淄博拆遷補償新標準2025,淄博市最新拆遷標準, 近日 臨淄區住房和城鄉建設局發布臨淄區人民政府房屋征收決定公告 臨政房征告字[2022]1號 2022年9月29日,臨淄區人民政府為了公共利益的需要,
近日
臨淄區住房和城鄉建設局發布
臨淄區人民政府房屋征收決定公告
臨政房征告字[2022]1號
2022年9月29日,臨淄區人民政府為了公共利益的需要,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條第四、第五項的規定,以臨政房征字[2022]1號文件作出房屋征收決定,批準房屋征收部門制定的《聞韶街道齊都藥業棚戶區改造及舊城區改建項目房屋(住宅)征收補償方案》和《聞韶街道齊都藥業棚戶區改造及舊城區改建項目房屋(非住宅)征收補償方案》。現將有關事項公布如下:
一、項目名稱:
聞韶街道齊都藥業棚戶區改造及舊城區改建項目。
二、房屋征收范圍:
臨淄大道以南、區財政局和靜心花園生活區以北、齊都新星生活區以西、稷下路以東。
三、征收以上房屋征收范圍內國有土地上的房屋及附屬物,同時收回被征收房屋占用范圍內的國有土地使用權。
四、房屋征收部門:臨淄區住房和城鄉建設局。
五、房屋征收實施單位:臨淄區人民政府聞韶街道辦事處。
六、被征收人:房屋征收范圍內被征收房屋所有權人。
七、《聞韶街道齊都藥業棚戶區改造及舊城區改建項目房屋(住宅)征收補償方案》和《聞韶街道齊都藥業棚戶區改造及舊城區改建項目房屋(非住宅)征收補償方案》見附件。
八、臨淄區人民政府及房屋征收部門依法對被征收人給予公平補償,被征收人應當在《聞韶街道齊都藥業棚戶區改造及舊城區改建項目房屋(住宅)征收補償方案》和《聞韶街道齊都藥業棚戶區改造及舊城區改建項目房屋(非住宅)征收補償方案》規定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協議。
根據《中華人民共和國行政復議法》《中華人民共和國行政訴訟法》規定,被征收人如對上述房屋征收決定不服的,可以自本公告發布之日起60日內向淄博市人民政府申請行政復議,也可以自本公告發布之日起6個月內向人民法院提起行政訴訟。
特此公告!
臨淄區人民政府
2022年9月30日
根據聞韶街道齊都藥業棚戶區改造
及舊城區改建項目房屋(住宅)征收補償方案
補償標準
一、估價時點為本項目房屋征收決定公告之日。
二、被征收房屋的補償價值按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。
住宅房屋的最低貨幣補償價值為被征收房屋所處同一行政區域內同一區位新建普通商品房市場評估價值的90%。
三、被征收房屋配套儲藏室的補償價值,由房地產價格評估機構評估確定。被征收房屋的儲藏室面積的計算方式:儲藏室使用面積+四至墻體的二分之一(中心線)的面積。
四、被征收房屋已經裝飾裝修的,補償價值由評估被征收房屋的同一評估機構結合成新評估確定,并出具單項裝飾裝修評估報告。
五、房屋征收范圍內自行建設的房屋,由征收實施單位組織相關部門確認,對非違法建筑給予貨幣補償,補償價值由同一評估機構評估確定。
六、被征收人自費安裝的空調、多管太陽能、有線電視、固定、寬帶網等,按照價格主管部門屆時規定的移動安裝費用給予補償。
七、房屋征收公告發布時,利用住宅房屋從事合法經營活動的,對具有營業執照、稅務登記證并有納稅記錄,且房屋所有權證書、營業執照和稅務登記證注明的營業地點一致的房屋,對實際用于營業的建筑面積部分,應當結合實際經營年限在房屋評估價值的基礎上,按照下列標準增加補償:
(一)經營期限在1年及以下的,按照房屋評估價值1%增加;
(二)經營期限在1年以上的,每滿1年,按照房屋評估價值1%增加。
八、被征收房屋屬于單位公寓的,按照1個獨立戶進行補償。
補償方式
被征收房屋實行貨幣補償和產權調換兩種補償方式,由被征收人自行選擇。
一、
貨幣補償
被征收人選擇貨幣補償的,按照本方案第十三條與第十四條的規定進行補償。
二、
房屋產權調換
(一)產權調換房屋的價值確定及差價結算
1.選擇產權調換的,房屋征收部門和征收實施單位提供用于產權調換的房屋。產權調換房屋的價值按照房屋征收決定公告之日其所處區位的新建商品房市場價格,由房地產價格評估機構評估確定。
