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一、吳少博律師房屋拆遷補償講堂2025,翰匯律師事務(wù)所：吳少博律師深度解析宅基地企業(yè)拆遷補償問題

在企業(yè)經(jīng)營活動中，使用宅基地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的情況并不少見，然而，當(dāng)面臨拆遷時，企業(yè)主往往對補償問題感到困惑和無力。作為翰匯律師事務(wù)所的主任，吳少博律師在近期的一次專題會議中，聚焦“宅基地企業(yè)拆遷補償”這一熱點問題，深入探討了相關(guān)法律難點和實務(wù)操作要點，為企業(yè)主提供了專業(yè)的法律指引。

 

一、宅基地的性質(zhì)與使用限制

吳少博律師首先明確了宅基地的法律性質(zhì)。宅基地屬于集體建設(shè)用地，其使用權(quán)具有強烈的人身屬性，通常與集體組織成員身份掛鉤。這意味著，企業(yè)在使用宅基地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營時，需特別注意土地使用權(quán)的合法性問題。如果企業(yè)主并非集體組織成員，可能面臨使用權(quán)瑕疵的風(fēng)險，進(jìn)而影響拆遷補償?shù)恼J(rèn)定。

二、補償方式的核心要點

在拆遷補償方面，吳少博律師指出，補償應(yīng)基于以下兩個核心原則：  

1. 宅基地的原用途和市場成交價：補償金額需參考宅基地的原始用途（如居住或生產(chǎn)經(jīng)營）以及當(dāng)?shù)厥袌龀山粌r。  

2. 企業(yè)預(yù)期利益損失：包括一次性停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用等。吳少博律師特別強調(diào)，企業(yè)主應(yīng)注重預(yù)期利益損失的舉證，如提供財務(wù)報表、經(jīng)營合同等證據(jù)。  

 

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的計算爭議

停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償中的重要組成部分，但在實際操作中，其計算方式常引發(fā)爭議。吳少博律師指出，法律并未明確規(guī)定必須按建筑面積計算停產(chǎn)停業(yè)損失，企業(yè)主可以基于實際經(jīng)營面積進(jìn)行協(xié)商。此外，對于宅基地上的非建筑部分（如晾曬場地），是否應(yīng)計入經(jīng)營面積也存在爭議。吳少博律師建議，企業(yè)主應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，證明非建筑部分的實際經(jīng)營用途，以爭取更合理的補償。

 

四、商業(yè)性經(jīng)營的補償特殊性

對于在宅基地上進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營的企業(yè)，吳少博律師強調(diào)，補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于一般廠房的生產(chǎn)經(jīng)營所得利潤。這是因為商業(yè)性經(jīng)營通常具有更高的市場價值和預(yù)期收益。企業(yè)主在主張補償時，應(yīng)充分體現(xiàn)其經(jīng)營的商業(yè)性質(zhì)，并提供相應(yīng)的經(jīng)營數(shù)據(jù)作為支持。

作為企業(yè)拆遷補償領(lǐng)域的權(quán)威律所，翰匯律師事務(wù)所在吳少博律師的帶領(lǐng)下，始終致力于為企業(yè)主提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)。我們深知宅基地企業(yè)拆遷補償?shù)膹?fù)雜性和特殊性，因此，我們?yōu)槠髽I(yè)主提供以下服務(wù)：  

- 全面評估補償方案：幫助企業(yè)主明確補償范圍及金額，制定最優(yōu)維權(quán)策略。  

- 精準(zhǔn)舉證與談判：協(xié)助企業(yè)主收集證據(jù)，參與補償談判，爭取最大化權(quán)益。  

- 全程法律護(hù)航：從拆遷啟動到補償落實，為企業(yè)主提供一站式法律服務(wù)。  

 

宅基地企業(yè)拆遷補償問題涉及復(fù)雜的法律關(guān)系和實務(wù)操作，企業(yè)主需充分了解自身權(quán)益，并借助專業(yè)法律力量維護(hù)合法權(quán)益。翰匯律師事務(wù)所將始終站在企業(yè)主的角度，為企業(yè)拆遷補償提供最專業(yè)的法律支持。如果您或您的企業(yè)正面臨宅基地拆遷補償問題，歡迎聯(lián)系翰匯律師事務(wù)所，我們將為您提供全方位的法律解決方案，助您最大化維護(hù)

二、宅基地糾紛律師咨詢

法律分析：出現(xiàn)宅基地糾紛可以協(xié)商解決：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，可以由當(dāng)事人協(xié)商解決。 也行政解決：個人之間，個人與單位之間爭議是可以交由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理、調(diào)解。 還可以司法解決：當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可向人民法院起訴。但須首先經(jīng)過相關(guān)行政機關(guān)處理，對此不服的可以向法院起訴。否則，人民法院不予受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

三、北京市博喻律師事務(wù)所 法律問題

法律分析:

各個地方的律師事務(wù)所處理方式不同，具體可以咨詢當(dāng)?shù)厥聞?wù)所。律師事務(wù)所是指中華人民共和國律師執(zhí)行職務(wù)進(jìn)行業(yè)務(wù)活動的工作機構(gòu)。律師事務(wù)所在組織上受司法行政機關(guān)和律師協(xié)會的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù);負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作;根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工的原則在內(nèi)部設(shè)置若干業(yè)務(wù)組。律師事務(wù)所原則上設(shè)在縣、市、市轄區(qū)，各律師事務(wù)所之間沒有隸屬關(guān)系。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第一百六十二條 代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

第一百六十三條 代理包括委托代理和法定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。

第一百七十一條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

第一百七十二條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

四、宅基地買賣糾紛判決

法律分析：凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、宅基地買賣后拆遷糾紛

法律分析：1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后書面通知申請人，并說明理由。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

六、宅基地拆遷糾紛

法律分析：依據(jù)我們國家的土地基本制度，農(nóng)村的房屋一旦出現(xiàn)坍塌，村集體要收回來同時要履行一定的手續(xù)，如果說在沒有履行手續(xù)的情況下，相當(dāng)于宅基地的使用權(quán)其實并沒有全部收回。換一個角度來說，即使宅基地的使用權(quán)被村集體收回，也應(yīng)該對舊房屋的所有權(quán)人，給予一定的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。”據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。”該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

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文章來源參考：【頭條】2025，

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投稿：姜錦鵬

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