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一、年四川省攀枝花拆遷補償標準,攀枝花市農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(一)貨幣化安置補償標準
      1、房屋價值補償。
      按照被征收房屋評估單價乘以房屋的總建筑面積，對被征收人的房屋價值進行補償。
      被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，評估機構(gòu)的選擇按照國家及省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      2、搬遷補償。
      征收住宅用房的，搬遷費按每個產(chǎn)權(quán)戶1200元發(fā)放。
      征收非住宅房屋的，搬遷費按被征收房屋建筑面積30元/平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不低于1200元。
      3、臨時安置補償及停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
      征收住宅房屋，按照補償方案確定的期限一次性發(fā)放12個月臨時安置補助費。
      東區(qū)炳草崗片區(qū)按被征收房屋建筑面積12~16元/平方米·月標準計算;其它片區(qū)按東區(qū)炳草崗片區(qū)的高限價格下降2~5元/平方米·月標準計算。
      征收非住宅房屋，按照補償方案確定的期限一次性發(fā)放3個月停產(chǎn)停業(yè)補助費，停產(chǎn)停業(yè)補助費的計算按《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      4、設(shè)施設(shè)備損失補償。
      房屋評估價值應(yīng)包含水電氣設(shè)施設(shè)備價值，故對水電氣設(shè)施設(shè)備不再單獨補償。對被征收房屋其它設(shè)施設(shè)備的補償費用按下列標準發(fā)放:
      (1)電話100元/部;
      (2)光纖寬帶100元/戶;
      (3)有線電視500元/戶;
      (4)空調(diào)移機300元/臺;
      (5)燃氣熱水器移機150/部;
      (6)太陽能熱水器移機500元/臺。
      5、室內(nèi)裝飾裝修價值補償。
      被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，按照評估機構(gòu)評定結(jié)果，對被征收人給予補償。也可由房屋征收部門在制定具體房屋征收項目的補償方案時，根據(jù)實際情況確定征收范圍內(nèi)統(tǒng)一的裝修補償標準。
      (二)貨幣化安置的政策性補貼
      征收住宅房屋選擇貨幣補償?shù)模课菡魇昭a償部門按被征收房屋評估價值的10%給予貨幣補貼(選擇貨幣化安置的，被征收人須提供不動產(chǎn)登記檔案管理部門出具的滿足人均住房標準的房產(chǎn)證明文件，每戶不低于50平方米)。
      鼓勵被征收人購買新建商品房，為使被征收人“買得起、住得進”新房，有效改善居住環(huán)境。
      被征收人選擇在市區(qū)范圍購買新建商品房的，由房屋征收補償部門再按被征收房屋評估價值的30%給予購房補貼。(其中購買現(xiàn)房的一次性補貼到位;購買期房的，先補貼20%，后憑購房納稅憑證領(lǐng)取10%。新購房屋價格低于被征收房屋評估價格的，按新購住房價格的30%給予購房補貼)。
      領(lǐng)取30%購房補貼的被征收人不再享受其他購房補貼。
      已領(lǐng)取政府購房補貼的，在辦理解除手續(xù)前應(yīng)全額退還已領(lǐng)取的購房補貼。
      若發(fā)現(xiàn)被征收人有涉嫌騙取政府補貼行為的，將按照法律法規(guī)追究相應(yīng)責(zé)任。
      征收非住宅房屋選擇貨幣補償?shù)模魇昭a償部門按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣補貼。
      (三)簽約搬遷獎勵
      房屋征收部門對提前簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷并交付被征收房屋的，可按征收補償方案給予不同檔次的獎勵，每戶獎勵總額不得大于10萬元。
      具體標準和發(fā)放辦法如下:
      1、提前簽約獎。征收住宅房屋，被征收人在征收補償方案規(guī)定的第一時間段簽訂征收補償協(xié)議的，按被征收房屋面積150元/平方米領(lǐng)取提前簽約獎;被征收人在征收補償方案規(guī)定的第二時間段簽訂征收補償協(xié)議的，按被征收房屋面積100元/平方米領(lǐng)取提前簽約獎;被征收人超過征收補償方案規(guī)定的第二時間段簽訂征收補償協(xié)議的，不予獎勵。
      2、提前搬遷獎。征收住宅房屋，被征收人在征收補償方案規(guī)定的第一時間段完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋面積300元/平方米領(lǐng)取提前搬遷獎，按戶保底不低于5000元;被征收人在征收補償方案規(guī)定的第二時間段完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋面積200元/平方米領(lǐng)取提前搬遷獎，按戶保底不低于3000元;被征收人超過征收補償方案規(guī)定的第二時間段完成搬遷并交付被征收房屋的，不予獎勵。
      3、被征收房屋為商業(yè)、辦公、倉儲、企業(yè)生產(chǎn)用房的，被征收人在規(guī)定時限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的，按每平方米200元予以獎勵，不足20平方米的按20平方米計算。

