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房屋拆遷補(bǔ)償有沒有合同2025,拆遷房有合同嗎:今日拆遷普法

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    2025-04-19 06:32:16
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    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償有沒有合同2025,拆遷會有合同嗎,按照國家規(guī)定,拆遷肯定都會涉及到賠償款等問題,房子拆遷被征用地,具體拆遷的地址、面積,補(bǔ)償條款,以及補(bǔ)償金合適發(fā)放等等,這些細(xì)節(jié)肯定是要做個約定的,那么拆遷會有合同嗎,下面就讓為您介紹下拆遷合

房屋拆遷補(bǔ)償有沒有合同2025,拆遷房有合同嗎:今日拆遷普法

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  • 一、房屋拆遷補(bǔ)償有沒有合同2025,拆遷會有合同嗎

    按照國家規(guī)定,拆遷肯定都會涉及到賠償款等問題,房子拆遷被征用地,具體拆遷的地址、面積,補(bǔ)償條款,以及補(bǔ)償金合適發(fā)放等等,這些細(xì)節(jié)肯定是要做個約定的,那么拆遷會有合同嗎,下面就讓為您介紹下拆遷合同的具體信息。一、拆遷會有合同嗎
    1、拆遷不是個人行為,是國家行為,一定會簽合同
          有過拆遷經(jīng)歷的人都會知道,在拆房子之前一定會跟居民簽一個補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)國家的規(guī)定,你所居住的地方需要整體拆遷征用,就會進(jìn)行提前通知,然后有拆遷辦的人員上門去進(jìn)行專業(yè)的勘測。根據(jù)國家有關(guān)的拆遷政策,和居民進(jìn)行協(xié)商研究,詢問居民的意見,征得居民同意以后,雙方?jīng)]有意見,在補(bǔ)償協(xié)議上簽字畫押。整個過程都是比較嚴(yán)謹(jǐn)和規(guī)范的,作為居民和拆遷辦之間是應(yīng)該民主的關(guān)系,不會出現(xiàn)非法行為。有話好好說,有什么訴求可以提出來,這種事情就是坐下來一起商量的事。如果符合自己的經(jīng)濟(jì)條件置換,那就可以一起來簽訂這個合同,否則就可以拒絕簽署合同。這個合同本身是具有法律效力的,可以相互制約拆遷辦和居民共同履行這個合同。
    2、拆遷是利國利民的事,也是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮的事
          作為個人來說一定會選擇支持國家拆遷的,只要按照國家規(guī)定的補(bǔ)償政策來給予居民合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,給房或是給錢符合當(dāng)今社會的真實(shí)價格,誰都不會苛求。大家都知道拆遷是國家的行為,所以對于這種利國利民的事,大多數(shù)人都是會給予支持的。城市中的老舊小區(qū)進(jìn)行拆遷改造,這些都能夠促進(jìn)整體文明建設(shè),也能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮建設(shè),所以是一件大好事,只要是能處理好,就是一件功蓋千秋的大事。
          二、協(xié)議屬于合同嗎
          這個問題準(zhǔn)確的說法是,廣義的協(xié)議包含合同,因此合同是協(xié)議的一部分。可以說合同就是協(xié)議,但協(xié)議不完全是合同。還有很多有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議只能稱協(xié)議不宜稱合同。比如啊收樣關(guān)系協(xié)議撫養(yǎng)關(guān)系協(xié)議,其他夫妻之間相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一些協(xié)議。嗯婚禮財產(chǎn),約定這些協(xié)議,一般成協(xié)議不以成合同,
          三、村委會有權(quán)利簽拆遷協(xié)議嗎
          依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償是歸被拆遷人所有的,所以村委會是沒有權(quán)代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,應(yīng)該由被拆遷人自己簽訂。
          《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》
          第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
          征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。
          市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
          綜上,拆遷不是個人行為,是國家行為,一定會簽合同,有過拆遷經(jīng)歷的人,相關(guān)部門在拆房子之前一定會跟居民簽一個補(bǔ)償協(xié)議。所以作為普通公民一定要多學(xué)一些法律知識,這個時候就能用到。

    二、拆遷房有合同嗎

    法律分析:當(dāng)然有合同,而且要注意合同簽訂的相關(guān)條款。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

