洛陽修路拆遷補償有什么規定2025,洛陽市修路占地賠償標準,法律主觀：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在《土地管理法》中刪除
洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準說明
一、關于建（構）筑物補償
1、拆遷各類房屋的補償，包括舊料損失、拆除、搬運、新建人工等費用。在執行中可根據物價水平、房屋新舊程度確定補償標準的上限或下限。
2、房屋按24厘米磚墻、層高
2、8米（3米以上按超高計算）、普通粉刷（含乳膠漆、仿瓷涂料）、木制或鋁合金（塑鋼）門窗、水泥或磚地坪、正常水電設施進行計算，高度增減可適當增減補償費。
3、廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，根據情況酌情給予補償。
4、空調、閉路電視（線）、太陽能熱水器（管線）、座機電話等通訊設施拆移，按行業主管部門的規定予以補償。
5、拆遷戶搬家補助費以四口人為準，每戶800元；拆遷過渡費按9個月每人每月150元標準發放；對按期搬遷的可適當給予獎勵。
6、征地拆遷決定發布后，搶蓋的建筑物及裝修內容一律不予補償。
二、關于零星樹木補償
1、依法移伐補償的樹木，樹歸原主。
2、成片觀賞花卉及苗圃等按照種植規范，依據相關部門規定標準補償。
3、經濟林（含竹林、果園、林木類藥材）的補償按照種植規范，依據相關部門規定執行。
4、征地拆遷決定發布后，搶栽、搶種的樹木一律不予補償。
三、關于水井、水渠補償
1、水井補償按照開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。
2、廢枯井按照同類井標準的10－30%進行補償。
3、水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。
四、關于通訊、供電線路補償
1、電桿占地按照每桿3平方米、拉線占地按照每線2平方米、鐵塔按照塔基實際占地計算補償面積，補償標準按照征地區片綜合地價執行。
2、補償費包括拆遷電線、電桿、拉線、配件等設施所需的拆遷費。
五、關于墳墓補償
補償費包括遷葬的工、料費用。
六、關于其他補償
1、持有效證件的鄉、村辦企業及農民私營企業的廠房、設備等搬遷費用，按照具有資質的專業評估機構的評估價予以補償。
2、《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》沒有涉及的地面附著物，可根據實際情況進行補償。
七、特別說明
1、《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》適用于各城市區，吉利區和各縣（市）可參照執行。
2、在《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》印發之前已簽訂征地補償協議或已經開始實施拆遷的，仍按原標準進行補償。
3、本標準自印發之日起施行，《洛陽市人民政府關于印發洛陽市建設征收土地地上附著物補償標準的通知》（洛政〔2009〕9號）同時廢止。
一、集體用地上房屋征收
城中村改造屬于集體用地性質，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下(含兩層)的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。
1、對于選擇貨幣補償的村民，房屋征收部分將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋作出一個市場評估價。對兩層以下(含兩層)的房屋主體按市場評估價予以貨幣補償。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。
2、對于房屋安置的規定，被征收房屋兩層以下(含兩層)合法建筑中的有效面積，等面積予以安置。被征收房屋兩層以下(含兩層)建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價(540元/平方米)結算。
