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一、房屋拆遷補(bǔ)償測量方法2025,拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e如何來進(jìn)行測量

拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e是通過專業(yè)測量來確定的。一般來說，這個(gè)面積是按照房屋的建筑面積來計(jì)算，且該面積應(yīng)以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。如果拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載的面積與實(shí)際面積不一致，那么可以以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。

具體來說，拆遷補(bǔ)償面積的計(jì)算包括以下幾個(gè)步驟：

確定補(bǔ)償面積的計(jì)算依據(jù)：通常情況下，拆遷補(bǔ)償面積是按照被拆遷房屋的建筑面積來計(jì)算的。建筑面積包括房屋內(nèi)的使用面積、墻體面積以及公攤面積等。

進(jìn)行實(shí)際測量：如果拆遷當(dāng)事人對(duì)房屋權(quán)屬證書記載的面積有異議，可以聘請(qǐng)專業(yè)的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)際測量。這些機(jī)構(gòu)會(huì)按照相關(guān)測量規(guī)范，使用專業(yè)的測量工具和方法，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行詳細(xì)的測量，以確定其實(shí)際的建筑面積。

根據(jù)測量結(jié)果確定補(bǔ)償面積：在完成測量后，房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)出具詳細(xì)的測量報(bào)告，其中會(huì)明確被拆遷房屋的實(shí)際建筑面積。這個(gè)面積將作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，用于計(jì)算拆遷補(bǔ)償款或安置房的面積等。

總的來說，拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e的測量是一個(gè)專業(yè)且復(fù)雜的過程，需要依靠專業(yè)的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)來完成，以確保測量的準(zhǔn)確性和公正性。同時(shí)，拆遷當(dāng)事人也應(yīng)該積極參與到測量過程中，對(duì)測量結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和確認(rèn)，以保障自己的合法權(quán)益。

需要注意的是，具體的測量和補(bǔ)償流程可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在實(shí)際操作中，建議拆遷當(dāng)事人咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師，以了解具體的規(guī)定和操作流程。

二、拆遷測量面積不符，該如何要補(bǔ)償?

在房屋拆遷中，大多數(shù)人往往會(huì)遇到一個(gè)問題，那就是拆遷測量時(shí)，拆遷辦測量的房屋面積與實(shí)際房屋面積不符。又或是房屋的面積與房產(chǎn)證上的面積不符。

首先，我們先來談?wù)劜疬w辦測量的面積與實(shí)際房屋面積不符時(shí)，我們?cè)撛趺崔k？在拆遷辦測量房屋面積時(shí)，往往會(huì)減小被拆遷戶的房屋面積。

那么當(dāng)我們房屋在拆遷辦測量下的面積小于房產(chǎn)證上的面積，我們可以依據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十九條：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。

第二十條：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

第二十一條：原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

第二十二條：被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

所以，當(dāng)我們遇到測量面積與房產(chǎn)證上的面積不符合時(shí)，我們要在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)異議。

其次，房屋的面積與房產(chǎn)證上的面積不符，這也是常見的。對(duì)于房屋的建造，許多人為了住的寬敞一些，會(huì)在相關(guān)部門許可建房的面積之外，進(jìn)行擴(kuò)建房屋，以至于到了拆遷的時(shí)候，拆遷辦不予補(bǔ)償多余的房屋面積，就著急了。明明都是房屋的一部分，為什么多出來的就不給補(bǔ)償呢？

當(dāng)我們房屋的實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積時(shí)，我們?cè)撛趺淳S護(hù)我們的權(quán)益？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

這條規(guī)定可以看出，無論是你房屋面積超出的還是沒有證的房屋或者是違建的，我們都是需要先經(jīng)過相關(guān)部門的調(diào)查。這樣，你的房屋究竟該怎么補(bǔ)償，就一目了然。

那么有人就會(huì)問，我們?cè)趺粗雷约旱姆课菔遣皇沁`章建筑呢？首先，合法的房屋是有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的。其次，是要按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證所批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建造出來的房屋。最后，關(guān)于臨時(shí)性建筑要在規(guī)定期限內(nèi)拆除。沒有滿足這些要求的就是違法建筑。

但是，大家也是知道，有一般情形就會(huì)有特殊情形。大家都知道，有許多房屋是因?yàn)闅v史因素使得房屋沒有登記在合法的手續(xù)下。對(duì)于這一部分的房屋，在沒有經(jīng)過合理的相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查之前，我們是不能認(rèn)定它就是違法建筑，更不能拆遷不予補(bǔ)償。

所以，對(duì)于超出面積或者沒有證的房屋不一定就是違法建筑，拆遷辦對(duì)超出面積不予補(bǔ)償?shù)男袨椋覀兪强梢跃芙^的。當(dāng)大家的房屋被告知是違法建筑時(shí)，大家更不要就覺得說，自己的就是違法建筑了，補(bǔ)償?shù)攸c(diǎn)是應(yīng)該的，凡是我們都要證據(jù)說話，告知你是違法建筑，就讓他們拿出調(diào)查報(bào)告，否則不要輕易簽字。

三、拆遷測量面積注意什么

法律主觀：測量面積后不一定會(huì)拆。是否拆遷還要看征收部門發(fā)布的拆遷名單，如果被征收人與征收部門就征收協(xié)議無法達(dá)成一致的可能也不會(huì)拆遷。在拆遷前房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

四、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償

法律分析：房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷按什么面積計(jì)算

法律分析：拆遷按照測量面積、實(shí)際面積、房產(chǎn)證面積計(jì)算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第五十七條 用人單位應(yīng)當(dāng)自成立之日起三十日內(nèi)憑營業(yè)執(zhí)照、登記證書或者單位印章，向當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)予以審核，發(fā)給社會(huì)保險(xiǎn)登記證件。用人單位的社會(huì)保險(xiǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生變更或者用人單位依法終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起三十日內(nèi)，到社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理變更或者注銷社會(huì)保險(xiǎn)登記。市場監(jiān)督管理部門、民政部門和機(jī)構(gòu)編制管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)通報(bào)用人單位的成立、終止情況，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)通報(bào)個(gè)人的出生、死亡以及戶口登記、遷移、注銷等情況。

六、測量房屋面積是要拆遷嗎

法律主觀：拆遷時(shí)的房屋測量面積與土地證不符,應(yīng)當(dāng)要求重新測量、評(píng)估。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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投稿：邵宸

內(nèi)容審核：石珊律師