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一、列入規(guī)劃但未協(xié)商好補償?shù)姆课菽軓姴饐?/h3>

一般情況下，未協(xié)商好補償?shù)姆课莶荒軓姴稹Ｒ罁?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，實施房屋征收應(yīng)先補償、后搬遷。若被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，且在補償決定規(guī)定期限內(nèi)不搬遷，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

對于集體土地上房屋，根據(jù)《土地管理法實施條例》，需責(zé)令交出土地且被征收人拒不交出，經(jīng)申請人民法院可強制執(zhí)行。所以，即便房屋列入規(guī)劃，未就補償協(xié)商一致，征收方不能擅自強拆，需依法定程序申請法院執(zhí)行，否則屬于違法強拆，被征收人可通過行政復(fù)議、行政訴訟等方式維權(quán)索賠。

二、列入規(guī)劃房屋強拆是否符合法律規(guī)定

列入規(guī)劃房屋強拆是否合法需分情況判斷。

合法強拆：若房屋已被依法征收，且征收程序合法合規(guī)，被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可依法申請人民法院強制執(zhí)行。法院審查后準(zhǔn)予執(zhí)行的，強拆行為合法。

違法強拆：若未履行法定程序，如未與被征收人達成補償協(xié)議，未作出征收補償決定，或者未依法申請法院強制執(zhí)行，行政機關(guān)擅自組織強拆的，屬于違法強拆。被征收人遇到違法強拆，可通過行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護自身合法權(quán)益，要求確認強拆行為違法并獲得相應(yīng)賠償。

當(dāng)探討被列入規(guī)劃的房屋能否拆拆時，其實背后還有一些重要情況值得了解。除了房屋本身是否能拆之外，還有拆拆后的補償問題。一般來說，若房屋被合法拆拆，相關(guān)部門應(yīng)給予合理補償，包括房屋價值補償、搬遷安置補償?shù)取Ａ硗猓鸩鸪绦蛞仓陵P(guān)重要，如果拆拆方未按法定程序進行，房屋所有權(quán)人有權(quán)維護自己的權(quán)益。你是否正面臨被列入規(guī)劃房屋的拆拆問題呢？若對于房屋拆拆補償標(biāo)準(zhǔn)、拆拆程序合法性等方面還有疑問，別遲疑，點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你解惑。

三、被列入規(guī)劃的房屋能否強拆

被列入規(guī)劃的房屋不一定能強拆。

首先，需明確征收拆遷必須嚴格依法定程序進行。若征收方未履行諸如發(fā)布征收決定、進行評估、補償安置等一系列法定程序，直接強拆則違法。

其次，即使在規(guī)劃范圍內(nèi)，若房屋產(chǎn)權(quán)人對規(guī)劃的合法性、征收補償?shù)却嬖诋愖h，可通過合法途徑如行政復(fù)議、行政訴訟等進行救濟。在相關(guān)爭議未解決前，也不能隨意強拆。

再者，若房屋存在合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，征收方應(yīng)給予合理補償安置，達成協(xié)議并完成搬遷等程序后，才可以依法拆除。否則，通過強拆來推進規(guī)劃實施是不被允許的。總之，被列入規(guī)劃房屋的拆除需依法依規(guī)，保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：馬澤小

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-被列入規(guī)劃的房屋能否強拆，家里房子被國家規(guī)劃了