貴州興義房屋拆遷補償2025,興義市拆遷補償標準,法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷
一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。
東興市農村房屋拆遷安置管理暫行辦法第一條為加強我市農村房屋拆遷安置管理，保障我市開發建設的順利進行，維護拆遷安置當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區實施中華人民共和國土地管理法>辦法》等有關法律法規的規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條凡在我市城市規劃區范圍內開發建設需征用農村集體土地，對其地上建筑物及其構屬物(以下簡稱：農村房屋)的拆遷和對被拆遷人的補償安置，除國家重大基礎設施項目另有規定外，適用本辦法。第三條拆遷安置工作應遵循在東興市總體規劃指導下的統一規劃、統一征地、統一安置、統一建設的指導思想，本著依法補償、依法安置、拆遷與安置同步進行、公正、公平、公開和市場化、貨幣化的原則，將其作為城市發展建設的一個重要組成部分，規劃并建設好。第四條農村房屋是指持有《集體土地建設用地使用證》的合法房屋。由市拆遷安置辦公室統一負責農村房屋的拆遷安置補償工作。被拆遷人應當在規定的期限內按本辦法的規定與市拆遷安置辦公室辦理拆遷補償安置手續，每提前一天簽訂拆遷安置協議書的，每戶每天獎勵50元。第五條在拆遷范圍內的農村房屋，按本辦法規定給予補償和安置。違法違章建設的房屋等建(構)筑物以及在《拆遷方案公告》發布后搶建的房屋等建(構)筑物，不予補償。第六條被拆遷人必須服從城市建設規劃需要，根據拆遷安置方案確定的地點和要求，在規定的期限內完成拆遷。拆遷工作可由市拆遷安置辦公室組織統一拆遷，也可由被拆遷人自行拆遷。第七條市拆遷安置辦公室與被拆遷人應當依照本辦法的規定，就房屋的拆遷、補償、安置等事宜簽訂協議書。協議書簽訂后，被拆遷人無正當理由拒絕或拖延拆遷的，市拆遷安置辦公室責令其限期拆遷;逾期不拆遷的，由市人民政府組織有關部門強制拆遷，所需的一切費用在拆遷補償費中扣除或以料抵工。第八條經反復協商達不成拆遷協議的，由市拆遷安置辦公室提出意見，報市人民政府作出裁決，被拆遷人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起60日內向防城港市人民政府申請復議。在復議期間，市拆遷安置辦公室給被拆遷人作了補償和安置且提供了周轉房的，不停止執行拆遷。在實施拆遷前，市拆遷安置辦公室要就被拆遷房屋辦理有關證據保全手續。第九條拆遷補償金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新計算，拆除房屋的材料歸被拆遷人所有。拆遷補償(含基礎和水、電、電話等內部設施)的標準如下：1、鋼筋混凝土結構房屋每平方米補償350-400元;2、紅磚瓦木結構房屋每平方米補償230-280元;3、石、泥磚瓦木結構房屋每平方米補償200-220元;4、生產及生活配套的紅磚、泥磚、石瓦房屋每平方米補償80-120元，鋼筋混凝土房屋每平方米補償150-180元;5、水(糞)池每立方米補償80-100元;6、圍墻每平方米補償20-40元;7、木板樓每平方米補償30-45元;8、原住宅房屋的占地，按《集體土地使用證》核定的面積，每平方米補償300元。第十條在拆遷回建住房期限內，被拆遷人自行解決住處的，按拆除住房的建筑面積每平方米30元一次性補助被拆遷人臨時安置費;由市拆遷安置辦公室提供周轉房的，按戶口簿登記的常住戶口人數，每人一次性補貼搬家費50元。第十一條拆遷過渡期限為6至8個月，由市拆遷安置辦公室與被拆遷人在拆遷協議中約定。由市拆遷安置辦公室提供周轉房的，拆遷過渡期滿，不得拒絕退回周轉房。第十二條經公安部門核準，屬拆遷范圍內在籍的常住農業人口(含依法婚嫁、生育人口、在校學生、現役士兵、正在服刑或勞教的原籍農業人口;所分責任地被征用后，自買農轉非戶口但國家沒有安排正式工作的在籍人員)，每人安排宅基地22平方米，有下列情況之一的，每戶可安排1間宅基地：(一)夫妻及其未成年的子女安排1間宅基地;(二)年滿18周歲且已另立門戶人員安排1間宅基地。第十三條拆遷住房占地面積比安置住房占地面積多的，其多出部分，在每平方米補償300元的基礎上增加500元。第十四條安排的宅基地以規劃方案核定的面積(間)為標準。