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一、房本面積合規(guī)但實際超建算違規(guī)嗎

這算違規(guī)。房本面積是經合法測量、登記確定的房屋面積，具有法定效力。實際超建部分未經規(guī)劃、建設等相關部門審批許可，屬于擅自改變建設工程規(guī)劃許可內容的行為。

從法律角度看，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)。未經許可的超建可能影響建筑安全、破壞小區(qū)規(guī)劃布局、侵犯其他業(yè)主權益等。相關部門有權責令改正，視情節(jié)輕重，可能要求拆除超建部分、處以罰款等處罰。若超建影響嚴重且無法改正，超建部分可能被認定為違法建筑并強制拆除。若因超建引發(fā)鄰里糾紛等民事爭議，超建方可能需承擔相應民事賠償責任。

二、房本面積合規(guī)有怎樣的法律界定標準

房屋面積合規(guī)的法律界定主要涉及幾個關鍵標準。首先是依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商銷售房屋時，要明確標注預測面積與實測面積。預測面積是在房屋建造前估算，實測面積則是竣工后專業(yè)測繪單位測量得出。

誤差比有嚴格規(guī)定，誤差比絕對值在3%以內（含3%），根據(jù)實測面積結算房價款。比如合同約定面積100平米，實測面積在97平米至103平米之間，按此結算。若誤差比絕對值超出3%，購房者有選擇權。面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人；面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。

此外，房屋的公攤面積也有規(guī)范，需符合相關建筑設計規(guī)范與當?shù)匾?guī)定，確保分攤合理。

當探討房本上有的面積算不算違規(guī)建筑時，其實背后還有一些緊密相關的要點。即便房本上登記了相應面積，但若是后續(xù)未經許可進行改擴建，超出原本登記范圍的部分很可能屬于違規(guī)建筑。而且，有些房屋因歷史遺留等原因，雖有房本面積記載，但實際建筑情況與規(guī)劃審批存在出入，這種情況的判定也較為復雜。要是您對房本面積與違規(guī)建筑界定、出現(xiàn)矛盾后該如何處理等問題感到疑惑，別發(fā)愁，趕快點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為您詳細解答。