漳州拆遷補償標準明細,福建省漳州市龍文區農村房屋拆遷補償安置標準明細2022,2022年開始福建省漳州市龍文區農村房屋拆遷將參照《漳州市龍文區集體土地及集體土地上房屋征收補償安置實施方案》漳龍政規〔2022〕2號政策文件規定進行補償安置，今
2022年開始福建省漳州市龍文區農村房屋拆遷將參照《漳州市龍文區集體土地及集體土地上房屋征收補償安置實施方案》漳龍政規〔2022〕2號政策文件規定進行補償安置，今年7月正式開始實施2025年7月失效，政策施行期間漳州市龍文區批準的農村房屋拆遷項目按照規定標準進行補償和安置。
依據《漳州市龍文區集體土地及集體土地上房屋征收補償安置實施方案》漳龍政規〔2022〕2號政策文件規定:
福建省漳州市龍文區農村房屋拆遷補償安置方式
貨幣補償
住宅貨幣補償標準
南部片區范圍內(含藍田街道、步文街道、碧湖街道和景山街道的西坑社區及梧橋社區的轄區范圍)住宅貨幣補償標準:框架結構4264元/平方米;磚混結構4064元/平方米;磚木結構3864元/平方米;土木結構3664元/平方米。
北部片區范圍內(含朝陽街道和景山街道除西坑社區及梧橋社區的轄區范圍)住宅貨幣補償標準:框架結構3411元/平方米;磚混結構3251元/平方米;磚木結構3091元/平方米;土木結構2931元/平方米。
郭坑轄區范圍內住宅貨幣補償標準:框架結構3070元/平方米;磚混結構2926元/平方米;磚木結構2782元/平方米;土木結構2638元/平方米。
ps:以上補償價格均包括土地、建筑物等;
住宅重置價補償標準
南部片區范圍內(含藍田街道、步文街道、碧湖街道和景山街道的西坑社區及梧橋社區的轄區范圍)住宅重置價補償標準:框架結構1900元/平方米;磚混結構1800元/平方米;磚木結構1700元/平方米;土木結構1600元/平方米;
北部片區范圍內(含朝陽街道和景山街道除西坑社區及梧橋社區的轄區范圍)住宅重置價補償標準:框架結構1520元/平方米;磚混結構1440元/平方米;磚木結構1360元/平方米;土木結構1280元/平方米。
郭坑轄區范圍內住宅重置價補償標準:框架結構1368元/平方米;磚混結構1296元/平方米;磚木結構1224元/平方米;土木結構1152元/平方米。
店面貨幣補償標準
南部片區:含藍田街道、步文街道、碧湖街道和景山的西坑社區及梧橋社區的轄區范圍
外街店面貨幣補償標準:框架結構12000元/平方米;磚混結構11500元/平方米;磚木結構11000元/平方米;土木結構10000元/平方米。
內街店面貨幣補償標準:框架結構10000元/平方米;磚混結構9500元/平方米;磚木結構9000元/平方米;土木結構8000元/平方米。
北部片區:含朝陽街道、郭坑鎮和景山街道除西坑社區及梧橋社區的轄區范圍
外街店面貨幣補償標準:框架結構10000元/平方米;磚混結構9500元/平方米;磚木結構9000元/平方米。
內街店面貨幣補償標準:框架結構8000元/平方米;磚混結構7500元/平方米;磚木結構7000元/平方米。
ps:在通知征收規定時間30日內搬遷騰房并簽訂協議的，按被征收店面可安置面積一次性給予1600元/平方米的獎勵。
產權調換
住宅產權置換=拆遷面積1:1置換安置面積，不補差價。
店面產權置換=拆遷面積1:1置換安置面積(超出面積按市場價購買)。
住宅產權調換店面、車位
福建省漳州市龍文區農村房屋搬遷補助
住宅貨幣安置搬遷補助=可安置面積×6元/平方米·次;
生產營業用房、倉儲辦公用房貨幣安置搬遷補助=可安置面積×10元/平方米·次。
ps:選擇貨幣補償一次搬遷補助費;選擇產權調換兩次搬遷補助費。
福建省漳州市龍文區農村房屋拆遷臨時安置補助費=拆遷房屋面積×8元/平方米·次×過渡期限。
ps:過渡期限:安置房為高層建筑36個月;為多層建筑24個月。逾期未交房按8元/平方米·月雙倍支付臨時安置補助費。
福建省漳州市龍文區農村構筑物、附屬物貨幣補償標準明細
福建省漳州市龍文區農村住宅、店面裝修補償標準明細
福建省漳州市龍文區農村生產及配套建筑物的貨幣補償標準明細
福建省漳州市龍文區農村臨時建筑物貨幣補償標準明細
福建省漳州市龍文區農村集體所有設施補償標準
福建省漳州市龍文區農村住宅房優惠、獎勵與補助
福建省漳州市龍文區農村住宅閣樓補償標準
法律客觀：拆遷補償的定義拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。國有土地拆遷補償2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。《國有土地上房屋征收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經在從民生和人權考慮出發，正在漸漸走向成熟。集體土地拆遷補償據猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，目前集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。拆遷補償方式貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：一、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。二、回遷安置?；剡w安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。兩者相結合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。新條例的補償內容第三章補償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。房屋拆遷補償標準的計算公式拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
法律分析：一般情況下，漳州市企業用地拆遷補償有以下六個方面：1、土地的補償；2、廠房的補償；3、停產停業損失的補償；4、工廠設備、物料搬遷及搬遷過程中出現的損失補償；5、在規定時間內提前搬遷，或積極配合搬遷的獎金；6、由于拆遷產生的工廠員工停工，或解除勞動關系所產生的員工經濟補償及安置費用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估結果有異議的，可以向評估機構申請復核和鑒定。
一、漳州市房屋拆遷房的重置計價標準：
框架結構750元/平方米，混合(磚混)結構680元/平方米，磚木結構640元/平方米，土木結構610元/平方米，安置房建筑安裝造價計價標準，框架結構800元/平方米，磚混結構720元/平方米，安置房成本價計價標準：每平方米建筑面積為商品房價格的85%。
二、漳州市房屋拆遷貨幣安置
指被拆遷人自愿選擇將被拆遷房屋折算成貨幣，由被拆遷人自行安置的方式。
1、貨幣安置款的計算公式：貨幣安置款=商品房平均價×被拆遷房屋建筑面積×75%-被拆遷人應支付的差價款。
2、有下列情形的不適用貨幣安置
(1)被拆遷私有房屋的共有對安置方式的選擇達不成一致意見的；
(2)房屋產權有糾紛，權屬不清或產權人下落不明的；
(3)拆除有抵押權的房屋，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。
3、貨幣安置協議簽訂后，拆遷應將部分貨幣安置款付給被拆遷人，余款待騰房搬遷后10日內一次性付清。