應安排的宅基地面積按每平方米300元結算，超出應安排面積的部分，按下面列舉的不同條件及地段作價結算(同時面臨兩條街道的，以寬道為準)：1、面臨40米以上(含40米)街道或公共設施場所的，按每平方米1800元結算;2、面臨30米以上(含30米)，不足40米街道的，按每平方米1500元結算;3、面臨20米以上(含20米)，不足30米街道的，按每平方米1200元結算;4、面臨16米以上(含16米)，不足20米街道的，按每平方米900元結算;5、面臨12米以上(含12米)，不足16米街道的，按每平方米600元結算;6、其他的按每平方米500元結算。以上屬三面見光的，每平方米增加100元。第十五條具備安置條件而不要宅基地的，可按實際享受的宅基地面積，按每平方米600元的價格給予補償;具備本辦法規定享受宅基地，但應安排面積超出實際安排面積的部分，按以下價格分別給予補償：1、宅基地安排在面臨30米以上(含30米)街道的，按本辦法的第十四條第五款的價格給予補償;2、宅基地安排在面臨20米以上(含20米)，不足30米街道的，按本辦法的第十四條第四款的價格給予補償;3、宅基地安排在面臨16米以上(含16米)，不足20米街道的，按本辦法的第十四條第三款的價格給予補償;4、宅基地安排在面臨16米以下街道的，按本辦法的第十四條第二款的價格給予補償。第十六條根據公正、公開、公平和市場化、貨幣化的安置原則，實行宅基地分配內部結算制，即將所有安置的宅基地經具有資質的評估機構進行評估打價，具體落實每宗宅基地的價格，再根據所安置人口數，計算出享受安置人員人均應得的地價款額，再按其所安置的具體地塊的價格進行內部結算，除按本辦法規定應上繳政府的部分以外，其余部分留在該次安置范圍內進行平衡調配。第十七條同時持有《集體土地建設用地使用證》和《戶口簿》且一戶3人以上(含3人)的安置戶，有優先選擇權，一宗宅基地有兩戶以上同時選擇的，以抽簽的方式確定。持有《集體土地建設用地使用證》的臨街拆遷安置戶，原則上只安排一間臨街宅基地，其分戶安排的宅基地必須服從拆遷安置方案。第十八條有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、已經按規定安排過的;2、1996年10月1日后遷入的(婚姻嫁娶后一方遷入的除外)。第十九條為照顧被拆遷安置人員的建房和生活出路問題，由市拆遷安置辦公室負責完成被安置地塊的“三通一平”(即通水泥路、通水、通電到戶外及平整場地)工作，拆遷戶在辦理土地使用證時，只收取工本費，在報建及辦理房產證時，屬本級政府收取的有關費用最高不超過15元/m2。今后，企事業單位在聘錄用人員時，在同等條件下，應當優先照顧被征地拆遷安置人員。第二十條拆遷安置辦公室應在實施拆遷之日起1年內完成安置地塊的“三通一平”工作;被折遷安置戶應在拆遷協議書簽訂后2年內，按建設行政主管部門核定的書面設計方案，完成房屋的建設，否則，由市國土資源行政主管部門及建設行政主管部門按城市規劃建設有關規定處理。第二十一條拆遷人不得擅自提高或降低補償、安置標準，也不得擅自擴大或者縮小補償、安置范圍。第二十二條脅迫、辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定處罰，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十三條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由有關部門給予行政處分，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十四條本辦法由市國土資源行政主管部門負責解釋。第二十五條我市城市規劃區外的拆遷安置參照本辦法執行。
法律主觀：國家征收土地，補償的標準因各地經濟發展水平不同而不一致，具體按照被征收土地的原用途給予補償。各地一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。具體補償標準為：一、土地補償費，征收耕地，根據國家規定的價格政策，按該土地征收前三年平均年產值的六到十倍計算；征用宅基地可以按照鄰近耕地的補償標準計算。二、青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算。多年生經濟林木或其他果木，政府將參考市場價格，給予合理補償或作價收購；地上合法建筑物，參考市場價格給予合理補償；三、安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。