● 圣運推薦：沒有證照的房屋拆遷時有補償嗎2025，拆遷無證房屋是否有權(quán)獲得補償？:今日拆遷普法

一、沒有證照的房屋拆遷時有補償嗎2025,征收前對無證房屋沒有認(rèn)定,拆遷怎么補償

法律主觀：

1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給 房屋所有權(quán) 所記載的產(chǎn)權(quán)人的,當(dāng)然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。 2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù),無法 辦理房產(chǎn)證 。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)?但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的 房屋拆遷補償 是根據(jù) 被拆遷房屋 的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償 。 還有一種情況,你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊,造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案,所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理,也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷,一般來說你是得不到補償?shù)摹Ｔ蛴卸? 1、你不具備獲得拆遷補償?shù)南嚓P(guān)主體資格。從法律意義上說也就不是拆遷的當(dāng)事人,自然不能得到補償。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?只要雙方達成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù),因為你畢竟不是合法的被拆遷人。 2、違法建筑是無償拆除的。對規(guī)劃法之前建設(shè)的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是嚴(yán)重影響規(guī)劃的自建房,一般是可以給予認(rèn)定的。而補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

二、拆遷無證房屋是否有權(quán)獲得補償？

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

無證房產(chǎn)拆遷補償

可以考慮建造的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。

②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

承租人能獲得拆遷補償金嗎

房屋拆遷時，承租人是可以得到拆遷補償?shù)摹２疬w租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議。

無證房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。

您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。

如果有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

違法建筑，新建，改建，擴建的房屋能獲得拆遷補償嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對違法的建筑進行拆遷時，是沒有經(jīng)濟補償?shù)模`法的建筑是未經(jīng)批準(zhǔn)而興建的，不受法律的保護。

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

拆遷的房屋居住了十幾年無證會有補償嗎？

無證房拆遷時，符合條件的，也會給予補償。土地使用權(quán)是一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)使用的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補償。進而可知，無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

未辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)能獲得拆遷補償費嗎

即使購房者簽訂了房屋買賣合同并且公證，只能證明該合同是依法成立的，但是并未生效。

因為房屋買賣合同除應(yīng)具備合同的一般生效要件——行為主體適當(dāng)、意思表示自愿真實、行為內(nèi)容合法、行為不違反社會利益和公共道德外，還應(yīng)該滿足我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。我國現(xiàn)行行政法規(guī)和相關(guān)司法解釋中規(guī)定，房屋買賣合同須經(jīng)登記方能生效。

三、征收范圍內(nèi)的無證房,有拆遷補償款嗎

征收范圍內(nèi)的無證房,有拆遷補償款嗎

1、無證房屋不等于違建

由于土地制度改革、歷史遺留等問題，我國存在大量的無證房屋，尤其是1987年之前農(nóng)民建設(shè)的農(nóng)村房屋，當(dāng)時并沒有辦理產(chǎn)權(quán)證件的法律要求，因此不能以沒有證件認(rèn)定這類房屋為違法建筑。目前實踐中通常的做法是，對于2008年以前建設(shè)的房屋，即使沒有房屋產(chǎn)權(quán)證也不認(rèn)定為違法建筑，被拆遷戶們有權(quán)獲得合理的拆遷補償。

2、無證房屋不一定不予補償

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等法律規(guī)定，違法建筑的認(rèn)定需要遵守法定的程序，非經(jīng)合法主體、合法程序，不能直接認(rèn)定為違法建筑而拒絕予以補償。因此，沒有下發(fā)任何書面通知、口頭被認(rèn)定為違建而進行拆除且不予拆遷補償?shù)姆课荩蓭熓悄軌蛲ㄟ^這其中的違法點為被拆遷人爭取合理拆遷補償?shù)摹?/p>

3、無證房被認(rèn)定為違建可不予拆遷補償?shù)臈l件

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定建設(shè)房屋應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可等審批手續(xù)，2008年以后建的沒有合法審批手續(xù)的建筑，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，依照法定程序被認(rèn)定為違法建筑的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條的規(guī)定在被征收時是不予拆遷補償?shù)摹?/p>

認(rèn)定無證房屋為違建必須遵守法律規(guī)定的程序，否則不能以違建為由拒絕拆遷補償并強制拆除：

首先，違法建筑的認(rèn)定主體應(yīng)當(dāng)為所在地的規(guī)劃部門;

其次，違法建筑的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以行政機關(guān)出具的具有法律效力的文件為準(zhǔn);

再次，違法建筑的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)遵守法定程序。先由執(zhí)法機關(guān)制作立案呈批表;進行實地調(diào)查;調(diào)取涉案房屋證照檔案;然

四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、征收范圍內(nèi)的無證房，有拆遷補償款嗎?

