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一、舊改小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,老舊小區(qū)改造有什么補(bǔ)償

老舊房屋改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按每平方米單價(jià)計(jì)算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。

按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助;

3、獎勵補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

拆遷單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自變更。房屋改造，是指對房屋功能或結(jié)構(gòu)的改變，包括樓房升高、墻改梁、內(nèi)墻改梁、夾山改梁 、框架房改造、打立柱等。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目投資周期很短，一般為半年，因此，帶動經(jīng)濟(jì)的更加迅速。

在“舊改“的逐步推進(jìn)的過程中，投資和消費(fèi)這兩駕拉動國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的馬車將迸發(fā)活力，帶動國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向前發(fā)展。

【

法律依據(jù):

】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

政府有義務(wù)改善居民的居住條件，因此政府應(yīng)當(dāng)在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時對老舊小區(qū)進(jìn)行改造，但沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也以雙方協(xié)商的結(jié)果居多。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

三、老舊小區(qū)改造有補(bǔ)償嗎

老舊小區(qū)改造有補(bǔ)償。由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補(bǔ)償?shù)模话銜⒀a(bǔ)償款項(xiàng)寫進(jìn)拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門上級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議，或者提起訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。老舊小區(qū)改造還包括以下內(nèi)容：1、設(shè)施改造，改消防用水以及完善消防設(shè)備等，規(guī)范燃?xì)獾姆笤O(shè)，消防通道、小區(qū)照明，有條件的樓棟加裝電梯。2、改造環(huán)境，對于老舊小區(qū)來說，環(huán)境也是改造的重中之重，整治小區(qū)及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進(jìn)行清潔處理以及修復(fù)破損的地面，拆除違法建設(shè)，恢復(fù)小區(qū)綠化帶，提高綠化水平。3、房屋室內(nèi)改造，一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長了，所以大多數(shù)老小區(qū)都存在有房屋設(shè)施不好的情況，例如供暖系統(tǒng)效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。

四、如何申請老舊小區(qū)改造

申請老舊小區(qū)改造具體申報(bào)的流程：第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)要向?qū)俚亟值捞岢龈脑煨枨螅值缹徍撕笊蠄?bào)屬地政府，各縣（市、區(qū)）政府對轄區(qū)內(nèi)有改造需求且符合政策要求的老舊小區(qū)組織調(diào)查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點(diǎn)，形成項(xiàng)目清單。第二，制定初步方案。由街道、社區(qū)根據(jù)項(xiàng)目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。第三，確定年度計(jì)劃。各縣（市、區(qū)）政府于每年8月底前向市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室申報(bào)本轄區(qū)下一年度老舊小區(qū)改造計(jì)劃。市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室按照“實(shí)施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關(guān)部門對各縣（市、區(qū)）政府提出的改造項(xiàng)目進(jìn)行審查，確定下一年度項(xiàng)目安排，報(bào)經(jīng)市政府同意后，由市住建局、市發(fā)改委、市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)文明確并報(bào)省住建廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳。第四，統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施。對納入年度計(jì)劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，各縣（市、區(qū)）政府作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施主體。由明確項(xiàng)目的實(shí)施主體具體落實(shí)方案設(shè)計(jì)與審查、招投標(biāo)、工程實(shí)施和拆違等相關(guān)具體工作。第五，組織竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目建設(shè)完成后，實(shí)施主體要及時組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位，邀請業(yè)主委員會或居民代表參與，開展竣工驗(yàn)收。第六，鞏固改造成果。老舊小區(qū)改造任務(wù)完成后，由各縣（市、區(qū)）政府負(fù)責(zé)安排街道、社區(qū)或小區(qū)業(yè)主委員會落實(shí)管理和服務(wù)責(zé)任，優(yōu)先在健全居民自治基礎(chǔ)上，引導(dǎo)業(yè)主委員會自主選擇專業(yè)物業(yè)公司或自我管理等模式提供小區(qū)管理服務(wù)；對未建立住宅專項(xiàng)維修基金的老舊小區(qū)，引導(dǎo)業(yè)主補(bǔ)交專項(xiàng)維修基金。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、老舊小區(qū)改造包括哪些項(xiàng)目

