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房屋拆遷補(bǔ)償需要注意哪些問題?，農(nóng)民不同意還可以征收土地嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-04-21 17:44:01
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償需要注意哪些問題?，農(nóng)民不同意還可以征收土地嗎，房屋拆遷補(bǔ)償需要注意的事項(xiàng)包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn)、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等。1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn)拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所

房屋拆遷補(bǔ)償需要注意哪些問題?，農(nóng)民不同意還可以征收土地嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、房屋拆遷補(bǔ)償需要注意哪些問題?

房屋拆遷補(bǔ)償需要注意的事項(xiàng)包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn)、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等。

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn)

拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人，按規(guī)定給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)的以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn)。拆除違法建筑、臨時(shí)攤點(diǎn)、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或拆遷通告公布后改建、擴(kuò)建、裝飾的設(shè)施，以及其他原約定不補(bǔ)償?shù)牟糠郑挥柩a(bǔ)償。

2、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

3、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

6、拆遷安置

安置地點(diǎn)根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃和工程建設(shè)的性質(zhì)確定。安置分為一次性安置和過渡性安置。異地安置的，應(yīng)當(dāng)一次性安置到位;回遷安置的，可先作過渡性安置。高層建筑過渡安置期限一般為三年，多層建筑過渡安置期限最長不得超過一年半。

二、農(nóng)民不同意還可以征收土地嗎

1、土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。

如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒有用的，因?yàn)檎鞯厥菄倚袨椋鞘锌h政府代表國家進(jìn)行的。

2、判斷征地是否合法，首先看是否有兩公告：

《征用土地方案公告》和《征地補(bǔ)償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，讓相關(guān)被征收人都可以看到、知道。如果沒有這兩公告，則可以認(rèn)定征地不合法。對于違法的征地行為，農(nóng)民當(dāng)然有權(quán)拒絕，當(dāng)?shù)卣膊荒軓?qiáng)占。

3、征地農(nóng)民有三大權(quán)利

(1)土地補(bǔ)償知情權(quán)

被征地農(nóng)民享有的的土地補(bǔ)償知情權(quán)表現(xiàn)為征地公告發(fā)布后國土部門以公告形式告知被征土地的農(nóng)民土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額;安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式等。

市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

最近實(shí)施的區(qū)片綜合地價(jià)和者統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，也屬于農(nóng)民知情權(quán)的范疇，行政機(jī)關(guān)在制定這些標(biāo)準(zhǔn)前也需要進(jìn)行廣泛的調(diào)查，農(nóng)民有申請聽證權(quán)和結(jié)果知情權(quán)。

(2)調(diào)查結(jié)果核準(zhǔn)權(quán)

市縣政府在組織實(shí)施征收土地報(bào)批前，對被征土地的調(diào)查結(jié)果經(jīng)被征地農(nóng)戶確認(rèn)后，將確認(rèn)的材料作為組卷報(bào)批的必備材料上報(bào)給審批機(jī)關(guān)審查，獲得審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，依據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案實(shí)施征收行為。

核準(zhǔn)調(diào)查結(jié)果就是核準(zhǔn)市縣政府征收土地公告實(shí)施征收土地的權(quán)屬、地類、年產(chǎn)值以及青苗和地上附著物等是否與農(nóng)戶簽字確認(rèn)的一致。

調(diào)查結(jié)果核準(zhǔn)權(quán)的具體體現(xiàn)就是補(bǔ)償?shù)怯洠罁?jù)《征收土地公告辦法》土地補(bǔ)償公告后土地所有權(quán)人、承包權(quán)人、承包經(jīng)營權(quán)人、地上附著物所有權(quán)人，依據(jù)調(diào)查結(jié)果確認(rèn)書和產(chǎn)權(quán)登記文件，到指定地點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

在登記中核實(shí)調(diào)查結(jié)果是否與簽字的結(jié)果一致，如不一致有權(quán)拒絕登記領(lǐng)取補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)怯浐笸恋厮袡?quán)、使用權(quán);地上附著物所有權(quán)隨之消滅。

(3)補(bǔ)償方案聽證權(quán)

補(bǔ)償方案聽證權(quán)，并非是我們前面提到的預(yù)征土地聽證權(quán)，而是指在征地實(shí)施機(jī)關(guān)將擬定的征地補(bǔ)償方案報(bào)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，依法進(jìn)行《補(bǔ)償安置方案公告》，征地實(shí)施機(jī)關(guān)再次聽取被征地農(nóng)民的意見，被征地農(nóng)民仍享有申請聽證的權(quán)利。

拆遷有戶無房的安置方式為支付安置費(fèi)，房屋拆遷的注意事項(xiàng)包括堅(jiān)持依法拆遷、做到合理性與靈活性相結(jié)合、注意把握工作主動性、要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)等。以上就是關(guān)于村里動遷無房戶如何安置的相關(guān)介紹。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

三、村里動遷無房戶如何安置

1、拆遷有戶無房的安置方式為支付安置費(fèi)

只有戶口沒有房屋的話一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹Ｒ驗(yàn)楦鶕?jù)我國法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋的所有權(quán)人，補(bǔ)償和安置資格也是基于房屋存在的。沒有房屋就沒有相應(yīng)補(bǔ)償。

但是如果是集體土地征收，雖然沒有房屋，但作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員有集體所有的土地的話，那么征收補(bǔ)償中可以得到相應(yīng)份額的。拆遷過程中農(nóng)民可以依照拆遷及上級部門所設(shè)定的安置規(guī)劃向拆遷人申請補(bǔ)償。

2、拆遷認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。

未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償。有戶無房，則不享受對于房屋價(jià)值的補(bǔ)償。但是依然享受土地和安置補(bǔ)償，對于如何安置，是由當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織決定的;補(bǔ)償對象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。