1、無證房屋不一定不予補償

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等法律規(guī)定，違法建筑的認(rèn)定需要遵守法定的程序，非經(jīng)合法主體、合法程序，不能直接認(rèn)定為違法建筑而拒絕予以補償。因此，沒有下發(fā)任何書面通知、口頭被認(rèn)定為違建而進行拆除且不予拆遷補償?shù)姆课荩蓭熓悄軌蛲ㄟ^這其中的違法點為被拆遷人爭取合理拆遷補償?shù)摹?/p>

2、無證房屋不等于違建

由于土地制度改革、歷史遺留等問題，我國存在大量的無證房屋，尤其是1987年之前農(nóng)民建設(shè)的農(nóng)村房屋，當(dāng)時并沒有辦理產(chǎn)權(quán)證件的法律要求，因此不能以沒有證件認(rèn)定這類房屋為違法建筑。目前實踐中通常的做法是，對于2008年以前建設(shè)的房屋，即使沒有房屋產(chǎn)權(quán)證也不認(rèn)定為違法建筑，被拆遷戶們有權(quán)獲得合理的拆遷補償。

3、無證房被認(rèn)定為違建可不予拆遷補償?shù)臈l件

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定建設(shè)房屋應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可等審批手續(xù)，2008年以后建的沒有合法審批手續(xù)的建筑，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，依照法定程序被認(rèn)定為違法建筑的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條的規(guī)定在被征收時是不予拆遷補償?shù)摹?/p>

認(rèn)定無證房屋為違建必須遵守法律規(guī)定的程序，否則不能以違建為由拒絕拆遷補償并強制拆除：

首先，違法建筑的認(rèn)定主體應(yīng)當(dāng)為所在地的規(guī)劃部門;

其次，違法建筑的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以行政機關(guān)出具的具有法律效力的文件為準(zhǔn);

再次，違法建筑的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)遵守法定程序。先由執(zhí)法機關(guān)制作立案呈批表;進行實地調(diào)查;調(diào)取涉案房屋證照檔案;然后出具調(diào)查終結(jié)報告;制作行政處罰決定書并依法送達、書面催告拆除等。

一、農(nóng)村二層多層房屋的拆遷補償辦法

房屋征收拆遷活動中，拆遷方一般會以房屋權(quán)屬證書上的標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，以此作為拆遷房屋面積的計算依據(jù)。對于沒有登記在冊的房屋，可依據(jù)相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上面積為準(zhǔn)。沒有任何權(quán)屬證明的，就需要評估方入戶實地進行測量。在實際的房屋拆遷過程中，對于無權(quán)屬證明的房屋可能會被認(rèn)定為違法建筑而無法取得賠償，實際上無證建筑并不等同于違法建筑，對于無證、翻建、擴建等情況征收方都必須進行具體調(diào)查，比如房屋的建設(shè)年限，無證原因等。另外在征地拆遷過程中，多層房屋的補償，會根據(jù)各地方政策的不同而定，例如，根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，宅基地只允許建造4層，那么4層以上均為違建，所以在建房時需要注意層數(shù)是否合規(guī)合理，使用面積是否超過建筑面積等問題，才能在拆遷時獲得盡可能多的補償。在實際拆遷過程中，被拆遷的房屋的補償價值與房屋的面積、用途、性質(zhì)等各方面因素相關(guān)，涉及的法律條款也很復(fù)雜，如果被拆遷人對于房屋價值評估有異議的，應(yīng)當(dāng)及時啟動法律程序來維護自身合法權(quán)益。

六、有房產(chǎn)證無土地證拆遷補償嗎

法律分析：有房產(chǎn)證無土地證拆遷補償。

法律依據(jù)： 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】2025沒有證照的房屋拆遷時有補償嗎合法嗎，沒有房產(chǎn)證的房子拆遷能獲賠償嗎

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投稿：施琬

內(nèi)容審核：張曙光教授