老舊小區(qū)改造包括的項(xiàng)目如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施改造。包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整等；2、完善類改造。改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施；3、提升類改造。包括建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施；衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施；幼兒園等教育設(shè)施；周界防護(hù)等智能感知設(shè)施。以及養(yǎng)老、托育、便民市場、便利店、郵政快遞站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。法律依據(jù)：《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》第二條明確改造任務(wù)（一）明確改造對象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結(jié)合實(shí)際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。（二）合理確定改造內(nèi)容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。1. 基礎(chǔ)類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。3. 提升類。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。各地可因地制宜確定改造內(nèi)容清單、標(biāo)準(zhǔn)和支持政策。（三）編制專項(xiàng)改造規(guī)劃和計(jì)劃。各地要進(jìn)一步摸清既有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)，建立項(xiàng)目儲備庫。區(qū)分輕重緩急，切實(shí)評估財(cái)政承受能力，科學(xué)編制城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計(jì)劃，不得盲目舉債鋪攤子。建立激勵機(jī)制，優(yōu)先對居民改造意愿強(qiáng)、參與積極性高的小區(qū)（包括移交政府安置的軍隊(duì)離退休干部住宅小區(qū)）實(shí)施改造。養(yǎng)老、文化、教育、衛(wèi)生、托育、體育、郵政快遞、社會治安等有關(guān)方面涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的各類設(shè)施增設(shè)或改造計(jì)劃，以及電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位的相關(guān)管線改造計(jì)劃，應(yīng)主動與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和計(jì)劃有效對接，同步推進(jìn)實(shí)施。國有企事業(yè)單位、軍隊(duì)所屬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)按屬地原則納入地方改造規(guī)劃和計(jì)劃統(tǒng)一組織實(shí)施。

六、老舊小區(qū)改造屬于哪個部門負(fù)責(zé)

老舊小區(qū)改造是所在地的房管部門負(fù)責(zé)，通常情況下，當(dāng)相關(guān)部門需要對老舊小區(qū)進(jìn)行改造時的賠償標(biāo)準(zhǔn)都會寫在拆遷人和被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果大家不同意協(xié)商，如果協(xié)商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償和安置獎勵。小區(qū)改造具體政策是什么?1、改造城鎮(zhèn)的老舊小區(qū)(簡稱舊改)，“舊改”將要去接棒棚改，就是要從它勝利的終點(diǎn)，走向“下一個勝利的終點(diǎn)”。在近日有關(guān)高層也是召開了會議，會議認(rèn)為，“加快改造城鎮(zhèn)的老舊小區(qū)，群眾的愿望也十分的強(qiáng)烈，是重大民生工程和發(fā)展的工程”。2、住建部的標(biāo)準(zhǔn)定額司巡視員倪江波在今年5月介紹，據(jù)相關(guān)初步的統(tǒng)計(jì)，全國共有老舊小區(qū)近16萬個，涉及到的居民超過了4200萬戶，其建筑的面積大約為40億平方米。國務(wù)院的參事仇保興在今年3月曾指出，據(jù)初步的估算我國城鎮(zhèn)需要綜合改造的老舊小區(qū)投資的總額可以高達(dá)4萬億元，如改造期限為五年，每年可新增投資約8000億元以上。也就是說在國內(nèi)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造涉及到了4200萬戶，對其可投資的總額達(dá)到了4萬億元。改造城鎮(zhèn)的老舊小區(qū)這個工程涉及到的人數(shù)非常的眾多，保守估計(jì)在1億人以上，涉及到投資的資金量巨大，兩者對經(jīng)濟(jì)的影響更是直接性的，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造主要對經(jīng)濟(jì)兩方面產(chǎn)生了直接促進(jìn)的作用，一方面就是消費(fèi)而另一方面就是投資了。3、老舊小區(qū)的改造項(xiàng)目投資周期一般會非常的短，一般為半年，因此帶動經(jīng)濟(jì)會更加的迅速。在“舊改“逐步推進(jìn)的過程當(dāng)中，對于投資和消費(fèi)這兩駕拉動國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的馬車將迸發(fā)了活力，帶動國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)的向前發(fā)展。4、其實(shí)老舊小區(qū)的改造一直都在計(jì)劃著，但是因?yàn)槲覈兄囝愃频呐f小區(qū)了，想要改造起來難度也是十分的大，所以必須要有一個十分詳細(xì)的計(jì)劃和政策，這樣才能夠很好的實(shí)施起來，不然的話改造計(jì)劃會很難能夠去進(jìn)行落實(shí)的。法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》 六 強(qiáng)化組織保障（一）明確部門職責(zé)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要切實(shí)擔(dān)負(fù)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的組織協(xié)調(diào)和督促指導(dǎo)責(zé)任。各有關(guān)部門要加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)、工作銜接、調(diào)研督導(dǎo)，及時發(fā)現(xiàn)新情況新問題，完善相關(guān)政策措施。研究對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作成效顯著的地區(qū)給予有關(guān)激勵政策。

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投稿：蔣彤菲

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