盤錦拆遷補(bǔ)償是怎么規(guī)定的2025,男子拒簽征地協(xié)議引悲劇:警民沖突致死傷,法律視角解析,遼寧盤錦,男子30年租期的稻田,第8年就被征收,每畝每年補(bǔ)償800元。男子覺得太虧,22年租期每畝最少能收4萬4,補(bǔ)償不合理堅決不簽協(xié)議,補(bǔ)償升至100
一、向被征收人作出《房屋征收補(bǔ)償決定》
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第一款規(guī)定:房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。也就是說,在被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府會根據(jù)該條規(guī)定向被征收人作出《房屋征收補(bǔ)償決定》,該補(bǔ)償決定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋征收補(bǔ)償方案制定的。
被征收人收到《房屋征收補(bǔ)償決定》后,就該乖乖的交出房屋,拿錢走人嗎答案是否定的,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了作出《房屋征收補(bǔ)償決定》的依據(jù),同樣也留給了被征收人救濟(jì)的途徑,當(dāng)我們收到《房屋征收補(bǔ)償決定》不要慌,及時走司法途徑救濟(jì),向上級機(jī)關(guān)申請復(fù)議或者向有管轄權(quán)的法院提起行政訴訟,再次提醒一下,復(fù)議期限為60日,訴訟期限是6個月,都是從收到《房屋征收補(bǔ)償決定》之日起開始計算的。到期后既不復(fù)議也不訴訟,又不騰房的,申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
二、作出《責(zé)令交出土地決定書》
上面我們說到的是國有土地上房屋征收會出現(xiàn)的情形,那征收集體土地,被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議,征收方會怎樣呢根據(jù)《土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定:違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國家建設(shè)征收土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的,申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說,在被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后,縣級以上人民政府土地行政主管部門會對被征收人作出《責(zé)令交出土地決定書》,同樣給予了被征收人救濟(jì)的途徑,在收到《責(zé)令交出土地決定書》之日起60日向其上級機(jī)關(guān)申請復(fù)議,或者在6個月內(nèi)向具有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。到期后既不復(fù)議也不訴訟,又不交出土地的,申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
三、違法強(qiáng)拆房屋或違法強(qiáng)占土地
以上我們說的是法律規(guī)定的情形,但在實際中,往往征收方為了達(dá)到快速獲取土地的目的,而采取違法強(qiáng)拆、強(qiáng)占的手段,此時被征收人該如何維護(hù)自身合法權(quán)益呢
首先,要保證自身和家人的安全,拒絕采取暴力抵抗的方式阻止強(qiáng)拆、強(qiáng)占。其次,就是要學(xué)會報警,在強(qiáng)拆、強(qiáng)占之時,就要撥打110報警電話,錄下報警記錄,說清楚時間、地點、誰強(qiáng)拆的房屋、誰強(qiáng)占的土地。最后,也是最重要的,拍照、錄像強(qiáng)拆、強(qiáng)占過程,確定好是哪個部門強(qiáng)拆了您的房屋、強(qiáng)占了您的土地,收集好證據(jù)后,及時起訴到人民法院,要求卻強(qiáng)拆、強(qiáng)占行為違法,維護(hù)自身合法權(quán)益。切勿上訪,以免耽誤您的維權(quán)期限,造成維權(quán)不能,損失自身合法財產(chǎn)。
向被征收人作出《房屋征收補(bǔ)償決定》
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第一款規(guī)定:房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。也就是說,在被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府會根據(jù)該條規(guī)定向被征收人作出《房屋征收補(bǔ)償決定》,該補(bǔ)償決定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋征收補(bǔ)償方案制定的。
被征收人收到《房屋征收補(bǔ)償決定》后,就該乖乖的交出房屋,拿錢走人嗎?答案是否定的,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了作出《房屋征收補(bǔ)償決定》的依據(jù),同樣也留給了被征收人救濟(jì)的途徑,當(dāng)我們收到《房屋征收補(bǔ)償決定》不要慌,及時走司法途徑救濟(jì),向上級機(jī)關(guān)申請復(fù)議或者向有管轄權(quán)的法院提起行政訴訟,再次提醒一下,復(fù)議期限為60日,訴訟期限是6個月,都是從收到《房屋征收補(bǔ)償決定》之日起開始計算的。到期后既不復(fù)議也不訴訟,又不騰房的,申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
作出《責(zé)令交出土地決定書》
上面我們說到的是國有土地上房屋征收會出現(xiàn)的情形,那征收集體土地,被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議,征收方會怎樣呢?根據(jù)《土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定:違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國家建設(shè)征收土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的,申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說,在被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后,縣級以上人民政府土地行政主管部門會對被征收人作出《責(zé)令交出土地決定書》,同樣給予了被征收人救濟(jì)的途徑,在收到《責(zé)令交出土地決定書》之日起60日向其上級機(jī)關(guān)申請復(fù)議,或者在6個月內(nèi)向具有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。到期后既不復(fù)議也不訴訟,又不交出土地的,申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
一、違法強(qiáng)拆房屋或違法強(qiáng)占土地
以上我們說的是法律規(guī)定的情形,但在實際中,往往征收方為了達(dá)到快速獲取土地的目的,而采取違法強(qiáng)拆、強(qiáng)占的手段,此時被征收人該如何維護(hù)自身合法權(quán)益呢?
