苗圃拆遷補償政策規定2025,苗圃西里拆遷補償方案,苗圃西里拆遷補償方案可能包含以下幾個主要方面：一、房屋補償房屋補償費或房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這部分補償會根據被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃檔，并按平方米單價計算。
苗圃西里拆遷補償方案可能包含以下幾個主要方面：
一、房屋補償
房屋補償費或房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這部分補償會根據被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃檔，并按平方米單價計算。
二、搬遷與臨時安置補償
周轉補償費，旨在補償被拆遷房屋住戶在臨時居住房或自找臨時住處期間的不便。該費用會根據臨時居住條件進行劃檔，并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
三、其他補償與獎勵
獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄某些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
在拆遷補償過程中，還會涉及到房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷補償差價的計算。具體而言，房屋拆遷貨幣補償等于合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；而房屋拆遷補償差價則是合法擁有房產評估價格加上述裝修裝飾補償金額減去被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
此外，如果是苗圃地被征用，補償標準還會包括土地補償費、安置補助費，以及地上附著物（如苗木）和青苗的補償費。這些補償費用的具體標準會由省、自治區、直轄市參照征收耕地的相關補償標準規定。
總的來說，苗圃西里拆遷補償方案將綜合考慮房屋、土地、搬遷安置等多個方面，確保被拆遷人得到公平合理的補償。但請注意，具體補償標準可能因地區和時間的不同而有所差異，建議您在領取補償前詳細了解當地的相關政策和規定。
法律分析：一般情況下，苗圃通常是按照地類、產值、土地區位等因素，把用地劃分為四個區域類型。市政府劃分的征地補償綜合地價標準一般是最低的標準：1、一類區是每畝價格為38750；2、二類區是每畝價格為37750；3、三類區是每畝價格為36750；4、四類區是每畝價格為35750。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由農村集體經濟組織恢復耕種。
（一）征收農村耕地賠償標準為每一畝45000元
（二）征收農村林地及其它農用地為畝地35000元
（三）征收農村基本農用田平均一畝田為58600元
（四）征收農村荒坡，荒溝，空閑地等為每一畝8000元
一、蔬菜專用大棚占地賠償標準
征地補償：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、農村修路補償樹苗標準
在征占地中，補償分為三項：一是土地補償費，二是安置補助費，三是青苗地上附著物補償費。占地樹苗就是屬于青苗地上附著物。是為獲得較好的補償效益，在征占的土地上種植的喬灌木。
農村占地樹苗補償標準大致如下，各地會有所不同。
（一）征收耕地補償標準：
（1）旱田平均每畝補償1．3萬元。
（2）水田平均每畝補償2萬元。
（3）菜田平均每畝補償3萬元。
（二）征收基本農田補償標準：
（1）旱田平均每畝補償1．76萬元。
（2）水田平均每畝補償2．64萬元。
（3）菜田平均每畝補償4．4萬元。
（三）征收林地及其他農用地平均每畝補償0．64萬元。
（四）征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0．72萬元。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
三、廈門市征地補償
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5．3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5．8萬元。
水田平均每畝補償9．9萬元。
菜田平均每畝補償15．6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。
1、征收農村耕地賠償標準為每一畝45000元
2、征收農村林地及其它農用地為畝地35000元
3、征收農村基本農用田平均一畝田為58600元
4、征收農村荒坡，荒溝，空閑地等為每一畝8000元。
一、補償金具體應該如何實施？
1、苗木移植具有季節性和專業化，征地以移裁為主的根據不同季節按標準的20％—40％予以補償，征收按標準補償。
2、如遇特殊要求（例：古樹名木等）補償，應由專業部門評估，評估不成，由甲、乙雙方另行協商解決。
3、載花木補償標準不計算存活率，只補償搬運及搬損費，一般按總出圃價的5％補償。
4、在鮮花收購期，原則上應先收獲后用地，并且不予補償，如果急需用地，則應補償產值損失，在其它季節只補償投資成本。
