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拆遷安置補償索賠技巧和賠償標準
在拆遷安置補償過程中，被拆遷人應當了解相關的法律法規，以便更好地維護自己的權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，拆遷安置補償主要包括被征收房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償、停產停業損失的補償等。具體的索賠技巧和賠償標準如下：
一、拆遷安置補償索賠技巧
了解相關法律法規：被拆遷人應熟悉《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規，以便在拆遷過程中了解自己的權益和義務。
及時溝通協商：在拆遷過程中，被拆遷人應與拆遷方保持良好的溝通，就補償方式、補償金額等問題進行協商，爭取達成雙方都能接受的協議。
保留相關證據：被拆遷人應妥善保管與拆遷相關的所有文件、照片等證據，以便在出現爭議時作為支持自己主張的依據。
尋求專業幫助：如遇到復雜的法律問題或拆遷糾紛，被拆遷人可尋求專業律師的幫助，通過法律途徑維護自己的權益。
二、拆遷安置補償賠償標準
被征收房屋價值的補償：根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
搬遷及臨時安置的補償：因征收房屋造成的搬遷費用、臨時安置費用等，拆遷方應給予相應的補償。具體的補償標準由市、縣級人民政府制定。
停產停業損失的補償：因征收房屋造成的停產停業損失，拆遷方應根據實際情況給予相應的補償。具體的補償標準由市、縣級人民政府制定。
需要注意的是，具體的拆遷安置補償標準可能因地區而異，被拆遷人應根據當地的具體政策了解自己的權益。同時，在拆遷過程中，被拆遷人應保持理性，通過合法途徑維護自己的權益，避免采取過激行為。
法律分析：一、土地征用補償計算標準
二、國有土地房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償的，在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償的，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。
法律依據：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條
拆遷人應當按本章規定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。
《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條
拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。被拆遷人對補償的房屋享有完全產權。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償的;(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償的。
法律分析：要求索賠拆遷安置補償時被拆遷人與拆遷人雙方可以就補償款數額進行合理范圍內的協商溝通，溝通未果交由同級拆遷管理部門裁決，裁決后被拆遷人仍不滿意的可以向法院提起訴訟。
一、房子拆遷有糾紛怎么處理
房子拆遷糾紛處理如下：
1、行政裁決。對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以向有關部門申請裁決；
2、依法起訴。若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴；
3、強制拆遷。在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。
二、房產證糾紛應該怎么維權
房產證糾紛應該通過以下方式維權：
1、房屋確認、使用、銷售、租賃、典當、抵押等民事行為，以及與房屋有關的房屋裝修、裝修、設計、附屬設施的所有權糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟；
2、拆遷人與被拆遷人因拆遷補償安置發生糾紛，雙方協商達成協議的，由批準拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可以自收到裁決之日起15日內向法院起訴；
3、單位內部建造和分配公共住房使用權是單位內部的行政行為。職工對分房有意見或者單位分房不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，由單位或者有關行政部門解決；
4、單位給予職工住房使用權并訂立分房合同的，職工因自身原因辭職或者被單位開除的，單位應當按照合同要求收回公房使用權，由此產生的糾紛可以向法院提起民事訴訟。
三、承租人拒不搬走出租屋時能否進行強制拆遷
承租人拒不搬走出租屋時能進行強制拆遷。但是要按法定程序，由區、縣國土房管局裁決拆遷糾紛，在裁決規定的搬遷期限內，被拆遷人或者房屋承租人拒不搬遷的，拆遷補償款由拆遷人向公證機關辦理提存公證，區、縣人民政府責成有關部門或者由裁決機關申請人民法院強制拆遷。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產權調換、貨幣補償，或產權調換與貨幣補償相結合;特殊情況下，在規劃保留村，經區人民政府報市人民政府批準，在統一規劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。
1、產權調換補償標準及面積計算：
(1)人均合法產權面積小于50平方米的，按50平方米認定產權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續房屋的，按人均50平方米認定產權予以補償安置;未建成的，按該類區磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。
(2)房屋產權調換按“拆一補一”、不補差價計算。產權調換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《市城市房屋拆遷管理規定》的有關規定執行。
2、實行貨幣補償的，人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償;超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。
3、被拆遷人選擇部分實行產權調換、部分實行貨幣補償的，其貨幣補償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。
4、批宅基地自建補償標準：征收集體土地住宅經批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償。框架結構房屋重置價按每平方米595元;磚混結構房屋重置價按每平方米510元;其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內。
5、持有合法批建手續，但在征地拆遷通告之前未建成的部分，實行產權調換時應補交該類區磚混結構住宅(一等)重置價;實行貨幣補償的，應扣減該類區磚混結構住宅(一等)重置價。
6、轉讓或贈與集體土地住宅房屋的，其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。產權清晰的共有住宅(含祖房)，產權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。
7、具有合法批建手續的住宅房屋，裝修補償按280元/平方米實行包干補償。
8、凡及時辦理農村土地房屋權證的，房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。
9、人均合法產權面積，以被拆遷人在本行政村范圍內，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
本文介紹了土地征用補償計算標準和國有土地房屋拆遷補償計算標準。在土地征用補償計算標準中，被拆遷人應得到房屋及裝修裝飾的貨幣補償，而房屋拆遷補償差價則等于房屋及裝修裝飾的貨幣補償減去被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律分析
一、土地征用補償計算標準
二、國有土地房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
結語
土地征用和房屋拆遷補償計算標準是重要的法律法規，對于保障拆遷戶權益和維護社會公平具有重要作用。在實際操作中，應嚴格按照規定執行，確保拆遷補償公正、合理。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
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投稿：賀然
內容審核：羅思章律師
