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農(nóng)村沒有報建的房子一定是違建嗎?，違建被強拆引起的糾紛怎么解決?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時間：
2025-04-11 14:49:39
作者：
圣運律師
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農(nóng)村沒有報建的房子一定是違建嗎?，違建被強拆引起的糾紛怎么解決?，1、農(nóng)村沒有報建的房子不一定是違建(1)不經(jīng)過審批擅自建房的行為，就是未批先建的違法建設(shè)行為，建的房子就是違法建筑，對違法建筑的分類處置，以拆除為主，補辦和緩拆則是例外，是少

農(nóng)村沒有報建的房子一定是違建嗎?，違建被強拆引起的糾紛怎么解決?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、農(nóng)村沒有報建的房子一定是違建嗎?

1、農(nóng)村沒有報建的房子不一定是違建

(1)不經(jīng)過審批擅自建房的行為，就是未批先建的違法建設(shè)行為，建的房子就是違法建筑，對違法建筑的分類處置，以拆除為主，補辦和緩拆則是例外，是少數(shù)，要符合了條件才可以;

(2)農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2、違法建筑包括：

(1)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

(2)不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑;

(3)擅自改建、加建的建筑;

(4)農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;

(5)農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑;

(6)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(7)逾期未拆除的臨時建筑;

(8)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

二、違建被強拆引起的糾紛怎么解決?

1、違建被強拆引起的糾紛，可以采取提出行政訴訟、行政復議申請等的方式處理。

若違法建筑被強拆屬于違法行為，可以提起行政訴訟申請法院確認違法，雖然不能就違法建筑本身主張賠償損失但是可以主張因為強拆造成的建筑內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如：洗衣機、衣服、電視機等損失。

2、強制拆除違法建筑的注意事項

(1)先行告誡說服。

在強制拆除之前，仍應由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進行說服，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動讓房拆除。對確實無法說通的，再實施強制拆除。

(2)全面保全證據(jù)。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除的房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。強制拆除房屋前，應請公證人員到場，對被拆遷戶的房屋、家具等財產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊，并且由有關(guān)人員簽名確認，以防產(chǎn)生爭議時備查。

(3)妥善保管財物。

拆房時，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負責人到場，將被拆遷戶的財產(chǎn)逐一清點登記，并由上述人員和強制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的，可集中統(tǒng)一保管或提存，不能損壞，更不能丟失。

(4)保障人身安全。

注意被拆遷戶的思想動態(tài)，隨時勸解。對確有阻礙強制拆房、行為過激、情節(jié)嚴重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機關(guān)采取強制措施，以確保各方人身安全。

(5)事后跟蹤。

實施強制拆遷后，房屋雖拆除了，但并不等于矛盾解決了，還往往會在拆遷人與被拆遷人有爭議的情況下，又形成拆遷人與拆遷主管部門、當?shù)厝嗣裾g的爭議，有關(guān)部門、單位應當繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。

沒有獲得批準之前就修建的房屋，可能會被認定為是違章建筑，但并非所有的違章建筑都會被拆除。但一旦被拆除是不能獲得拆遷補償?shù)摹Ｈ绻麑?strong>一戶多宅的違建房子被強拆嗎存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、一戶多宅的違建房子被強拆嗎？

1、違建房子不一定會被強拆，只能說有被強拆的可能。

(1)若違法建筑對現(xiàn)有規(guī)劃實施的影響程度并不嚴重，可以采取補救措施改正，則無須拆除。

所謂嚴重影響規(guī)劃實施的情況，一般是指占用規(guī)劃道路紅線、規(guī)劃綠地或廣場、市場、車站等公用設(shè)施用地，或影響四鄰、消防、交通等情形。

這一做法的實質(zhì)，是比例原則的運用，即以達到行政執(zhí)法目的和目標為限，采取對相對人利益損害最小的方式進行拆違。

(2)雖然對現(xiàn)有規(guī)劃實施的影響程度嚴重，但卻不能拆除。

即拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的情形。

(3)因當?shù)卣呗鋵嵅坏轿坏仍驅(qū)е聼o批建手續(xù)或翻建手續(xù)，但屬于村民唯一住宅的情形。

由于農(nóng)村發(fā)展程度及行政管理、村莊規(guī)劃制定推行等方面的實際情況，宅基地房屋普遍存在手續(xù)不全甚至沒有手續(xù)的情況。

2、要注意轉(zhuǎn)化的違章建筑的特殊情況

轉(zhuǎn)化的違章建筑，主要是因為超過批準期限，由臨時建筑轉(zhuǎn)化成的違章建筑。轉(zhuǎn)化的違章建筑和批準期限內(nèi)的臨時建筑的區(qū)分點就是批準期末，批準期初至批準期末為合法建筑，超過批準期末，仍未拆除的，為違章建筑。并非所有的轉(zhuǎn)化的違章建筑，在拆除時，都不予補償。如果存在以下兩種情況：不可抗力阻礙臨時建筑在批準期限內(nèi)拆除的;臨時建筑不被拆除是為了保護另外一個更大的利益，致使超過批準期限仍未拆除的。在這兩種情況下，拆遷人拆除違章建筑時，應當按照國家或者地方的標準補償違章建筑人。