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● 圣運(yùn)推薦：業(yè)主委員會(huì)具體有哪些職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)是否能構(gòu)成職務(wù)侵占罪:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、業(yè)主委員會(huì)具體有哪些職責(zé)

首要且關(guān)鍵的職責(zé)是：承擔(dān)起組織舉辦業(yè)主大會(huì)的重任，確保會(huì)議決議得以公平合理地執(zhí)行；代表廣大業(yè)戶面對(duì)由業(yè)主大會(huì)所選任的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其共同簽署相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同；時(shí)刻關(guān)注業(yè)主們以及物業(yè)的實(shí)際使用者們的所思所想和建議，以有力的監(jiān)督和必要的協(xié)助去敦促物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)格秉承物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行相應(yīng)義務(wù)；對(duì)管理規(guī)約的具體落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督和審查；積極推廣并負(fù)責(zé)籌集和管理專項(xiàng)維修資金等相關(guān)事項(xiàng)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

二、業(yè)主委員會(huì)是否能構(gòu)成職務(wù)侵占罪

在特殊情況下，業(yè)委會(huì)成員可能觸犯職務(wù)侵占罪，即利用職權(quán)非法占有業(yè)主共有財(cái)務(wù)，哪怕數(shù)額不大。構(gòu)成此罪需滿足利用職務(wù)之便和非法占有故意兩個(gè)核心條件，判斷是否構(gòu)成犯罪還需考慮行為性質(zhì)、方式及后果。

《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十一條

【職務(wù)侵占罪；貪污罪】公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金。

國(guó)有公司、企業(yè)或者其他國(guó)有單位中從事公務(wù)的人員和國(guó)有公司、企業(yè)或者其他國(guó)有單位委派到非國(guó)有公司、企業(yè)以及其他單位從事公務(wù)的人員有前款行為的，依照本法第三百八十二條、第三百八十三條的規(guī)定定罪處罰。

業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)直接拆除違法建筑物。面對(duì)業(yè)主違章搭建的情況，應(yīng)先由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)敦促侵權(quán)業(yè)主停止行為、消除隱患并補(bǔ)償損失。受損害業(yè)主可依法向法院提起訴訟，多業(yè)主受害時(shí)可推選代表人起訴維權(quán)。

三、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利拆除違建嗎

業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)拆除違法建筑

針對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主違章搭建行為影響到其他業(yè)主的合法權(quán)益的問(wèn)題，有以下幾種合法可行的處理途徑：

首先，由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)，要求違規(guī)搭建的業(yè)主立即停止侵權(quán)行為、采取措施消除潛在的安全隱患、去除已經(jīng)存在的妨礙物以及賠償所造成的經(jīng)濟(jì)損失等舉措；

其次，若是個(gè)別業(yè)主遭受了侵權(quán)直接影響，他們有權(quán)依規(guī)向具有管轄權(quán)的人民法院發(fā)起訴訟；

最后，如果眾多業(yè)主共同受到了侵權(quán)影響，他們可以推選代表性強(qiáng)的業(yè)主代表向人民法院提出書面訴訟申請(qǐng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

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內(nèi)容投稿：湯航

內(nèi)容審核：李軒教授

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