房屋拆遷補償測量方法2025,拆遷補償的建筑面積如何來進行測量,拆遷補償的建筑面積是通過專業測量來確定的。一般來說，這個面積是按照房屋的建筑面積來計算，且該面積應以房屋權屬證書記載為準。如果拆遷當事人認為房屋權屬證書記載的面積與實際面積不一
拆遷補償的建筑面積是通過專業測量來確定的。一般來說，這個面積是按照房屋的建筑面積來計算，且該面積應以房屋權屬證書記載為準。如果拆遷當事人認為房屋權屬證書記載的面積與實際面積不一致，那么可以以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。
具體來說，拆遷補償面積的計算包括以下幾個步驟：
確定補償面積的計算依據：通常情況下，拆遷補償面積是按照被拆遷房屋的建筑面積來計算的。建筑面積包括房屋內的使用面積、墻體面積以及公攤面積等。
進行實際測量：如果拆遷當事人對房屋權屬證書記載的面積有異議，可以聘請專業的房屋面積鑒定機構進行實際測量。這些機構會按照相關測量規范，使用專業的測量工具和方法，對被拆遷房屋進行詳細的測量，以確定其實際的建筑面積。
根據測量結果確定補償面積：在完成測量后，房屋面積鑒定機構會出具詳細的測量報告，其中會明確被拆遷房屋的實際建筑面積。這個面積將作為拆遷補償的依據，用于計算拆遷補償款或安置房的面積等。
總的來說，拆遷補償的建筑面積的測量是一個專業且復雜的過程，需要依靠專業的房屋面積鑒定機構來完成，以確保測量的準確性和公正性。同時，拆遷當事人也應該積極參與到測量過程中，對測量結果進行監督和確認，以保障自己的合法權益。
需要注意的是，具體的測量和補償流程可能會因地區和政策的不同而有所差異。因此，在實際操作中，建議拆遷當事人咨詢當地的相關部門或專業律師，以了解具體的規定和操作流程。
在房屋拆遷中，大多數人往往會遇到一個問題，那就是拆遷測量時，拆遷辦測量的房屋面積與實際房屋面積不符。又或是房屋的面積與房產證上的面積不符。
首先，我們先來談談拆遷辦測量的面積與實際房屋面積不符時，我們該怎么辦？在拆遷辦測量房屋面積時，往往會減小被拆遷戶的房屋面積。
那么當我們房屋在拆遷辦測量下的面積小于房產證上的面積，我們可以依據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條：被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明。
第二十條：被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
第二十一條：原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
第二十二條：被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定處理。
所以，當我們遇到測量面積與房產證上的面積不符合時，我們要在規定的期限內申請異議。
其次，房屋的面積與房產證上的面積不符，這也是常見的。對于房屋的建造，許多人為了住的寬敞一些，會在相關部門許可建房的面積之外，進行擴建房屋，以至于到了拆遷的時候，拆遷辦不予補償多余的房屋面積，就著急了。明明都是房屋的一部分，為什么多出來的就不給補償呢？
當我們房屋的實際面積大于房產證上的面積時，我們該怎么維護我們的權益？
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
這條規定可以看出，無論是你房屋面積超出的還是沒有證的房屋或者是違建的，我們都是需要先經過相關部門的調查。這樣，你的房屋究竟該怎么補償，就一目了然。
那么有人就會問，我們怎么知道自己的房屋是不是違章建筑呢？首先，合法的房屋是有建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的。其次，是要按照建設工程規劃許可證所批準的范圍、使用性質建造出來的房屋。最后，關于臨時性建筑要在規定期限內拆除。沒有滿足這些要求的就是違法建筑。
但是，大家也是知道，有一般情形就會有特殊情形。大家都知道，有許多房屋是因為歷史因素使得房屋沒有登記在合法的手續下。對于這一部分的房屋，在沒有經過合理的相關部門進行調查之前，我們是不能認定它就是違法建筑，更不能拆遷不予補償。
所以，對于超出面積或者沒有證的房屋不一定就是違法建筑，拆遷辦對超出面積不予補償的行為，我們是可以拒絕的。當大家的房屋被告知是違法建筑時，大家更不要就覺得說，自己的就是違法建筑了，補償地點是應該的，凡是我們都要證據說話，告知你是違法建筑，就讓他們拿出調查報告，否則不要輕易簽字。
法律主觀：測量面積后不一定會拆。是否拆遷還要看征收部門發布的拆遷名單，如果被征收人與征收部門就征收協議無法達成一致的可能也不會拆遷。在拆遷前房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析：房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：拆遷按照測量面積、實際面積、房產證面積計算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第五十七條 用人單位應當自成立之日起三十日內憑營業執照、登記證書或者單位印章，向當地社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。社會保險經辦機構應當自收到申請之日起十五日內予以審核，發給社會保險登記證件。用人單位的社會保險登記事項發生變更或者用人單位依法終止的，應當自變更或者終止之日起三十日內，到社會保險經辦機構辦理變更或者注銷社會保險登記。市場監督管理部門、民政部門和機構編制管理機關應當及時向社會保險經辦機構通報用人單位的成立、終止情況，公安機關應當及時向社會保險經辦機構通報個人的出生、死亡以及戶口登記、遷移、注銷等情況。
法律主觀：拆遷時的房屋測量面積與土地證不符,應當要求重新測量、評估。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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投稿：邵宸
內容審核：石珊律師
