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廣東省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定征收2025,廣東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023:今日拆遷普法

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    2025-04-12 01:42:43
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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廣東省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定征收2025,廣東最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年是如何規(guī)定的,1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平

廣東省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定征收2025,廣東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023:今日拆遷普法

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  • 一、廣東省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定征收2025,廣東最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年是如何規(guī)定的

    1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。4、其他。
    我國(guó)政府為了城區(qū)建設(shè)等的需要等,會(huì)收回土地的使用權(quán),為了防止引發(fā)民亂,政府在征地后,按照土地的原用途計(jì)算征地補(bǔ)償金。該補(bǔ)償金是以經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)確定的,故而各地的補(bǔ)償額度是不一樣的,今天我給大家?guī)?lái)的是廣東最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定。
    一、廣東省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
          1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
          2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
          3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
          4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。
          5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
          貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):
          市場(chǎng)評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
          商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。
          重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
    二、征地流程
          第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
          第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
          第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、??顚S?。
          第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?br>      就算是在同一省市,不同用途的土地的補(bǔ)償計(jì)算方法也是存在差異的,也是由于土地的產(chǎn)值不同所決定的。補(bǔ)償?shù)哪康氖菫榱耸枪衲軌蚓S持基本的生活水平,對(duì)于在征地后需要得到安置的,政府會(huì)安排統(tǒng)一安置。

    二、廣東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

    廣東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023:1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元;2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元;3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元;4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元;5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。征地工作程序:1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時(shí)一律不予補(bǔ)償;2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同交通、林業(yè)部門(mén),對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn);3、組織征地聽(tīng)證。在征地依法報(bào)批前,國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利;4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國(guó)土資源部門(mén)要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào);5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地,除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外,省國(guó)土資源廳通過(guò)媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng);6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門(mén)對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。綜上所述,廣東省征地耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元?!痉梢罁?jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的,?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

    三、廣東省2022年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

    1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算,征用無(wú)收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

    2、征用人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地,按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

    3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

    4、被征用土地上的附著物,由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少,補(bǔ)償多少。

    5、征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為:百萬(wàn)人口的城市,每征用一畝菜地,繳納7000-10000元;50萬(wàn)以上不足百萬(wàn)人口的城市每征用一畝地,繳納5000-7000元;不足10萬(wàn)人口的城市,每征用一畝菜地,繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn),確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

    一、油田征地怎么補(bǔ)償

    (一)被征地的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)

    山東省人民政府辦公廳魯政辦發(fā)[2004]51號(hào)文:城市規(guī)劃區(qū)外耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)全省均為1000元/畝;東營(yíng)區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為1600元/畝;

    (二)土地補(bǔ)償費(fèi)

    《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第五章第二十五條

    征用土地按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償:

    1、征用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的耕地(含園地、魚(yú)塘、藕塘),土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍;

    2、征用城市規(guī)劃區(qū)范圍外的耕地,土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍;

    (三)安置補(bǔ)助費(fèi)

    《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第五章第二十六條

    征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:

    征用耕地,其安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征

    單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;

    (四)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)按照山東省物價(jià)局、財(cái)政廳、國(guó)土資源廳《關(guān)于日照等八市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)〉》(魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2006]269號(hào))執(zhí)行。

    對(duì)在征地期間,突擊栽種的樹(shù)木、青苗和搶建的建筑物、構(gòu)筑物,不予補(bǔ)償;在非法占有土地上建設(shè)的建筑物和其他設(shè)施,不予補(bǔ)償。

    四、廣東征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022年

    廣東征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)于2022年1月1日開(kāi)始實(shí)施,包括了征地補(bǔ)償、遷建安置費(fèi)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失三部分。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)地區(qū)和用途不同而有所差別。為推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展,加強(qiáng)土地資源保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展,廣東省政府發(fā)布了《廣東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》,規(guī)定了廣東省征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)于2022年1月1日起正式實(shí)施。廣東省征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為征地補(bǔ)償、遷建安置費(fèi)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失三部分。征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償款、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員補(bǔ)償、被征收農(nóng)戶固定資產(chǎn)補(bǔ)償?shù)软?xiàng)目,標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)地區(qū)和土地用途不同而有所差異。遷建安置費(fèi)用包括住房安置補(bǔ)助、生活困難補(bǔ)助、職業(yè)技能培訓(xùn)補(bǔ)助等,標(biāo)準(zhǔn)也根據(jù)地區(qū)和用途不同而有所差異。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失包括被征收農(nóng)戶耕種的莊稼、果樹(shù)、綠化等植被及其附屬設(shè)施、牲畜家禽、漁業(yè)養(yǎng)殖等,也根據(jù)地區(qū)和用途不同而有所差異。需要注意的是,廣東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了調(diào)整和完善。例如,對(duì)于無(wú)法核實(shí)的房屋,按照城鎮(zhèn)居民住房面積計(jì)算,并按照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。廣東征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是否符合法律法規(guī)?廣東征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)?!吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,“國(guó)家對(duì)征收的土地應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償”。各省市也相應(yīng)制定了相關(guān)征地補(bǔ)償和安置規(guī)定。同時(shí),廣東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法也明確了補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),保障了被征收人的合法權(quán)益。廣東征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施旨在保護(hù)被征收人的利益,促進(jìn)土地資源的有序開(kāi)發(fā)利用。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)地區(qū)和用途不同而有所差異,并符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)。無(wú)論是政府還是企業(yè),都應(yīng)該嚴(yán)格遵守征地補(bǔ)償和安置規(guī)定,保障被征收人的合法權(quán)益。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 國(guó)家對(duì)征收的土地應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)由政府依照本法的規(guī)定制定,并公布。

    五、廣東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    六、2023年最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:1、各項(xiàng) 征地補(bǔ)償費(fèi)用 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補(bǔ)償安置 方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān) 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《 土地管理法 》中刪除。 政府 征收農(nóng)民土地 ,應(yīng)有合法項(xiàng)目,按照法定程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以 申請(qǐng)信息公開(kāi) , 提起行政復(fù)議 ,行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。 現(xiàn)行法律規(guī)定,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。然而在現(xiàn)實(shí)中,時(shí)常出現(xiàn)招拍掛交易后的 土地出讓金 ,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 征地補(bǔ)償款 的情況,也正是巨大的價(jià)差,導(dǎo)致了征地矛盾的頻發(fā)。 集體土地征收,是指國(guó)家為公共利益的需要,通過(guò)法定程序,將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的行為。 現(xiàn)行法律規(guī)定,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。然而在現(xiàn)實(shí)中,時(shí)常出現(xiàn)招拍掛交易后的土地出讓金,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于征地補(bǔ)償款的情況,也正是巨大的價(jià)差,導(dǎo)致了征地矛盾的頻發(fā)。 不過(guò),土地管理法修改已列入十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃,農(nóng)村土地與國(guó)有土地不能同等入市、同價(jià)同權(quán)的問(wèn)題,有望得到解決。 有觀點(diǎn)指出,修法后,村里的土地可能更值錢(qián),而部分城市房?jī)r(jià)也可能不那么高了。

    法律客觀:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

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