首先,要保證自身和家人的安全,拒絕采取暴力抵抗的方式阻止強(qiáng)拆、強(qiáng)占。其次,就是要學(xué)會報警,在強(qiáng)拆、強(qiáng)占之時,就要撥打110報警電話,錄下報警記錄,說清楚時間、地點、誰強(qiáng)拆的房屋、誰強(qiáng)占的土地。最后,也是最重要的,拍照、錄像強(qiáng)拆、強(qiáng)占過程,確定好是哪個部門強(qiáng)拆了您的房屋、強(qiáng)占了您的土地,收集好證據(jù)后,及時起訴到人民法院,要求卻強(qiáng)拆、強(qiáng)占行為違法,維護(hù)自身合法權(quán)益。切勿上訪,以免耽誤您的維權(quán)期限,造成維權(quán)不能,損失自身合法財產(chǎn)。
身為公民,在遇到政府拆遷時我們應(yīng)當(dāng)積極配合,遵循規(guī)定,按照要求進(jìn)行搬遷,合理要求補(bǔ)償費(fèi)用,但若自己的權(quán)益受到損害,應(yīng)該及時站出來,勇敢維護(hù)權(quán)益,不能因為害怕就向?qū)Ψ降皖^。
1、國家政府項目建設(shè)征地需要對征收對象進(jìn)行補(bǔ)償,簽訂補(bǔ)償協(xié)議。2、各地政府對征收補(bǔ)償制定相應(yīng)的政策規(guī)定,按照區(qū)域、地別等確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3、對征收對象應(yīng)當(dāng)宣傳解釋政策,并充分協(xié)商后簽訂補(bǔ)償協(xié)議,保障征收對象權(quán)利。4、征收對象也有義務(wù)支持配合政府項目建設(shè)。對無理取鬧、胡攪蠻纏的可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。《中華人民共和國行政強(qiáng)制執(zhí)行法》第三十四條 行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的,具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。第三十五條 行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前,應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出,并載明下列事項:(一)履行義務(wù)的期限;(二)履行義務(wù)的方式;(三)涉及金錢給付的,應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式;(四)當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。第三十六條 當(dāng)事人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的意見,對當(dāng)事人提出的事實、理由和證據(jù),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實、理由或者證據(jù)成立的,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。第三十七條 經(jīng)催告,當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定,且無正當(dāng)理由的,行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。強(qiáng)制執(zhí)行決定應(yīng)當(dāng)以書面形式作出,并載明下列事項:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;(二)強(qiáng)制執(zhí)行的理由和依據(jù);(三)強(qiáng)制執(zhí)行的方式和時間;(四)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限;(五)行政機(jī)關(guān)的名稱、印章和日期。在催告期間,對有證據(jù)證明有轉(zhuǎn)移或者隱匿財物跡象的,行政機(jī)關(guān)可以作出立即強(qiáng)制執(zhí)行決定。簽訂條款需要哪些程序呢?一、程序1.?dāng)M訂征用土地方案:由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。2.審查報批:報有批準(zhǔn)權(quán)限的上級政府批準(zhǔn)。3.方案公告:由市、縣人民政府對經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。4.征地補(bǔ)償?shù)怯洷徽饔猛恋氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地 補(bǔ)償?shù)怯洝?.制定征地補(bǔ)償、安置方案由市、縣土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況(經(jīng)核實)制定,即把征地方案中確定的各種補(bǔ)償?shù)目傎M(fèi)用分配到各所有者和使用者,以及具體落實人員的安置方案。6.公告征地補(bǔ)償、安置方案并組織實施征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全部支付。7.