海南自建房拆遷補償規定2025,海南宅基地最新政策,法律主觀：新政策主要分為三種，第一種是對于所有權和使用權的政策，第二種是對于轉讓買賣的政策。第三種是國家的一些優惠政策。 第一，在新政策里面，農民可以退出三權。 1、在農村最重要的三個權利
新政策主要分為三種，第一種是對于所有權和使用權的政策，第二種是對于轉讓買賣的政策。第三種是國家的一些優惠政策。 第一，在新政策里面，農民可以退出三權。 1、在農村最重要的三個權利分別是房屋的所有權，宅基地的使用權和土地承包的經營權，這三個權利分別對應著農民對于自己房屋的居住權，還有整個宅基地上建造房屋的權利和利用土地來進行生產經營的權利，所以這些權利都是非常重要的，但是在現在社會不斷的發展變化，很多農民不需要在農村居住，或者是在農村從事經營活動。 2、此時因為這個權利也是沒有什么用的，所以國家規定了，如果這個權力可以交給政府，也就是說自己主動讓出這個權利的話，那么是可以獲得一定的補償金，可以用于自己的養老或者是其他的生產經營都可以。 第二，在新政策里面，農民的宅基地可以自由買賣。 1、在我國農村的宅基地是可以自由買賣的，但是在買賣的過程當中，必須要符合國家的法律規定才可以，否則這個買賣在法律上是不作數的。第一個就是主體必須進行變更登記，也就是過戶，否則房屋的買賣合同就算簽訂了，所有權也沒有發生轉變，尤其是對于宅基地來講，必須是要過戶的，沒有這個手續就沒有真正的買賣成功。 2、而且要注意主體的問題，如果是城市居民或者是其他的農業 集體經濟組織 成員的話，想買這個宅基地是不可以的，如果非要買的話，必須要把戶口先遷入宅基地的所在地才可以。
海南農村宅基地建房的最新政策：1、一戶一宅，用地面積不得超175平米；2、使用宅基地建房應當依法辦理規劃和用地審批手續。禁止非法占用土地建設住宅。農村宅基地申請流程如下：1、向所在的村委會提出申請；2、上報至縣級人民政府土地行政主管部門；3、提交身份證明、登記原因證明等材料；4、現場勘測；5、審核材料，符合規定的，核發宅基地使用證。農村居民每戶只能有一處宅基地，農村居民申請宅基地必須符合下列條件之一：1、現在住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的；2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；3、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的；4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
海南購房政策2021最新包括海南戶籍和非海南戶籍。1、海南戶籍：瓊中、白沙、五指山、保亭等四個區域面向本市縣銷售情況。首套房首付：30%二套房首付：70%以上。現在海南執行的是認房又認貸的政策，以前有過貸款記錄，也算二套。三套房及以上：暫停發放商業性個人住房貸款；2、非海南戶籍：（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓，購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。【法律依據】《關于進一步穩定房地產市場的通知》第四條 實施全域限購實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。
海南農村自建房政策：全省農村建房報建實行“一表一證”制度。符合條件的建房戶提出建房申請，并填報《農村居民建房報建申請表》。村民建房前，還應向鄉鎮村鎮規劃建設管理所申請放線開工建設。農村危房改造戶要全部納入報建管理，按照流程要求辦理相關報建手續，對其他農村居民建房報建起帶動和示范作用。一、申請建設工程規劃許可證需要提交申請，申請資料包括：1.《建設工程規劃許可證》申請表1 份，并加蓋申請人印章；2.有關計劃批準文件、設計條件或規劃方案審批意見；3.土地使用權屬證件及附圖。二、土地利用總體規劃按照下列原則編制：1.落實國土空間開發保護要求，嚴格土地用途管制；2.嚴格保護永久基本農田，嚴格控制非農業建設占用農用地；3.提高土地節約集約利用水平；4.統籌安排城鄉生產、生活、生態用地，滿足鄉村產業和基礎設施用地合理需求，促進城鄉融合發展；5.保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用；6.占用耕地與開發復墾耕地數量平衡、質量相當。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
貫徹落實一戶一宅政策，探索建立完善宅基地回收流轉機制。要抓好農房建設管理的重要環節，加快制定和完善村莊規劃，為農房報建提供基本依據。農村居民實施建房前應當依法取得宅基地使用權，農村居民每戶只能擁有一處劃撥宅基地，且不得超過175平方米。
海南農村宅基地新政策是什么？
為加強農房規劃建設管理，引導農房開展特色風貌建設，省住房和城鄉建設廳近日印發了《海南省農村居民建房指導意見》(以下簡稱《意見》)，要求堅持規劃引領，有序建設，大力開展空心村整治和危房改造，盤活農村宅基地資源，確保一定范圍內農村建房風貌的協調統一。
《意見》強調：
1.農村建房要堅持先規劃后建房，所有村莊規劃區內的農村居民建房須按照規劃有序開展，規劃區外不得違規建設。貫徹落實一戶一宅政策，探索建立完善宅基地回收流轉機制。要抓好農房建設管理的重要環節，加快制定和完善村莊規劃，為農房報建提供基本依據。農村居民實施建房前應當依法取得宅基地使用權，農村居民每戶只能擁有一處劃撥宅基地，且不得超過175平方米。
2.同時，探索建設宅基地退出獎勵機制，鼓勵農村居民將依法取得，但長期不使用的宅基地退回集體經濟組織，對主動退回的農村居民給予適當獎勵。
3.此外，要規范農房建設規劃許可審批程序：全省農村建房報建實行“一表一證”制度。符合條件的建房戶提出建房申請，并填報《農村居民建房報建申請表》。村民建房前，還應向鄉鎮村鎮規劃建設管理所申請放線開工建設。農村危房改造戶要全部納入報建管理，按照流程要求辦理相關報建手續，對其他農村居民建房報建起帶動和示范作用。
隨著國家對國家土地政策的改革和完善，各省也相應發出了土地改革新政策，積極響應中央號召，切實保障農民利益，海南省通過完善村莊規劃以及規范農房建設規劃許可審批程序來完善宅基地新政策，較往年相比是一大進步。充分了解海南省農村宅基地新政策，有助于海南人民及時調整自己的土地規劃，為自己爭取更多的利益，同樣，對于政策的充分了解，也能夠規避一定的風險，避免卷入一些由于缺乏法律知識而導致的產權糾紛。
宅基地糾紛是農村常見的一種糾紛，經常涉及的糾紛主要是宅基地的買賣、宅基地的抵押以及宅基地的繼承等等問題，海南農村宅基地新政策的制定對于這幾個方面的問題都有了解決的辦法。如果您在海南省宅基地方面還有什么疑問，請聯系的在線律師為您解答。
2022年農村宅基地拆遷一般會有兩部分的補償，一是土地的補償；二是農村房屋拆遷的補償；土地的補償：農村房屋拆遷相對于來說比較的復雜，因為房屋所占用的土地是集體土地性質，也就是宅基地，所以這部分補償費用通常會直接發放給村集體，被拆遷人并不會拿到。一、農村拆遷補償有三種方式：1、貨幣補償貨幣補償：通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。3、貨幣補償＋產權置換.由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。二、農村房屋拆遷補償標準怎么算1、房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。三、貨幣補償方式：1、房屋價值補償。不低于周邊同類型房地產市場價，需要根據周邊的房屋情況通過評估確定。2、臨時安置費和搬遷費。參考政府部門下發的拆遷安置補償方案確定補償安置費和搬遷費。3、其他補償項目。對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等法律依據：《土地管理法》第四十八條規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。
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投稿：鳳杰宸
內容審核：吳海麗律師