3、補償規定：被征收人在安置面積相對應安置戶型就近靠上選擇的安置房屋，戶超出應安置面積10平方米以內(含10平方米)的部分，按安置房成本價結算。超過10平方米以上的部分，按安置房市場評估價結算。
二、國有土地上房屋征收
由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權證和國有土地使用證，因此，在房屋被征收時可選擇貨幣補償或房屋產權調換的補償安置形式。
1、選擇貨幣補償的即按照被征收房屋的市場評估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助；對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。
2、選擇房屋產權調換的，可根據作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調換。在進行房屋產權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換；套內建筑面積調換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價；公攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。
3、補償規定：與城中村房屋安置不同是的，國有土地房屋的產權調換并非等面積置換。而是由具有相應資質的房屋評估機構根據房屋的區位、結構、朝向、建筑年代等作出一個市場評估價格，同時對安置房屋也作出一個市場評估價，按照市場評估價格分別進行價格結算置換。
4、補償規定：被征收人選擇的安置房在2套(含2套)以上的，實行樓層高低搭配進行安置。
土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
一、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
農村征地補償標準要求
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
一、河南省洛陽市偃師縣的土地補償標準如下：
城關鎮(新新村、齊莊社區、東寺莊村、西寺莊社區、高莊社區、后莊村、塔莊村、新城村、槐廟村、窯頭村、城西村)的補償標準75000元/畝。
工業區(前杜樓村、后杜樓村、石硤村、杏元村、嚇田寨村)、城關鎮(北窯村、北關村、許莊社區、潘屯村、新寨村、大槐樹村)的補償標準是68000元/畝。
首陽山鎮(石橋村、新莊村、羊二莊村、古城村、城東村、前紙莊村、白村、前張村、后張村、溝口頭村、南蔡莊村、香峪村、大冢頭村、墳莊村、后紙莊村)、岳灘鎮(喂北村、喂南村、西谷村、東谷村、堤頭村、周堂村、尚莊村、黃大王廟村、佛灘頭村、趙莊寨村、仝莊村、寇圪垱村、前馬郡村、后馬郡村、岳灘村、東莊村、王莊村、趙莊街村)、顧縣鎮(苗灣村、李灣村、段東村、段西村、安灘村、楊村、回龍灣村、史家灣村、營防口村、木閣溝村、中宮底村、西宮底村、曲家寨村、東王村、顧縣村)、高龍鎮(趙寨村、半個寨村、五岔溝村、高龍村、石牛村、高崖村、辛村)的補償標準是50000元/畝。
邙嶺鎮(省莊村、楊莊村、牛莊村、牛新村)、首陽山鎮(漁骨村、義井村、龍虎灘村、保莊村、韓旗村、寺里碑村、郭墳村、邢溝村、寨后村)、山化鎮(東屯村、湯泉村、臺溝村、王窯村、山化村、寺溝村、忠義村、石家莊村)、翟鎮(大爐莊村、東洼村、西洼村、北許村、二里頭村、寧南村、寧北村、田中村、田西村、田北村、四角樓村、圪垱頭村、前李村、甄莊村、王七村、臥龍村、翟西村、翟東村、前王村)、緱氏鎮(化寨村、盆窯村、程子溝村、緱氏村、崔河村)、高龍鎮(鋪劉村、左村、逯寨村、大屯村、郭屯村、謝村、陶化店村、郜寨村、姬橋村)、大口鎮(西張村、草廟村、呂橋村、后周村、大口村)、府店鎮(新寨村、府西村、府北村、府南村)的補償標準是45000元/畝。
