● 圣運(yùn)推薦：沁源拆遷房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是啥2025，內(nèi)蒙古五原縣棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償:今日拆遷普法

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一、沁源拆遷房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是啥2025,沁源城北會(huì)拆遷不

對(duì)于“沁源城北會(huì)拆遷不”的問(wèn)題，需要明確的是，拆遷決策通常是由市、縣級(jí)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃、公共利益需要以及相關(guān)法律法規(guī)來(lái)作出的。具體到沁源城北是否會(huì)拆遷，目前無(wú)法給出明確的答復(fù)，因?yàn)檫@取決于當(dāng)?shù)卣臎Q策和規(guī)劃。但可以參考以下法律法規(guī)來(lái)理解拆遷的相關(guān)流程和條件：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，市、縣級(jí)人民政府可以作出房屋征收決定。這包括由政府組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。如果沁源城北屬于這種情況，那么可能會(huì)進(jìn)行拆遷。

在拆遷過(guò)程中，被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。這些規(guī)定確保了被征收人的合法權(quán)益得到保障。

對(duì)于因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置等，政府也需要給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房等。這些措施旨在確保被征收人在拆遷過(guò)程中不會(huì)因房屋被征收而陷入困境。

綜上所述，關(guān)于沁源城北是否會(huì)拆遷的問(wèn)題，需要關(guān)注當(dāng)?shù)卣臎Q策和規(guī)劃。如果政府決定進(jìn)行拆遷，那么必須遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

二、內(nèi)蒙古五原縣棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償

三、太原晉源區(qū)的規(guī)劃？

律師分析:

晉源街辦位于太原市晉源區(qū)中部，行政管轄范圍總用地面積為87平方公里。根據(jù)公示內(nèi)容，本次晉源街辦總體規(guī)劃編制期限為2016-2035年，其中近期為2016-2020年，遠(yuǎn)期為2021-2035年。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、棚戶區(qū)改造有產(chǎn)權(quán)嗎

1、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是有效的大產(chǎn)權(quán)房，擁有產(chǎn)權(quán)證以及土地證，或者是辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記證，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權(quán)房，房屋的性質(zhì)是不會(huì)改變的。

2、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，那么可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿進(jìn)行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產(chǎn)權(quán)房。如果選擇換成大產(chǎn)權(quán)房，那么需要補(bǔ)交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。

3、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，那么所有的辦證都是凍結(jié)的，不會(huì)因?yàn)槔U納了土地出讓金以后就會(huì)變成大產(chǎn)權(quán)房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。

一、無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況

1、交易受限的房子

對(duì)于交易受限的房子可能很多購(gòu)房者還不太了解，比如說(shuō)被抵押的房子和經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問(wèn)題而不支持交易。如果購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者想要上市交易的話，那么也只能在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿五年后，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房之時(shí)，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)的房屋相信大家都有所了解，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

3、房屋驗(yàn)收不合格

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)竣工后都是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收的，如果樓盤(pán)驗(yàn)收不合格的話，開(kāi)發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房

雖然違建房在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中并不常見(jiàn)，但是這不代表不存在開(kāi)發(fā)商違建的情況，如果開(kāi)發(fā)商在建造房屋的過(guò)程中擅自改變土地使用用途，將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤(pán)和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買(mǎi)，這樣才更加可靠。

二、無(wú)證房產(chǎn)怎么確權(quán)

房屋確權(quán)，通俗理解就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)，如果房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則可以確權(quán)，確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記。

現(xiàn)實(shí)生活中我們將沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)，房，但很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面，認(rèn)為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)法確權(quán)，無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。事實(shí)并非如此，以房改房為例，房改房是我國(guó)八九十年代住房改革的產(chǎn)物，國(guó)家提供公有住房給國(guó)企職工購(gòu)買(mǎi)，房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后可以通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷(xiāo)售。但如果是集體土地.上蓋房屋，房產(chǎn)均不能進(jìn)行確權(quán)，能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán)，且確權(quán)對(duì)象不是房屋所有人而是作為集體土地所有權(quán)的所有人，例如村民集體、村民小組。

五、太原晉源區(qū)的規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

晉源街辦位于太原市晉源區(qū)中部，行政管轄范圍總用地面積為87平方公里。根據(jù)公示內(nèi)容，本次晉源街辦總體規(guī)劃編制期限為2016-2035年，其中近期為2016-2020年，遠(yuǎn)期為2021-2035年。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

六、棚戶區(qū)改造結(jié)束了嗎?

必須明確指出，說(shuō)棚戶區(qū)改造就徹底結(jié)束了是言過(guò)其實(shí)。

1、棚戶區(qū)改造最新政策——政策優(yōu)惠，陽(yáng)光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題;安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照;充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項(xiàng)住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。棚戶區(qū)改造實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償;

2、棚戶區(qū)改造最新政策——加強(qiáng)棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。2021年棚戶區(qū)改造盡可能通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇有實(shí)力的單位參與建設(shè)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確保回遷安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛;

3、棚戶區(qū)改造最新政策——完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。小區(qū)配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司，對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，棚戶區(qū)改造物業(yè)費(fèi)三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。

一、棚戶區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別？

舊改是市場(chǎng)化的以政府和開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)。舊改賠償多，舊改必須100％業(yè)主同意才可以的。棚改是政府和國(guó)企主導(dǎo)，棚改賠償少。棚改只要90％業(yè)主同意，剩下的可以行政拆除。

1、舊改：

是企業(yè)行為，房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主談賠償后又要和政府談補(bǔ)繳地價(jià)，公租房，容積率等等。兩邊都要談好，一邊要價(jià)高了可能賺的錢(qián)就少了。舊改主要是開(kāi)發(fā)商的商業(yè)手段，其形式還是一種商業(yè)投資行為，政府不可能直接行政介入。

2、棚改：

棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。棚改不允許明面的商業(yè)利益行為，即所有的房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項(xiàng)民心工程。

二、棚改的作用有哪些

1、棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現(xiàn)社會(huì)公平、公正；

2、棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌；

3、棚戶區(qū)改造可以優(yōu)化配置土地資源，促進(jìn)土地合理利用；

4、棚戶區(qū)改造可以增加社會(huì)就業(yè)，促進(jìn)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；

5、棚戶區(qū)改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進(jìn)社會(huì)和諧。

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投稿：時(shí)晨

內(nèi)容審核：石珊律師