2.產權調換房屋附屬物價值,由房地產價格評估機構評估確定。
(二)選擇產權調換房屋的原則
1.被征收房屋為個人住宅的,被征收房屋建筑面積置換產權調換房屋的套內面積,按評估時點價找差結算。
2.被征收房屋為單位公寓的,被征收房屋建筑面積置換產權調換房屋的建筑面積,按評估時點價找差結算。
3.產權調換房屋建筑面積超出被征收房屋建筑面積部分,按評估時點價由被征收人補繳差價,少于部分按被征收房屋的評估時點價貨幣補償給被征收人。待雙方結清差價后,該產權調換房屋的所有權歸被征收人所有。
(三)產權調換房屋的選房辦法及建成后的分配:征收實施單位與被征收人另行約定選房辦法。征收實施單位具體負責產權調換房屋建成后的分配工作。
(四)配套儲藏室
被征收房屋的儲藏室與產權調換房屋的儲藏室,互找差價據實結算。產權調換房屋儲藏室面積的計算方式:儲藏室使用面積+四至墻體的二分之一(中心線)的面積。
(五)停車位
新建小區內配建地下停車位,由被征收人自行購買。
產權調換房源
產權調換房屋的設計戶型,由房屋征收實施單位提供,
為待建期房,房源地點位于該項目征收范圍內,共計2棟樓216套
。其中新建安置1號樓總層數26層,2個單元,1~2層為商業,3~26層為住宅;新建安置2號樓總層數26層,2個單元,1~2層為商業,3~26層為住宅。產權調換房屋建有配套的地下儲藏室、地下停車位,房屋設計有關參數,詳見住宅樓層平面設計圖及戶型圖。
1.被征收房屋建筑面積小于100m2的,從以下戶型中選房:
A戶型房屋建筑面積約82.22m2,其中套內建筑面積約61.89m2,公攤建筑面積約20.33m2;位于新建1號安置樓。
B戶型房屋建筑面積約102.90m2,其中套內建筑面積約77.45m2,公攤建筑面積約25.45m2;位于新建1號安置樓。
C戶型房屋建筑面積約124.12m2,其中套內建筑面積約93.46m2,公攤建筑面積約30.66m2;位于新建1號、2號安置樓。
2.被征收房屋建筑面積大于100m2的,從以下戶型中選房:
D戶型房屋建筑面積約142.62m2,其中套內建筑面積約107.39m2,公攤建筑面積約35.23m2)。位于新建1號、2號安置樓。
補償標準
一、房屋征收部門向選擇貨幣補償的被征收人支付一次搬遷補償費,向選擇產權調換的被征收人支付兩次搬遷補償費。
二、房屋征收部門向選擇貨幣補償的被征收人一次性支付6個月的臨時安置補償費。選擇房屋產權調換的被征收人,在過渡期限內自行解決周轉用房的,房屋征收部門按月支付被征收人臨時安置補償費,直至產權調換房屋交付之日止。
三、搬遷補償費、臨時安置補償費的標準,按照《淄博市人民政府辦公室關于公布淄博市國有土地上房屋征收相關補償補助標準的通知》(淄政辦字[2019]95號)和《淄博市人民政府關于公布市政府行政規范性文件清理結果的決定》(淄政字[2021]98號)執行,具體標準為,
搬遷補償費:16元/建筑平方米·次,不足960元的,按960元計發;臨時安置補償費:13.58元/建筑平方米·月,不足815元的按815元計發。
補助與獎勵
在簽約期限內簽訂補償協議并按約定時間完成搬遷的,對被征收人給予下列補助與獎勵:
一、
一次性搬遷補助費:7696元/戶。
二、被征收房屋屬于個人住宅的,給予建筑面積獎勵。第一時段,獎勵就近套靠產權調換房屋的公攤建筑面積;第二時段,獎勵就近套靠產權調換房屋公攤建筑面積的二分之一。就近套靠產權調換房屋的套內建筑面積應不小于且最接近被征收房屋建筑面積。
三、被征收房屋屬于單位公寓的,不給予公攤建筑面積獎勵。
四、
搬遷獎勵費:
(一)每戶簽約并搬遷的:第一時段,該戶按被征收房屋建筑面積獎勵200元/m2,不足10000元的,按10000元計發;第二時段,該戶按被征收房屋建筑面積獎勵100元/m2;
(二)每棟樓全部戶簽約并搬遷的:第一時段,該棟樓每戶按被征收房屋建筑面積增發獎勵100元/m2;第二時段,該棟樓每戶按被征收房屋建筑面積增發獎勵50元/m2。
(三)整個項目全部戶簽約并搬遷的:第一時段,每戶按被征收房屋建筑面積增發獎勵100元/m2;第二時段,每戶按被征收房屋建筑面積增發獎勵50元/m2。
逾期不簽訂補償協議未完成搬遷的,不予補助與獎勵。