二、苗木補償規格說明有哪些？
1、直生苗—又稱實生苗，系用種子繁殖培育而成的苗木。
2、嫁接苗—系用嫁接方法培育而成的苗木。
3、獨本苗—系地面到冠叢只有一個主干的苗木。
4、散本苗—系根頸以上分生出數個主干的苗木。
5、叢生苗—系地下部（根頸以下）生長出數根主干的苗木。
6、萌芽數—系有分蘗能力的苗木，自地下部分（根頸以下）萌生出的芽枝數量。
7、分叉（枝）數—又稱叉數、分枝數，系具有分蘗能力的苗木，自地下萌生出的干枝數量。
8、苗木高度—常以H表示，系苗木自地面至最高生長點之間的垂直距離。
9、冠叢直徑—又稱冠徑、蓬徑，常以P表示，系苗木冠叢的最大幅度和最小幅度之間的平均直徑。
10、胸徑—常以ф表示，系苗木自地面至1．30米處，樹干的直徑。
11、地徑—常以d表示，系苗木自地面至0．20米處，樹干的直徑。
12、泥球直徑—又稱球徑，常以D表示，系苗木移植時，根部所帶泥球的直徑。
13、泥球厚度—又稱泥球高度，常以h表示，系苗木移植時所帶泥球底部至泥球表面的高度。
14、培育年數—又稱苗令，通常以一年生、二年生．表示。系苗木繁殖、培育年數。
15、重瓣花—系園林植物栽培，選育出雄蕊瓣化而成的重瓣優良品種。
16、長度—又稱蓬長、莖長，通常用L表示，系攀緣植物主莖從根部至梢頭之間的長度。
17、緊密度—系球形植物冠叢的稀密程度。通常為球形植物的質量指標。
18、平方米—通常以m2表示，系植物種植面積計量單位。
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
一、苗圃征收具體應該如何實施
1、苗木移植具有季節性和專業化，征地以移裁為主的根據不同季節按標準的20％—40％予以補償，征收按標準補償。
2、如遇特殊要求（例：古樹名木等）補償，應由專業部門評估，評估不成，由甲、乙雙方另行協商解決。
3、載花木補償標準不計算存活率，只補償搬運及搬損費，一般按總出圃價的5％補償。
4、在鮮花收購期，原則上應先收獲后用地，并且不予補償，如果急需用地，則應補償產值損失；在其它季節只補償投資成本。
二、苗木補償規格說明
1、直生苗—又稱實生苗，系用種子繁殖培育而成的苗木。
2、嫁接苗—系用嫁接方法培育而成的苗木。
3、獨本苗—系地面到冠叢只有一個主干的苗木。
4、散本苗—系根頸以上分生出數個主干的苗木。
5、叢生苗—系地下部（根頸以下）生長出數根主干的苗木。
6、萌芽數—系有分蘗能力的苗木，自地下部分（根頸以下）萌生出的芽枝數量。
7、分叉（枝）數—又稱叉數、分枝數，系具有分蘗能力的苗木，自地下萌生出的干枝數量。
8、苗木高度—常以H表示，系苗木自地面至最高生長點之間的垂直距離。
9、冠叢直徑—又稱冠徑、蓬徑，常以P表示，系苗木冠叢的最大幅度和最小幅度之間的平均直徑。
10、胸徑—常以ф表示，系苗木自地面至1．3米處，樹干的直徑。
11、地徑—常以d表示，系苗木自地面至0．2米處，樹干的直徑。
12、泥球直徑—又稱球徑，常以D表示，系苗木移植時，根部所帶泥球的直徑。
13、泥球厚度—又稱泥球高度，常以h表示，系苗木移植時所帶泥球底部至泥球表面的高度。
14、培育年數—又稱苗令，通常以一年生、二年生．表示。系苗木繁殖、培育年數。
15、重瓣花—系園林植物栽培，選育出雄蕊瓣化而成的重瓣優良品種。
16、長度—又稱蓬長、莖長，通常用L表示，系攀緣植物主莖從根部至梢頭之間的長度。
17、緊密度—系球形植物冠叢的稀密程度。通常為球形植物的質量指標。
18、平方米—通常以m2表示，系植物種植面積計量單位。
苗圃地區根據地類、產值和土地區位等因素劃分為四個區域類型，市政府規定的征地補償綜合地價標準為：一類區每畝38750元，二類區每畝37750元，三類區每畝36750元，四類區每畝35750元。
法律分析
一般情況下，苗圃通常是按照地類、產值、土地區位等因素，把用地劃分為四個區域類型。市政府劃分的征地補償綜合地價標準一般是最低的標準：
1、一類區是每畝價格為38750元；
2、二類區是每畝價格為37750元；
3、三類區是每畝價格為36750元；
4、四類區是每畝價格為35750元。
拓展延伸
苗圃拆遷補償政策與程序解析
苗圃拆遷補償政策與程序解析是指對苗圃地區進行拆遷時，相關的補償政策和操作程序的詳細解析。根據相關法律法規，苗圃拆遷補償標準包括土地補償、房屋補償、搬遷補助等方面。具體補償標準會根據苗圃地區的不同而有所差異。在進行苗圃拆遷時，需要遵循一定的程序，包括拆遷方案的制定、公告公示、協商談判、簽訂補償協議等。相關部門會根據具體情況進行評估、核定和支付補償款項。苗圃拆遷補償政策與程序解析旨在幫助當事人了解相關規定，維護合法權益，并確保拆遷過程的公正和合法性。
結語
苗圃拆遷補償政策與程序解析旨在確保拆遷過程的公正合法，維護當事人的合法權益。根據地類、產值、土地區位等因素，苗圃用地被劃分為四個區域類型，對應的征地補償綜合地價標準也有所差異。拆遷補償標準包括土地補償、房屋補償、搬遷補助等方面，具體金額根據苗圃地區的不同而定。在拆遷過程中，需要遵循一定的程序，包括拆遷方案的制定、公告公示、協商談判、簽訂補償協議等。通過解析相關政策，當事人能夠了解權益保障措施，確保拆遷過程的公正性和合法性。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
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投稿：談曉
內容審核：黃旭暉律師