每一個需要安置的農業人口，補助費標準為該土地被征收前三年平均年產值的四至六倍。以上征地補償費和安置補助費，最高可達到土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的 養老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：根據黔南州征地區片綜合地價最新的補償標準，都勻市征地區片價最高為55700元/畝，最低為11140元/畝；統一年產值最高為53640元/畝，最低為8620元/畝，福泉市征地區片價最高為43944元/畝，最低為7470元/畝；統一年產值最高為43944元/畝，最低為7324元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
義烏市補償補償標準具體如下：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，農村拆遷屬于集體用地性質，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下含兩層的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
2022拆遷房屋賠償款最新政策 —— 拆遷補償的標準，由當地政府制定具體辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。一、征地區片劃分根據我市經濟社會發展現狀和原征地區片綜合價施行情況，浙江省義烏市全市實行同一區片。二、征地區片綜合地價（征地拆遷補償標準）浙江省義烏市征地區片綜合地價（征地拆遷補償標準）由土地補償費和安置補助費兩部分組成，其構成比例為4∶6。地上附著物和青苗補償標準另行制定。全市耕地、園地、林地、其他農用地、建設用地、未利用地區片綜合地價（征地拆遷補償標準）調整為65000元/畝。三、征地區片綜合地價（征地拆遷補償標準）實施時間2020 年1月1日前征地方案已依法獲得批準，在《浙江省人民政府關于調整全省征地區片綜合地價最低保護標準的通知》(浙政發〔2020〕8號)文件發布之日前，已制定并公告征地補償安置方案的，按批準并公告的標準執行;未制定且未公告征地補償安置方案的，按新的補償標準執行。四、建立動態調整機制根據《中華人民共和國土地管理法》規定以及義烏市經濟發展水平，我市將適時調整征地區片綜合地價（征地拆遷補償標準）。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收造成的停產停業損失的補償。
一、黔南州征地統一補償標準是什么
在我國黔南州征地統一補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
根據黔南州征地區片綜合地價最新的補償標準，都勻市征地區片價最高為55700元/畝，最低為11140元/畝；統一年產值最高為53640元/畝，最低為8620元/畝，福泉市征地區片價最高為43944元/畝，最低為7470元/畝；統一年產值最高為43944元/畝，最低為7324元/畝。
二、征地補償和安置
第十一條征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關規定擬訂，經依法批準后，市人民政府應當將批準征地機關、批準文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補償登記的地點和期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮、辦事處)和村、組予以公告，并組織實施。
第十二條被征地的農村集體經濟組織和農民不得在征地范圍內搶栽、搶種農作物和改變土地用途。搶栽搶種的農作物不予補償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補償。
第十三條在征地期限內，公安、工商、房產、規劃等有關部門應暫停辦理戶口遷入、分戶、發放營業執照和房屋改建、擴建、抵押、租賃、買賣等有關手續。在征地期限內，因出生、婚嫁和軍人復員退伍等確需要入戶或者分戶的，經土地行政主管部門核實后，由公安機關辦理。
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投稿：任依言
內容審核：羅思章律師