法律分析：住宅：16元/建筑平方米·次，不足960元的，按960元計發。非住宅：22.05元/建筑平方米1次，但是征收生產用房的，征收部門應當根據設備拆裝、運輸所發生的費用支付搬遷補償費。對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結合成新給予補償；具體補償金額，可以協商確定，也可以委托評估機構評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
住宅：16元/建筑平方米·次，不足960元的，按960元計發。非住宅：22.05元/建筑平方米1次，但是征收生產用房的，征收部門應當根據設備拆裝、運輸所發生的費用支付搬遷補償費。對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結合成新給予補償；具體補償金額，可以協商確定，也可以委托評估機構評估確定。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、淄博市拆遷補償標準
住宅：16元/建筑平方米·次，不足960元的，按960元計發。非住宅：22.05元/建筑平方米1次，但是征收生產用房的，征收部門應當根據設備拆裝、運輸所發生的費用支付搬遷補償費。對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結合成新給予補償；具體補償金額，可以協商確定，也可以委托評估機構評估確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
二、山東省淄博市周村區土地征收補償標準
【為您推薦】常平鎮律師滿城縣律師叢臺區律師長安區律師洪梅鎮律師洛南縣律師魏縣律師 山東省人民政府公布《關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》，《山東省征地區片綜合地價標準》由省國土資源廳統一印制下發，自2016年1月1日起執行。愛土拆遷律師就將山東省淄博市周村區征地補償標準分享給大家： 山東省淄博市周村區土地共有三類： 一類區片區片范圍：城北街道、永安街道、青年路街道、絲綢路街道、大街街道、南郊鎮、北郊鎮，除去濟青高速公路以北行政區域范圍。 補償標準：區片價：70000元/畝；基本農田：84000元/畝；建設用地：70000元/畝；未利用地：56000元/畝。 二類區片區片范圍：文昌湖旅游度假區全部轄區范圍。 補償標準：區片價：66000元/畝；基本農田：79200元/畝；建設用地：66000元/畝；未利用地：52800元/畝。 三類區片區片范圍：王村鎮全部轄區范圍和濟青高速公路以北行政區域范圍。 補償標準：區片價：55000元/畝；基本農田：66000元/畝；建設用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
山東省淄博市淄川區土地共有三類：
一類區片區片范圍：北起店子村北邊界-黃家鋪村西邊界-夏莊村北邊界-朱家社區北邊界-三里社區北邊界-十里鋪村西邊界、北邊界、東邊界-孟機村東邊界-西周村北邊界-東周村東邊界-北沈村北邊界、東邊界-袁家村東邊界-北楊家村東邊界、北邊界-東工村東邊界-小紅衛村東邊界-解莊村東邊界-澗北村東邊界-西省村東邊界-韓莊村東邊界、南邊界-麓村村南邊界-北石村南邊界-七里村東邊界、南邊界、西邊界-石門村西邊界-二里社區西邊界-慕王社區西邊界-西關二社區西邊界-公義社區西邊界-店子村西邊界封閉區域。
補償標準：區片價：99000元/畝；基本農田：118800元/畝；建設用地：99000元/畝；未利用地：79200元/畝。
二類區片區片范圍：雙楊鎮除十里鋪村、孟機村剩余部分；羅村鎮除千峪村剩余部分；寨里鎮山頭村、寨里村、鄒家村、大張村、徐家村、莪莊村；洪山鎮蒲家村、車家村、車宋村、十里村、董瓦村、東省村、賈石村；龍泉鎮除麓村村、北旺村、韓莊村、礬場村、泉頭村、渭一村、渭二社區剩余部分；昆侖鎮除滴水泉村、河石塢村、車峪口村、北山寺村、馬棚村、張李村剩余部分；鐘樓街道辦事處除店子村、黃家鋪村、辛莊村、夏莊村剩余部分。
