廣東省拆遷補償標準規定征收2025,廣東最新征地補償標準2023年是如何規定的,1、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平
1、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、其他。
我國政府為了城區建設等的需要等，會收回土地的使用權，為了防止引發民亂，政府在征地后，按照土地的原用途計算征地補償金。該補償金是以經濟發展水平來確定的，故而各地的補償額度是不一樣的，今天我給大家帶來的是廣東最新征地補償標準相關規定。
一、廣東省征地補償新標準規定
1、菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:
市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價:是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價:是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、征地流程
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
就算是在同一省市，不同用途的土地的補償計算方法也是存在差異的，也是由于土地的產值不同所決定的。補償的目的是為了是公民能夠維持基本的生活水平，對于在征地后需要得到安置的，政府會安排統一安置。
廣東省征地補償標準2023：1、征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償5.3萬元水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、 征收基本農田補償標準 旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征地工作程序：1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償；2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認；3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利；4、簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報；5、公開征地批準事項。經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項；6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。綜上所述，廣東省征地耕地補償標準是旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農田補償標準是旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。
2、征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。
3、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。
4、被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
5、征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。
一、油田征地怎么補償
（一）被征地的年產值標準
山東省人民政府辦公廳魯政辦發［2004］51號文：城市規劃區外耕地最低年產值標準全省均為1000元／畝；東營區城市規劃區內耕地最低年產值標準為1600元／畝；
（二）土地補償費
《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第五章第二十五條
征用土地按下列標準進行補償：
1、征用城市規劃區范圍內的耕地（含園地、魚塘、藕塘），土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的八至十倍；
2、征用城市規劃區范圍外的耕地，土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的六至八倍；
（三）安置補助費
《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第五章第二十六條
征用土地的安置補助費按下列標準執行：
征用耕地，其安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征
單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍；
（四）地上附著物和青苗補償費標準
地上附著物和青苗補償費按照山東省物價局、財政廳、國土資源廳《關于日照等八市征地地面附著物和青苗補償標準的批復〉》（魯價費發［2006］269號）執行。
對在征地期間，突擊栽種的樹木、青苗和搶建的建筑物、構筑物，不予補償；在非法占有土地上建設的建筑物和其他設施，不予補償。
廣東征收土地補償標準于2022年1月1日開始實施，包括了征地補償、遷建安置費和生產經營損失三部分。具體標準根據地區和用途不同而有所差別。為推進城鄉統籌發展，加強土地資源保護和高質量發展，廣東省政府發布了《廣東省國有土地上房屋征收與補償辦法》，規定了廣東省征收土地補償標準。該標準于2022年1月1日起正式實施。廣東省征收土地補償標準分為征地補償、遷建安置費和生產經營損失三部分。征地補償包括土地補償款、農村集體經濟組織及其成員補償、被征收農戶固定資產補償等項目，標準根據地區和土地用途不同而有所差異。遷建安置費用包括住房安置補助、生活困難補助、職業技能培訓補助等，標準也根據地區和用途不同而有所差異。生產經營損失包括被征收農戶耕種的莊稼、果樹、綠化等植被及其附屬設施、牲畜家禽、漁業養殖等，也根據地區和用途不同而有所差異。需要注意的是，廣東省國有土地上房屋征收與補償辦法對補償標準也進行了調整和完善。例如，對于無法核實的房屋，按照城鎮居民住房面積計算，并按照現行市場價格進行補償。廣東征收土地補償標準的調整是否符合法律法規？廣東征收土地補償標準的調整符合國家和地方相關法律法規。《中華人民共和國土地管理法》規定，“國家對征收的土地應當給予補償”。各省市也相應制定了相關征地補償和安置規定。同時，廣東省國有土地上房屋征收與補償辦法也明確了補償的具體內容和標準，保障了被征收人的合法權益。廣東征收土地補償標準的實施旨在保護被征收人的利益，促進土地資源的有序開發利用。具體的補償標準根據地區和用途不同而有所差異，并符合國家和地方相關法律法規。無論是政府還是企業，都應該嚴格遵守征地補償和安置規定，保障被征收人的合法權益。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 國家對征收的土地應當給予補償，補償的范圍和標準由政府依照本法的規定制定，并公布。
法律主觀：1、各項 征地補償費用 的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的 征地補償安置 方案規定。 2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關 土地補償費 、 安置補助費 的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。 3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《 土地管理法 》中刪除。 政府 征收農民土地 ，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以 申請信息公開 ， 提起行政復議 ，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。 現行法律規定，按照被征收土地的原用途給予補償，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征收前三年平均年產值的30倍。然而在現實中，時常出現招拍掛交易后的 土地出讓金 ，遠遠高于 征地補償款 的情況，也正是巨大的價差，導致了征地矛盾的頻發。 集體土地征收，是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農民集體所有的土地征為國有的行為。 現行法律規定，按照被征收土地的原用途給予補償，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征收前三年平均年產值的30倍。然而在現實中，時常出現招拍掛交易后的土地出讓金，遠遠高于征地補償款的情況，也正是巨大的價差，導致了征地矛盾的頻發。 不過，土地管理法修改已列入十二屆全國人大常委會立法規劃，農村土地與國有土地不能同等入市、同價同權的問題，有望得到解決。 有觀點指出，修法后，村里的土地可能更值錢，而部分城市房價也可能不那么高了。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
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投稿：岑涵
內容審核：王四新律師