    第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

    第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的,責(zé)令改正,追回有關(guān)款項(xiàng),限期退還違法所得,對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。

    《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:

    (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

    (二)標(biāo)的;

    (三)數(shù)量;

    (四)質(zhì)量;

    (五)價款或者報酬;

    (六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

    (七)違約責(zé)任;

    (八)解決爭議的方法。

    當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

    三、拆遷協(xié)議是合同嗎

    拆遷協(xié)議是合同,拆遷協(xié)議的簽訂是很重要的,作為拆遷單位和被拆遷人都要予以重視。

    一、拆遷糾紛處理的幾種方法

    1、協(xié)商

    房屋拆遷發(fā)生后拆遷方急于與被拆遷人通過簽署協(xié)議拆遷的方式對被拆遷人房屋進(jìn)行拆遷,但是在協(xié)議的簽署過程中應(yīng)以自愿、公平公正的方式簽署,并且協(xié)議內(nèi)容不能損害雙方的權(quán)利,自然,在拆遷中如果被拆遷人不滿意協(xié)議內(nèi)容可以和拆遷方談判協(xié)商的方式處理糾紛,雖然這種方式一般是拆遷方比較強(qiáng)勢,但如果通過專業(yè)律師的幫助拿住一些籌碼與拆遷方談判也不是不可能的,同時記住,與拆遷方談判不可獅子大張口的漫天要價,更要保持自己的底線;

    2、向上級行政、監(jiān)察、人大申訴

    我們都知道,征地拆遷的主體部門是縣級以上人民政府,也就是說縣級以上人民政府實(shí)施拆遷后如果產(chǎn)生糾紛,被拆遷人可以向上一級人民政府申訴,或者對實(shí)施拆遷的政府工作人員發(fā)生違法行為時可向監(jiān)察機(jī)關(guān)舉報,同時向人大機(jī)構(gòu)申訴

    3、行政復(fù)議和訴訟

    避免強(qiáng)拆最有效的辦法是申請行政復(fù)議或提起行政訴訟,隨著我國法制建設(shè)的不斷完善,國家對征地拆遷的重視,我們對維護(hù)自己的合法權(quán)益有著比較好的解決辦法,因此我們的權(quán)益受到侵害時,可以通過律師的幫助對政府機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

    二、拆遷訴訟中應(yīng)注意的四大問題

    1、拆遷訴訟有時效約束

    即使拆遷方有損害權(quán)利的行為,如果當(dāng)事人沒有在法定的時間內(nèi)提起訴訟,也不能受到法律保護(hù)。根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定,當(dāng)事人只要認(rèn)為拆遷方侵犯了自己的權(quán)利就可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或3個月內(nèi)提起行政訴訟。過了這段時間,當(dāng)事人只能通過信訪、投訴等非訴渠道解決。

    2、法院、房管局不能強(qiáng)制撤銷房產(chǎn)證

    (1)房產(chǎn)證是證明權(quán)利人享有房屋權(quán)利的憑證,但如果當(dāng)事人在拆遷訴訟中敗訴了,法院也不能直接撤銷其房產(chǎn)證,即使您的房屋是違章建筑,法院也只能要求房管局撤銷房屋的產(chǎn)權(quán)證。

    (2)房管局只能在出現(xiàn)登記錯誤等情形下才能撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證,其不能因?yàn)楫?dāng)事人不服拆遷決議或有不合理的要求就撤銷房產(chǎn)證,因?yàn)榉课菔且婪ńㄔ斓摹H舴抗芫钟星趾穹课菟袡?quán)的行為,可以提起行政訴訟,要求恢復(fù)其權(quán)利。

    3、不是所有的拆遷公告都可訴

    (1)我們都知道在拆遷之前,拆遷方需要發(fā)布拆遷公告,我們是否能在對拆遷公告不服的時候提起訴訟取決于公告中所載的內(nèi)容。

    (2)公告中載明對拆遷戶的具體拆遷計劃或補(bǔ)償方案的,當(dāng)事人不服的,應(yīng)當(dāng)先要求有關(guān)部門裁決再提起訴訟,但如果公告中的內(nèi)容僅僅載明政府的拆遷標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范,當(dāng)事人就不能提起訴訟了,只能在對拆遷計劃或補(bǔ)償方案提出行政訴訟時,要求法院附帶審查公告中所載的規(guī)范內(nèi)容。