補償標準：區片價：66000元/畝；基本農田：79200元/畝；建設用地：66000元/畝；未利用地：52800元/畝。
三類區片區片范圍：嶺子鎮的南坡村、槲林村、黃家峪村、林峪村、李里村、北石村、五股泉村、郝家莊村、朱家莊村、大口村、小王家莊村；昆侖鎮的馬棚村、滴水泉村、車峪口村、河石塢村、北山寺村、張李村。
太河鎮、西河鎮全部村莊；洪山鎮的土峪村、田莊村；羅村鎮的千峪村；龍泉鎮的礬場村、泉頭村、渭一村、渭二社區；寨里鎮的南佛村、北佛村、南仙村、北仙村、夏禹河村、山峪村、南黃村、北黃村、西井村、東井村、西坡居委會、黑旺村、西崖頭村、葫蘆臺村、土灣村、蓼塢村、甘泉村、槲坡村、南峪村、趙家嶺村、雙旭村、朱水灣村、野雞嶺村、苗峪口村、西崖村、孤山村、土古堆村。
補償標準：區片價：50000元/畝；基本農田：60000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢愛土拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋征收是國家對非國有財產在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為，必須基于公共利益的需要和給予公平補償。征地拆遷實務中，征收程序嚴格，包括公告、調查、聽證、報批、補償安置方案制定等。宅基地使用權消滅有兩種情形：達成拆遷補償協議或通過司法強拆。各類房屋和附著物的補償標準根據不同類型而定，如樓房、磚瓦房、平房、倉房、水泥地坪、沼氣池、廁所、豬雞舍等。
法律分析
1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2021元。磚瓦房每平方米補償2021元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。
房屋征收是國家對非國有財產在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為。
它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權人給予相應補償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權。征地拆遷實務中，法定的征收程序非常嚴格，報批前公告程序、調查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權的消滅有兩種情形。一種是因雙方達成拆遷補償協議而完成征收，此時的農村宅基地使用權歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請司法強拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。
拓展延伸
淄博市城市拆遷政策變化及影響分析
淄博市城市拆遷政策近期發生了重大變化，對于拆遷補償標準進行了調整。這一政策變化將對淄博市的城市發展產生重要影響。首先，新的拆遷補償標準將更加合理和公正，確保了被拆遷人的合法權益。其次，政策調整將促進土地資源的合理利用，推動城市更新和發展。此外，新政策還將提高市民對城市拆遷的認可度和滿意度，減少社會矛盾和糾紛的發生。然而，政策變化可能會引發一些新的問題和挑戰，如拆遷補償資金來源、拆遷后的安置問題等。因此，淄博市需要制定有效的配套措施和政策，確保政策的順利實施，并及時解決相關問題，以實現城市拆遷政策變化所帶來的良好效果。
結語
合理公正的拆遷補償標準對于城市發展至關重要。淄博市近期調整了拆遷補償政策，將更好地保護被拆遷人的合法權益，促進土地資源的合理利用，推動城市更新和發展。這一政策變化有助于提高市民對拆遷的認可度和滿意度，減少社會矛盾。然而，我們也需關注新政策可能帶來的問題和挑戰，如拆遷補償資金來源和安置問題。淄博市需要制定有效的配套措施和政策，確保政策的順利實施，并及時解決相關問題，以實現良好的拆遷政策效果。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：范欣
內容審核：王四新律師