二、攀枝花房屋拆遷補償規(guī)定

律師解答：

（1)房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房

參考法條

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、攀枝花土地賠償標準

法律分析：征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)相關(guān)因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。土地賠償標準由當?shù)卣凑债數(shù)亟?jīng)濟狀況以及被征收土地原用途等因素制定標準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

四、四川農(nóng)村房屋拆遷賠償標準

法律分析：房屋被征收，所有權(quán)人有權(quán)獲得征收補償，補償內(nèi)容主要有以下三項：一、被征收房屋價值補償：總的原則是，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。其中，房屋價值還包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的土地使用權(quán)的價值。二、搬遷補償和臨時安置補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費，搬遷費的補償標準，根據(jù)被征收房屋的面積大小，由當?shù)卣?guī)定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋交付前，征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房，支付臨時安置費的，參考當?shù)厮仓米》糠课葑饨鸬氖袌鰞r格。三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果是征收營業(yè)用房，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償標準。

法律依據(jù)：《自貢市建設(shè)征收土地補償補助安置辦法》第三十一條 依法全部征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地以及部分征收城市規(guī)劃近期建設(shè)控制區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地涉及農(nóng)村房屋拆遷的，不得采取自拆自建方式安置，由被拆遷戶從以下兩種方式中自愿選擇安置方式：（一）貨幣安置被拆遷戶選擇貨幣安置的，被拆遷房屋以合法產(chǎn)權(quán)面積、結(jié)構(gòu)為準，人均30平方米內(nèi)的部分，以框架、磚混、磚木、土木（含木結(jié)構(gòu)）、簡易結(jié)構(gòu)的順序按重置價標準進行補償；人均30平方米以上的部分，按重置價標準提高0.9倍進行補償。對被拆遷戶進行貨幣安置，除房屋按重置價補償外，還應(yīng)以被拆遷戶應(yīng)安置人口為準，對被拆遷戶計發(fā)購房補助。購房補助按人均30平方米計算，每平方米補助1100元。房屋重置價補償費和購房補助費由征收土地承辦單位一次性支付給被拆遷戶，由被拆遷戶自行購房安置，被拆遷房屋殘值歸征收土地單位所有。（二）住房安置征收土地承辦單位或征收土地承辦單位委托有關(guān)業(yè)主依據(jù)規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)安置房用于被拆遷戶的住房安置，被拆遷房屋與安置房實行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷戶選擇住房安置的，以人均30平方米的建筑面積為安置標準，按該產(chǎn)權(quán)戶應(yīng)安置人口計算安置面積，應(yīng)安置人口為1人的，安置45平方米的成套住房1套。應(yīng)安置人口在2人以上的，按實際安置人口計算安置面積。被拆遷戶在人均安置標準面積范圍內(nèi)以合法產(chǎn)權(quán)房屋按照框架、磚混、磚木、土木（含木結(jié)構(gòu)）、簡易結(jié)構(gòu)的順序與安置房屋實行產(chǎn)權(quán)置換。

每戶安置房屋建筑面積不得超過按每人30平方米計算的應(yīng)安置面積。對實際安置面積超過應(yīng)安置面積10平方米以內(nèi)的部分按成本價由被拆遷戶補差，超出10平方米以上的部分按安置當?shù)厣唐贩科骄蹆r由被拆遷戶補差。

被拆遷房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)置換后剩余的合法產(chǎn)權(quán)面積按不同結(jié)構(gòu)房屋重置價標準提高0.9倍補償。住房安置補償后，房屋殘值歸征收土地單位所有。

五、四川農(nóng)村房屋拆遷補償政策

法律分析：拆遷補償?shù)姆绞? 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償，被拆遷人有選擇的權(quán)利 例外情形：1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償；2.共有產(chǎn)權(quán)，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應(yīng)當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；6.拆遷代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、四川農(nóng)村拆遷補償標準

四川農(nóng)村拆遷補償標準明細具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：衛(wèi)菲藝

內(nèi)容審核：苗佳律師