    (3)公告顧名思義要發(fā)出來才能廣而告之,因此當(dāng)公告還只是一份政府文件或者會議紀(jì)要的時候,因?yàn)檫€沒對外發(fā)布,當(dāng)事人也不能操之過急,提起訴訟。

    4、當(dāng)事人在訴訟期間拆遷方不能強(qiáng)拆

    (1)法律規(guī)定在一定的時間內(nèi),當(dāng)事人對拆遷事項(xiàng)有爭議的可以提起訴訟,因此在爭議還沒解決的情況下拆遷方就不能強(qiáng)制拆遷。為了避免拆遷方的違法行為給當(dāng)事人造成無法彌補(bǔ)的損失,拆遷程序會因當(dāng)事人提起訴訟而停止。

    (2)但在市政工程中,由于工程涉及公共利益,政府在已經(jīng)給拆遷人安置好且執(zhí)行行政裁決不會影響到其正常生活時,拆遷方仍可以強(qiáng)制拆遷。

    提起拆遷訴訟不能操之過急,當(dāng)公告中能所載的內(nèi)容直接影響到自己的權(quán)利時,在法定時間內(nèi)才可以提起訴訟,任何公民或國家機(jī)關(guān)都不能非法剝奪公民權(quán)利。

    四、拆遷協(xié)議可以重新簽嗎

    動遷協(xié)議可以重新簽。當(dāng)動遷協(xié)議簽署之后,拆房的當(dāng)事人必須嚴(yán)格執(zhí)行,不過下列四種情況是能夠反悔的:1、房屋拆遷相關(guān)的行政許可撤銷或者是違反法律;2、房屋評估機(jī)構(gòu)違反法律或者是估價不恰當(dāng);3、協(xié)議里面有很大的漏洞,不公平;4、未成年人或者是能力有限制的人簽署的協(xié)議。拆遷協(xié)議的內(nèi)容:1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定;2、補(bǔ)償款的支付時間及支付方式;3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì),因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛;4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

    五、拆遷協(xié)議簽了兩年了還沒拆

    法律分析:拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    六、拆遷時是簽什么合同

    拆遷房屋都需要簽訂一些補(bǔ)償安置合同的拆遷補(bǔ)償安置合同一般應(yīng)具備以下條款:

    1、拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。

    2、拆除房屋的有關(guān)情況,包括房屋的座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等等。

    3、補(bǔ)償方式、金額和時間。補(bǔ)償方式分貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    4、房屋估價。在實(shí)行貨幣補(bǔ)償形式的情況下,需要對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行評估,在實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的情況下,需要同時對被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場價格進(jìn)行評估,以作為結(jié)清差價的依據(jù)。

    5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷房屋的承租人的。在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對承租人進(jìn)行安置的情況下,拆遷人應(yīng)當(dāng)對承租人進(jìn)行安置,可以支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi),也可以提供周轉(zhuǎn)房。

    6、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi),在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi),因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補(bǔ)償費(fèi)。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定,搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

    7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限,這一期限是用來約束被拆遷人和房屋承租人的。過渡期限是指在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式下,拆遷人提供適宜入住的調(diào)換房屋的時間界限,這一期限是用來約束拆遷人的。

    8、違約責(zé)任。對拆遷人來說,違約責(zé)任主要是不能按時支付補(bǔ)償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任,承擔(dān)責(zé)任的方式一般是支付違約金。對被拆遷人和房屋承租人來說,違約責(zé)任主要是不按時搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任,承擔(dān)責(zé)任的方式是被強(qiáng)制搬遷。

    一、無證房屋拆遷應(yīng)該補(bǔ)償嗎

    無證房屋拆遷可能會有補(bǔ)償補(bǔ)償。因?yàn)椋?/p>

    1、每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。可以查看拆遷公告的具體規(guī)定,也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議,可以申請行政裁決。

    2、房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類:

    (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

    (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    二、買拆遷安置房有什么風(fēng)險

    沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房,或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長,不確定因素多,會出現(xiàn)如下一些風(fēng)險:

    1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,可能起訴到法院解決,最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

    2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。

    3、因交易時間漫長,房價變動可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,并在可以過戶交易時先行過戶給他人,那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房,只能主張債權(quán)。

    4、在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi),有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

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    投稿:褚毅錦

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