大口鎮(溫村、韓村、袁寨村、寧村、經周村、南窯村、經周寨村、西寨村、肖村、鐵村、馬村、焦村、引禮寨村、符寨村、郭村、翟寨村、曹寨村、張大寨村、南寨村、山張村、董村、宋村、翟灣村)、緱氏鎮(劉莊村、孫坡村、邢村、鄭窯村、夫子廟村、南家村、雙泉村、布村、扒頭村、官莊村、李莊村、唐僧寺村、馬河村、柏谷塢村、金屯村、王灣村、馬屯村、賈屯村、滹沱村)、府店鎮(西管茅村、東管茅村、西口孜村、東口孜村、夾溝村、寨孜村、雙塔村、參駕店村、韓莊村、唐窯村、劉村、牛窯村、東窯村、來定村、楊窯村、柏峪村、安樂村、佛光村、杏溝村、史家窯村、曹窯村、任窯村、車李村、周寨村、廟前村)、邙嶺鎮(趙坡村、丁門口村、西蔡莊村、東蔡莊村、蘭莊村、劉坡村)、山化鎮(藺窯村、新明村、向陽村、牙莊村、馬洼村、光明村、游殿村、張窯村、關窯村)、邙嶺鎮(古路溝村、申陽村、吉家溝村、周山村)的補償標準是40000元/畝。
二、廣東征地補償款低于標準不批建設用地
日前從廣東省國土資源廳獲悉，該廳已研究制訂了全省各地的征地補償保護標準，待報省政府批準后實施。今后，征地補償款凡是低于保護標準的，堅決不予受理建設用地報批件。
省國土廳近日專門發出《關于貫徹落實德江書記三句硬話切實維護被征地農民合法權益的通知》，《通知》要求，各地要按照土地補償費主要用于被征地農民的原則，試行征地補償實名支付制度，將大部分土地補償費、安置補助費和全部青苗及地上附著物補償費直接支付給被征地農民，減少中間環節。今后原則上不再搞征地包干，避免層層克扣、截留征地補償款。要在保證貨幣安置落實的同時，采取留用地安置等多種方式安置被征地農民。各地要在2月15日前將預存款賬戶上報省國土廳備案。
同時，要提高征地透明度，充分保障被征地農民的知情權。要嚴格執行《國土資源聽證規定》，就征地補償安置標準充分與被征地農戶協商，確保聽證不走過場。被征地農村集體經濟組織放棄聽證的，要由被征地農村集體經濟組織出具經過村民代表或村民會議2/3以上同意放棄聽證的證明。
洛陽市城市建設拆遷補償
第二十二條拆遷人應當依照本辦法，對在拆遷范圍內有房屋所有權證的被拆遷人給予安置或補償。同一被拆遷人有兩處以上房屋同時被拆除的，安置房屋應合并計算。
第二十三條拆遷補償實行產權調換、作價補償或產權調換與作價補償相結合的形式。產權調換的面積按所拆房屋的建>面積計算。作價補償的金額按所拆房屋建>面積的重置價格結合成新結算。
第二十四條拆除公有住宅房屋，使用人由被拆遷人安置的，其補償費歸被拆遷人。被拆遷人安置確有困難的，由拆遷人按被拆房屋的建>面積提供安置房。被拆遷人要求調換產權的，互補差價后，產權歸被拆遷人;被拆遷人不要求調換產權的，經補償后，新安置房的房租由使用人按房改規定承擔。
第二十五條拆除在落實私房>策時產權已退還給業主的房屋，非產權使用人由所在單位或拆遷人安置。
第二十六條被拆遷人的安置地點，視拆遷范圍內新建工程的性質確定。屬于住宅建設工程的就地安置;非住宅建設工程的易地安置;兩層以下為非住宅，其他為住宅的綜合建設工程原則上就地安置。易地安置的，由區位好的地段遷入區位差的地段，每差一類，增加5%的安置面積。
第二十七條被拆遷人一次安置到位確有困難的，可先作過渡安置。過渡安置期限以協議為準。被拆遷人的過渡安置房屋，可由拆遷人提供，也可由被拆遷人自行解決。由拆遷人提供過渡安置房屋的，不付給過渡安置費;由被拆遷人自行解決的，拆遷人按被拆遷人原建>面積和過渡期限付給過渡安置費。超過過渡限期的，自逾期之日起，按月增加50%的過渡安置費。
第二十八條被拆遷人一次定居安置的，由拆遷人按其常住人口付給一次性搬家補助費;先過渡再定居安置的付給兩次搬定補助費。被拆遷人在校的中、小學生上學路程增加兩站以上(含兩站)的，拆遷人按其學生人數給予一次性交通補助。
第二十九條被拆遷人自購房屋安置且不超過被拆房屋面積的，其應交付的房屋交易管理費，由拆遷人按商品房交易管理費標準承擔。超出被拆房屋面積部分的交易管理費，由被拆遷人承擔。
第三十條被拆遷人的戶糧關系轉移、學生轉學等事宜，有關部門憑市城市建設拆遷主管部門出具的證明給予及時辦理。被拆遷人因搬遷占用的工作(生產)時間，所在單位憑市城市建設拆遷主管部門出具的證明作公假處理。不能作公假處理的，由拆遷人給予3至5天的誤工補貼。
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投稿：姜安穎
內容審核：郭建煒律師
