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河南企業拆遷賠償的相關規定，河南省企業拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 13:38:32
作者：
圣運律師
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河南企業拆遷賠償的相關規定,河南企業拆遷賠償的相關規定,于拆遷相關現在的最高級別法律規定為2001年國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》，該條例第三十三條，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。這是我們從全國通行的現行法

河南企業拆遷賠償的相關規定，河南省企業拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

一、河南企業拆遷賠償的相關規定,河南企業拆遷賠償的相關規定

于拆遷相關現在的最高級別法律規定為2001年國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》，該條例第三十三條，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。這是我們從全國通行的現行法律法規唯一一條能夠找到的對企業拆遷的規定，通俗來說，企業拆遷應當給予“適當”補償，而從操作層面，“適當”是沒有實際操作意義的。當然，還有更細一點的地方規定，比如2001年上海市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》，該細則第四十五條(拆遷非居住房屋的有關費用補償)拆遷非居住房屋，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：

(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;

(二)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用;

(三)因拆遷造成停產、停業的適當補償。這里，細分了幾個賠償項目，通俗來說，企業拆遷應當給予搬遷費、設備耗損、停產停業補償。但搬遷費什么標準、停產停業補償如何計算，還是無法操作。再當然，還有再細一點的具體拆遷口徑，但該口徑一般掌握在動遷組手里，被拆遷企業無法從公開的信息獲取，實踐中就有可能類似的企業確適用不同的拆遷賠償標準。

據此，實踐中企業拆遷的賠償是混亂的，是標準不一的，是信息不對稱的。

包括最近出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》，仍然沒有對于企業拆遷賠償的特別規定，筆者雷敬祺律師也曾向有關部門反映，但不見回應，或許立法者更注重的是居民拆遷的補償，這涉及到社會的穩定，但其實，企業拆遷面臨的矛盾也很尖銳，不僅僅是被拆遷企業與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠對此予以重視。

一、實踐中對于企業拆遷賠償的相關操作。

實踐中對于企業拆遷的賠償通常有兩個部分，一部分是評估報告所列的損失，一部分是合情合理的協商賠償。關于評估報告，通常會遇到幾個問題，

1、評估范圍是哪些，是否存在漏評;

2、評估標準如何確定，是否存在偏低;

3、無形資產是否可以列入評估等等。關于協商賠償的數額，跟很多因素有關，企業的規模、拆遷項目性質、談判的力度等等。

二、河南不同企業面臨的不同情況有不同的處理方案。

1、經營房屋性質。

有些企業是租賃辦公用房，有的企業是自有產權辦公用房，而有的企業的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風險和不同的法律方案選擇。

2、租賃合同剩余期限。

有的企業租賃合同十多年，有的企業租賃合同馬上到期，有的企業租賃合同已經超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。

3、企業拆遷后無法彌補的損失。

比如一些特別許可證、無形資產、人員解聘等等無法評估的損失。

4、歷史遺留的一些問題。

比如由于歷史問題及當時法律的不完善而導致的無證建筑，廠房內員工的安置等問題，是參照有關法律相關規定給予解決的，必須通過談判協商解決。

通過上面的介紹與分析大家肯定已經放心許多了，國家為了發展進行了一系列的努力，拆遷賠償就是其中非常重要的一項。河南現在正在高速的發展，為了社會的進步，我們大家應該配合政府進行拆遷工作。各種不同種類的拆遷得到的賠償也是不同的，雖然現在各種的拆遷賠償都不相同，但是我們可以了解一下河南拆遷企業拆遷賠償的相關規定來得到自己應該得到的一些賠償款項。

二、河南省企業拆遷補償標準

三、河南省企業拆遷賠償標準

法律分析：河南省企業的拆遷賠償標準如下：1、土地使用權的區域補償價。通常分為三種情況：土地承包經營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥；2、廠房重置成新價；3、停產停業損失費，一般包括：預期利益損失、違約損失和財務成本；4、裝修附屬物；5、機器設備；6、搬遷費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、河南拆遷補償標準明細2022

一、拆遷的補償標準明細是怎樣的1、拆遷補償標準明細如下：（1）搬遷費20元/平方米，按2次計算；（2）臨時安置費按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項有哪些1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責任等相關實時拆遷政策。

五、河南省征地補償新標準

法律分析：區片地價標準繼續執行《河南省人民政府關于調整河南省征地區片綜合地價標準的通知》（豫政〔2016〕48號）發布的《河南省征地區片綜合地價標準》。詳見附表

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》于2020年1月1日正式實施，為貫徹落實新法對區片地價的名稱、內涵、制定依據、調整方式等作的進一步規范，2020年5月6日河南省人民政府印發了《河南省人民政府關于征收農用地區片綜合地價有關問題的通知》將“征地區片綜合地價”更名為“征收農用地區片綜合地價”，“征收農用地”5個字的表述明確了本輪征地補償標準的適用范圍，即農村集體土地農用地，不包括農村集體建設用地。征收農用地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成（其中土地補償費占40%、安置補助費占60%），不包括地上附著物、青苗補償費和被征地農民的社會保障費用。地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市政府、濟源示范區管委會、各省直管縣（市）政府按規定調整公布（其中經濟林補償標準由省林業局調整公布），并報省自然資源廳備案。被征地農民的社會保障費用標準由省人力資源社會保障廳會同有關部門按規定調整公布。