(xué)校使用土地，地方人民政府可以依法以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等方式供應(yīng)土地，也可以采取長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合的方式供應(yīng)土地，土地出讓價款和租金可以在規(guī)定期限內(nèi)按合同約定分期繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十一條 土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

四、農(nóng)村學(xué)校土地可以賣嗎

法律分析：農(nóng)村閑置學(xué)校用地屬于農(nóng)村集體所有的土地，可以進(jìn)行土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，辦理土地所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六條 依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

五、公辦學(xué)校的土地性質(zhì)

法律分析：學(xué)校的土地屬于“國家劃撥教育用地”；如果學(xué)校是在農(nóng)村的話，土地屬于村集體所有，如果在城區(qū)，則歸國家所有。中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

六、是否辦學(xué)校繳納土地使用稅

法律分析：辦學(xué)校一般不繳納土地使用稅。企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地，免征土地使用稅。對國家撥付事業(yè)經(jīng)費和企業(yè)辦的各類學(xué)校、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)、土地、免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

法律依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》 第十七條 企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地，免征土地使用稅。

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投稿：唐雪

內(nèi)容審核：趙雪玲律師