四類房屋拆遷補償2025,國家規定四類房子必須拆遷,國家規定必須拆遷的四類房子并沒有明確的法條列舉，但根據相關法律法規和實際情況，以下四類房子往往會面臨拆遷：一、危房定義：危房指的是那些結構嚴重老化，通過舊改也無法得以修繕的老房子。如果這類
國家規定必須拆遷的四類房子并沒有明確的法條列舉，但根據相關法律法規和實際情況，以下四類房子往往會面臨拆遷：
一、危房
定義：危房指的是那些結構嚴重老化，通過舊改也無法得以修繕的老房子。如果這類房子被相關機構鑒定為危房，就會面臨拆遷。
二、城市規劃需要的房屋
定義：這類房屋指的是因市政規劃需要征用土地上的房子，例如地鐵或高鐵的樞紐站、主題公園、高架橋以及城市主要馬路的拓寬等項目。
三、黃金地塊上的房屋
定義：這些地塊通常周圍有成熟的基礎設施，如醫院、學校、商圈、地鐵等，容易被開發商看中用于建造高檔住宅小區或大型商圈等，因此可能會面臨拆遷。
四、法律、行政法規規定的其他需要拆遷的房屋
依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條第六款規定，法律、行政法規規定的其他公共利益的需要，也可以作為拆遷的依據。這意味著除了上述三類房屋外，還可能存在其他因法律、行政法規規定而需要拆遷的房屋。
需要注意的是，雖然上述四類房子可能會面臨拆遷，但具體是否拆遷以及拆遷的時間和方式等都需要根據相關法律法規和政策來確定。同時，拆遷過程中也需要保障被拆遷人的合法權益，給予合理的補償和安置。
法律分析：依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，在征收范圍內的房屋都會被征收，而不是按房屋的類型確定征收范圍的，但屬于文物保護的建筑除外。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
1、農村房屋未有人居住，閑置時間達兩年以上的類型
很多農村地區都會留有一些閑置下來無人居住的房子，這些房屋可能是有村民在外定居，以后都不會回來居住的。而整個村里也沒有專門的人來定期打理這些空置的房屋，慢慢的，很大一部分的空房在風吹雨打中會變成了破舊的危房，影響著周圍居民的居住安全。所以我們國家也有這類房子的管理規定，如果是一直會空置下來的房屋，到了滿兩年的時間以后，村集體就可以對這類房屋的使用權進行收回，并且會重新將房屋做分配處理。
2、房屋原本居住的人去世或者不再居住此房的情況
在我們國家的很多農村地區，都或多或少有一些低保戶或者老人需要幫助的，甚至有很多條件非常困難的，連最基本的住處都沒有。所以國家會出資建設一部分房子，為這些村民提供一個基本的住處。不過如果房屋原本居住的人不再居住在內，或者已經去世了的話，那么我們國家也是會把房子進行收回的，并且視房屋的情況將其拆除掉。
3、已經被劃分至拆遷范圍內的房屋
這些年來，我們國家一直在向著農村城鎮化的目標努力，如果要將農村與城鎮歸并到一起的話，那么農村有相當一部分的房屋是規定要進行拆除的。如果有農民朋友的房屋已經被劃分到拆遷范圍內的，也不用太過于擔心，因為這類房屋的拆遷會有一定的相關補償，當地的相關部門也會做具體說明的。
4、不屬于村集體成員的人，但是占用了村集體的居住房屋
這種情況可能是在很久之前，因為某些原因，有一些不是屬于村集體成員的人占用了農村土地，建造了房屋進行居住。但是根據相關規定，只有屬于村集體的村民才能夠享受農村土地的使用權的，所以這也是不符合規定的。屬于這一類情況的房屋應該在明年出布相關的管理規定之后，就有可能會將其收回去，甚至有可能會被拆除。
農村房屋拆遷程序如下：1、征地補償方案獲得批準；2、縣級以上地方人民政府發布征地公告，涉及征地范圍、補償方案等內容；3、土地所有權人，使用權人辦理補償登記；4、簽訂補償、安置協議。《土地管理法》第四十七條第四款規定，擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
二、農村征地補償新標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條第四款擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
法律分析：一、協議拆遷。是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達成拆遷補償安置協議的拆遷。
二、裁決拆遷。是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的情況下，房屋拆遷管理部門根 據拆遷當事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當事人執行行政裁決實施的拆遷。
三、強制拆遷。是指行政裁決發生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請法院依行政裁決實施強制拆遷的活動。強制拆遷必須符合兩個條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁 決規定期限內未搬遷;二是拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房。強制拆遷的方式有兩種，一種是政府責成有關部門強制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請法院強制拆遷。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》
拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協議。
1、農村房屋未有人居住，閑置時間達兩年以上的類型
很多農村地區都會留有一些閑置下來無人居住的房子，這些房屋可能是有村民在外定居，以后都不會回來居住的。而整個村里也沒有專門的人來定期打理這些空置的房屋，慢慢的，很大一部分的空房在風吹雨打中會變成了破舊的危房，影響著周圍居民的居住安全。所以我們國家也有這類房子的管理規定，如果是一直會空置下來的房屋，到了滿兩年的時間以后，村集體就可以對這類房屋的使用權進行收回，并且會重新將房屋做分配處理。
2、房屋原本居住的人去世或者不再居住此房的情況
在我們國家的很多農村地區，都或多或少有一些低保戶或者老人需要幫助的，甚至有很多條件非常困難的，連最基本的住處都沒有。所以國家會出資建設一部分房子，為這些村民提供一個基本的住處。不過如果房屋原本居住的人不再居住在內，或者已經去世了的話，那么我們國家也是會把房子進行收回的，并且視房屋的情況將其拆除掉。
3、已經被劃分至拆遷范圍內的房屋
這些年來，我們國家一直在向著農村城鎮化的目標努力，如果要將農村與城鎮歸并到一起的話，那么農村有相當一部分的房屋是規定要進行拆除的。如果有農民朋友的房屋已經被劃分到拆遷范圍內的，也不用太過于擔心，因為這類房屋的拆遷會有一定的相關補償，當地的相關部門也會做具體說明的。
4、不屬于村集體成員的人，但是占用了村集體的居住房屋
這種情況可能是在很久之前，因為某些原因，有一些不是屬于村集體成員的人占用了農村土地，建造了房屋進行居住。但是根據相關規定，只有屬于村集體的村民才能夠享受農村土地的使用權的，所以這也是不符合規定的。屬于這一類情況的房屋應該在明年出布相關的管理規定之后，就有可能會將其收回去，甚至有可能會被拆除。
一、宅基地征用法律規定內容是什么
宅基地征用法律規定內容是為了社會公共利益的需要，暫時性的征用農村的宅基地，并且國家會對此進行補償。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
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投稿：薛清
內容審核：李帥律師
