農村房屋拆遷宅基地是否有補償2025,農村房屋拆遷征收時宅基地會一起補償嗎,農村房屋拆遷時，宅基地會一起得到補償。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上
農村房屋拆遷時，宅基地會一起得到補償。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這意味著，在農村房屋拆遷過程中，宅基地作為農村村民住宅的一部分，也會得到相應的補償。
一、宅基地補償的方式
宅基地的補償方式通常包括現金補助、產權互調以及自愿退出宅基地等。現金補助主要是根據宅基地所有權補償價和集體住房補貼價來計算。在產權互調方面，如果拆遷后農戶獲得的房屋面積與原宅基地面積相等，則會按照最低拆一還一的標準進行補償。此外，如果農戶自愿退出多余的宅基地，國家也會給予一定的補償。
二、宅基地補償的標準
宅基地補償的標準會因地區、政策等因素而有所不同。一般來說，補償標準會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。因此，具體的補償標準需要參照當地的政策文件和相關法規。
三、拆遷流程中的宅基地補償
在拆遷流程中，宅基地的補償通常會在核實征收審批手續合法性后進行。征收批準時間將直接決定補償標準。政府需要依法實施征收，并將征收補償款全部落實到位后，方可進行拆遷工作。這確保了農戶在拆遷過程中能夠得到公平、合理的補償。
綜上所述，農村房屋拆遷時，宅基地會作為農村村民住宅的一部分一起得到補償。補償方式包括現金補助、產權互調以及自愿退出宅基地等，具體補償標準需參照當地政策文件和相關法規。
一、農村拆遷補償宅基地是如何劃分的？1、農村宅基地拆遷，補償的分割一般是土地的補償費是歸集體所有而對于宅基地的補償款就歸當事人所有，而得到的這筆補償款就可以由當事人自由的分配，只要不引起糾紛就算是合法的。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。二、農村鄰居如何劃分相鄰土地？1、兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團結；2、相鄰各方對土地、山林、草原等自然資源的使用權和所有權發生爭議，或因環境污染發生爭議以后，必須本著互諒互讓、有利團結的精神協商解決；協商不成的，由有關國家機關和人民法院解決。在爭議解決以前，爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得破壞有關設施，更不得聚眾鬧事，強占或毀壞財產；3、對故意鬧事造成財產損害和人身傷害的，除追究當事人的民事責任外，還應追究其行政責任，甚至刑事責任。
法律分析：農村宅基地動遷補償規定包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等，具體根據我國現行法律和實際情況而定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
農村的宅基地和房屋，到底該補償多少才合理合法呢？本文，北京在明律師事務所拆遷律師為你講講農村宅基地和房屋的補償費用。
農村征收拆遷，被征收人最關心的就是最后到底能補償給自己多少錢。
目前，征收拆遷補償呈現普遍偏低的現象，嚴重損害被征收人的切身利益，。
據此引發了很多的暴力事件及社會矛盾。
在征收拆遷實踐中，被征收人大都會抱怨補償太低，與原有生活水平相比，相差太遠，沒辦法支撐后期的起步生活。
而拆遷方卻總是說被征收拆遷人漫天要價，不考慮實際情況。
這公說公有理，婆說婆有理，那農村的宅基地和房屋，到底該補償多少才合理合法呢？下面由北京在明律師事務所拆遷律師來給你講講農村宅基地和房屋的補償費用。
一、宅基地補償
《土地管理法》第四十七條規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
從該條款可以看出，因征地拆遷的宅基地的補償是有法可依的。
此外，上述條款還規定：征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
因征收拆遷主要是政策性工程，所以拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。
而關于宅基地補償標準的問題是這樣的：土地補償的具體內容是土地使用權，一般分為貨幣補償，和置換補償。
貨幣補償就是根據相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域，按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
二、農村的宅基地上的房屋拆遷補償方法：
1、屬于農村宅基地上的房屋，土地屬于集體，房屋屬于個人。
按照宅基地房屋拆遷補償的當地政策執行。
2、農村房屋拆遷補償分為：房屋重置成新價格(房價)、附屬物及裝修折價、宅基地區位補償款三部分組成，具體標準由當地國土資源局及相關部門規定。
3、安置房未建好的，拆遷單位應向你們支付搬遷、租房等的費用。
補償計算公式：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價，是指被拆遷范圍內房屋每平方米平均土地使用權價值。
這個需參照當地普通住宅指導價，根據地方經濟水平確定。
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。
房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
補償計算標準：
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
如果你的宅基地或房屋正在被征收拆遷，或即將被征收拆遷，到底補償多少才合法合理，您可根據上述規則進行估算。
居民買農村宅基地拆遷能給補償嗎，
一、居民買農村宅基地拆遷能給補償嗎房產證代表對該物業具有產權，所以一定會得到補償。但是補償多少就要依各個地區而異了，每個地方的補償標準和政策都不一樣的。
二、農村宅基地拆遷補償款都包括哪幾部分
1、房屋補償費，也就是房子本身的補償；
2、裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；
3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等
4、搬家費
5、臨時安置補助費；
6、搬遷獎；
7、院內土地補償；
8、院外小菜地，這個常常合并在統一征地里補償。
三、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－－700元平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
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投稿：趙琬佳
內容審核：劉佳律師