三、拆除城市規劃區內城鄉結合部集體土地上的私有房屋按城市拆遷辦法給予安置標準：
1、對擁有產權(含證和房產所有權證)及1984年元月5日以前的建筑在進行等面積安置補償(注：批建手續齊全的視同)。
2、對批建手續不齊全(含：①建設用地紅線圖；②建設用地使用證；③建設工程許可證)，每戶建筑面積250平方米以內的建筑物，按以下辦法進行補償。1984年元月5日至1995年7月1日前，能補辦批建手續的，在繳交各種稅費后，等面積安置補償；不能補辦的，屬舊域內的建筑物按60%面積予以安置補償，屬舊村區域外占用農用地的，按50%的面積予以安置補償。建筑面積超過250平方米的，人均建筑面積超過40平方米，超出部分一律按結構以200-400元/平方米作價補償。1995年7月1日后的，批建手續不完整的建筑物，一律不予安置補償。
四、閣樓的補償標準如下：
1、閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積；閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補償。
2、閣樓樓層怯同低于1.8米，按80元/平方米給予補償，不計安置面積。
注：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。
《城市房屋拆遷管理條例》
第二十二條
拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第三十一條
拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
一、福建漳州征地拆遷賠償多少錢,標準明細
1、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等確定。以縣級行政區為單位，將全省劃分為四個區域類別。區域綜合地價最低標準為一類區38750元/畝，二類區37750元/畝，三類區36750元/畝，四類區35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價標準乘以系數1.0征收。農用地、建設用地和除耕地以外的未利用地的調整系數由各地根據實際情況確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省土地征用區域的區域分類和綜合地價最低標準見附件。
2、縣(市、區)人民政府應當根據土地類型、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求、當地經濟發展水平、城市居民最低生活保障等因素，將轄區劃分為3 ~ 5個區，劃定區的范圍，確定區的具體綜合地價，建立區的綜合地價數據庫。
3、縣(市、區)人民政府應當在本公告實施前制定并向社會公布征地區域綜合地價。當前征地區域綜合地價符合本通知要求的，可以不調整，但需要重新公布。
4、設區市人民政府應當匯總本轄區的綜合地價，報省政府備案，并抄送省國土資源廳。省國土資源廳應當建立全省統一的綜合地價數據庫，在門戶網站上公開，接受社會查詢和監督。
二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷？
具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：
（1）補償協議訂立后，被征收人不履行補償協議約定的搬遷義務的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規定期限內拒絕履行搬遷義務，作為一方當事人的房屋征收部門可以申請強制執行；
（2）被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規定期限內拒絕履行搬遷義務，市、縣人民政府可以申請強制執行；
（3）被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執行；或者被征收人申請行政復議被駁回，其在生效補償決定規定的期限內仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執行。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區別？
第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據不同，征收是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。
一、福建漳州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;
2、拆遷范圍內調查、摸底;
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;
4、按規定委托評估單位評估;
5、會同建設單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;
8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;
9、實施單位和評估單位進場實際操作;
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;
13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;
14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;
15、工程決算;
16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。
二、對評估結果有異議的，如何救濟？
房地產價格評估機構應當以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。
被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，省或者市（州）人民政府房地產行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當修正錯誤，重新出具評估報告。
三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉規劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。
當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。
●漳州拆遷補償標準明細2023
●漳州拆遷補償標準明細表
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●2021年漳州龍文區拆遷規劃
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文章來源參考：【頭條】漳州拆遷補償標準明細表，漳州市2021年拆遷補償條例本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：熊欣夏
內容審核：吳海麗律師
