界首最新拆遷補償標準,界首市農村拆遷賠償標準,《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，農村拆遷賠償標準應當按照土地征收補償費、房屋及附著物補償費、搬遷交通費、過渡期租賃補貼費等方面進行合理確定。1 土地征收補償費：按照土地性質、位置、等級
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，農村拆遷賠償標準應當按照土地征收補償費、房屋及附著物補償費、搬遷交通費、過渡期租賃補貼費等方面進行合理確定。
1. 土地征收補償費：按照土地性質、位置、等級等因素確定，賠償標準為當地土地出讓價格或者官方公布的土地估價。2. 房屋及附著物補償費：按照被拆遷房屋的建筑面積、結構、年限等因素確定。在確定標準時，應綜合考慮購買力、社會穩定等因素，避免造成不必要的社會問題。3. 搬遷交通費：一般按照官方設定的標準予以支付，或者與當地政府協商確定。具體金額應根據拆遷區域的距離、貨車數量、搬家人數等因素確定。4. 過渡期租賃補貼費：對于因農村拆遷而暫時無處可居的農民，應當給予過渡期租賃補貼費。具體標準由當地政府在合理范圍內自行確定。需要注意的是，農村拆遷賠償標準應當公開、透明，且未成年人、老弱病殘等特殊群體的權益應得到特別保護。
如果農民對拆遷補償標準不滿意，應該如何維權？如果農民對拆遷補償標準有異議，可以向當地政府提出申訴或者進行仲裁。也可以委托律師進行法律援助，提起訴訟維權。
農村拆遷賠償標準應當公開、透明，并且需要綜合考慮多種因素予以確定。如果農民對賠償標準有異議，可以通過向政府提出申訴、律師法律援助或者訴訟等方式進行維權。同時，在制定賠償標準時，應充分保護弱勢群體的合法權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十九條 土地征收補償應當按照土地出讓價格或者當地政府確定的土地估價，以及其他有關因素確定；房屋及附著物補償應當根據被征收房屋的建筑面積、結構、使用年限以及市場價格等因素確定。
房屋拆遷的補償標準如下：房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷中，對征收補償決定不服提起行政訴訟的時效期間為六個月。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。
房屋拆遷的訴訟時效是多久
1、房屋拆遷中，對征收補償決定不服提起行政訴訟的時效期間為六個月。
2、公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。
3、法律另有規定的除外。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
律師解答：
1. 土地征收補償費：按照土地性質、位置、等級等因素確定，賠償標準為當地土地出讓價格或者官方公布的土地估價。2. 房屋及附著物補償費：按照被拆遷房屋的建筑面積、結構、年限等因素確定。在確定標準時，應綜合考慮購買力、社會穩定等因素，避免造成不必要的社會問題。3. 搬遷交通費：一般按照官方設定的標準予以支付，或者與當地政府協商確定。具體金額應根據拆遷區域的距離、貨車數量、搬家人數等因素確定。4. 過渡期租賃補貼費：對于因農村拆遷而暫時無處可居的農民，應當給予過渡期租賃補貼費。具體標準由當地政府在合理范圍內自行確定。需要注意的是，農村拆遷賠償標準應當公開、透明，且未成年人、老弱病殘等特殊群體的權益應得到特別保護。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十九條 土地征收補償應當按照土地出讓價格或者當地政府確定的土地估價，以及其他有關因素確定；房屋及附著物補償應當根據被征收房屋的建筑面積、結構、使用年限以及市場價格等因素確定。
法律分析： (1)西城大郭寨片區征收項目掃尾。 (2)西城大郭寨片區劉腰莊征收項目簽訂協議。 (3)東城站前廣場廠房簽訂協議掃尾。 (4)協助陶廟、田營、大黃三鎮拆遷工作。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：規劃在不斷的調整變化，準確的信息可咨詢發改委等相關部門。因時間較緊，無法按正常的招標采購時限確定規劃編制單位，所以采用單一來源采購方式，擬請阜陽市城鄉規劃設計研究院，對我市2018-2020年棚戶區改造項目和新建安置區布局規劃進行設計。現我市房產局一邊與該院對接相關資料和數據，一邊完善招標手續。目前，該規劃正在編制中。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償
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投稿：齊曉
內容審核：郭建煒律師