清理土地征地補(bǔ)償、安置方案實施后,由市、縣土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征用的土地進(jìn)行清理。二、其他規(guī)定(1)關(guān)于大中型水利、水電工程建設(shè)征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民辦法的特殊規(guī)定。(2)《土地管理法》規(guī)定。大中型水利、水電工程建設(shè)征用土地的補(bǔ)償和移民安置辦法,由國務(wù)院另行規(guī)定。(3)臨時占地及補(bǔ)償。《土地管理法》規(guī)定,建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的,報縣級人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地,在報批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)過有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時使用土地的合同, 并按照合同約定支付臨時使用土地的補(bǔ)償費(fèi)。使用期滿之后,用地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原有土地的耕作條件,對土地采取妥善的復(fù)墾措施;若用地單位一時無力直接承擔(dān)這部分土地的復(fù)墾工作時,可以按恢復(fù)土地工作量向當(dāng)?shù)卮褰M支付土地恢復(fù)費(fèi),交村組自行恢復(fù)。有的地區(qū)可以向用地單位直接收取土地復(fù)墾費(fèi),以統(tǒng)一進(jìn)行該地區(qū)的土地復(fù)墾工作。水利、公路、航道建設(shè)工程的空地或廢棄地,經(jīng)過平整可以耕種或開展多種經(jīng)營的,不按征地處理,仍歸農(nóng)村集體所有,建設(shè)單位承擔(dān)平整土地的費(fèi)用,并補(bǔ)償該耕地一年的產(chǎn)值。需要指出的是:①征地是國家的行政行為,而不是土地買賣。征地既是一種國家行為,也是農(nóng)民對國家應(yīng)盡的一種義務(wù),不是農(nóng)民向國家賣地;國家征用土地再出讓時,原土地與出讓時的土地的地價差異是由國家投資所形成的,原則上這項收益應(yīng)歸國家所有。因此,國家對農(nóng)民的補(bǔ)償支付的費(fèi)用仍然是補(bǔ)償或補(bǔ)助性質(zhì)的,而不是完全的地價,不能根據(jù)土地使用權(quán)的出讓價格制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。②征地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助的原則是保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征地而降低。即征用土地后,通過補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)的支付和使用,要使被征地單位的農(nóng)民的生活水平達(dá)到或超過征地前的生活水平。如果達(dá)不到,應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的措施,包括提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),最高可提高到30倍。以上是關(guān)于不簽征地補(bǔ)償協(xié)議就強(qiáng)制征用天理何在?的法律知識,您學(xué)會了嗎?
如果政府確實給了村民合適的賠償,村民在規(guī)定時間內(nèi)沒有提起復(fù)議,也不愿意交出土地,政府是可以去法院申請司法強(qiáng)征的,如果政府給出的賠償不合理的話,是可以拒絕交出土地的。
1、合法的土地征收的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),不可能全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的,因此國家不可能規(guī)定具體的標(biāo)準(zhǔn),這要由當(dāng)?shù)厥锌h政府制定,如果農(nóng)民不服的,可以依法提出異議。
2、如果是合法的征地,當(dāng)?shù)厥锌h政府應(yīng)該依法發(fā)布《土地征用方案公告》,國土局要發(fā)布《征地補(bǔ)償安置方案公告》,這兩公告要張貼于被征地所在的村組。如果沒有這兩公告,基本上可以認(rèn)定征地不合法。對不合法的征地,農(nóng)民應(yīng)得到賠償而不是補(bǔ)償。
一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項目
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。
政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。
法律分析:拒簽不留底征收補(bǔ)償協(xié)議法律支持。
法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》 第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
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