瑞金拆遷補償標準,瑞金拆遷補償標準,法律主觀：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，就企業(yè) 拆遷補償 標準如下：一是 拆遷 資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)? 二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，就企業(yè) 拆遷補償 標準如下：一是 拆遷 資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)? 二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失; 三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用; 四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。 (一)拆遷資產(chǎn)補償費用 1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題。 企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃 集體土地 兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在 租賃合同 中的期待利益如何保障根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷 法規(guī) 并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。 也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有 土地使用權(quán) 的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。 全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當加以保護的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。 2、房屋、建筑物補償費用確定問題。 對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān) 房產(chǎn)證 明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法 辦理房產(chǎn)證 明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。 3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算 設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。 在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當有確定的標準;無法恢復使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。 (二)停產(chǎn)停業(yè)損失 該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是 律師 維權(quán)的重中之重。 《條例》第二十三條規(guī)定對因 征收房屋 造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。 (三)拆遷補償費用 1、設(shè)備搬遷安裝費 對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝， 繼承 投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。 2、解聘員工的安置補償費用。 因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的 勞動合同 ，結(jié)合 勞動法 有關(guān)規(guī)定給予補償。 (四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用 在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂 拆遷安置補償協(xié)議 ，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。 二、企業(yè)拆遷過程中，企業(yè)主應(yīng)當如何維權(quán)(以承租企業(yè)為例) 事實上，拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補償、訂立補償安置協(xié)議的過程中，承租人也沒有權(quán)利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現(xiàn)實生活中，因歷史上的改制原因，國有企業(yè)改制不徹底、集體企業(yè)轉(zhuǎn)型不成功，企業(yè)產(chǎn)權(quán)、廠房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)權(quán)屬混亂不清等情況，導致企業(yè)以承租人的身份從事生產(chǎn)經(jīng)營的情況非常之多。那么，承租企業(yè)面臨拆遷應(yīng)當如何為自己爭取利益呢 1、承租企業(yè)在拆遷前的準備 許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態(tài)度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。 首先，法律上規(guī)定了“久拖不搬”的強制手段。《 行政強制法 》和《條例》確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權(quán)依照法律程度申請 強制拆遷 ，被拆遷人、拆遷關(guān)系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實的想法; 其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償?shù)那闆r，但我們不能把給予較高補償?shù)脑蚝唵螝w于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應(yīng)當補償、哪些情形應(yīng)當照顧、基于何種標準補償，都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。 再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風險化解。律師在辦案的過程中，經(jīng)常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關(guān)系人會因為之前的權(quán)屬約定不明而再起 訴訟 ，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現(xiàn)親朋關(guān)系破裂、子女關(guān)系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準備，通過約定各方權(quán)利的方式，很容易地把拆遷后的法律風險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關(guān)系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。 2、承租企業(yè)在拆遷前可以做的準備工作有： (1)深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體 與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷(企業(yè)拆遷)因為土地、房屋的權(quán)屬關(guān)系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關(guān)系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，并享有完整的國有土地使用權(quán)，被拆遷人就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷關(guān)系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關(guān)系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至 土地轉(zhuǎn)讓合同 無效等各種在法律規(guī)范之外的事實出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發(fā)生糾紛。由此，律師提示：對于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實施后、拆遷補償安置協(xié)議訂立前這段時間內(nèi)，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風險。 (2)積極準備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關(guān)材料證明 有很多當事人并沒有預估到相關(guān)材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目，對因拆遷而引起的設(shè)備遷移費、哪些設(shè)備遷移動是損害設(shè)備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業(yè)資產(chǎn)設(shè)備的核查應(yīng)當是一個細致、認真的工作，應(yīng)當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等文件;現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)運營過程中實際使用的設(shè)備價格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無 抵押 等情況的清單。 勞動合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實際用工之間訂立的勞動合同，以證明本企業(yè)內(nèi)共有多少在職員工，勞動期限如何等。如有事實勞動情形的，建議應(yīng)盡快補充勞動合同，以證明雙方的 勞動關(guān)系 。另外， 社會保險 繳納情況、 工資 單等實際證明企業(yè)員工報酬情況的材料證明也應(yīng)一并整理并列清單。裝修裝潢費用的支出也應(yīng)當有相應(yīng)的發(fā)票 證據(jù) 予以證明，如果協(xié)商確定裝修裝潢費用的補償，可依照裝修裝潢費用的原始支出、使用年限、現(xiàn)在狀況等參數(shù)進行協(xié)商;如果依照評估確定裝修裝潢費用的補償，也應(yīng)提交相應(yīng)數(shù)據(jù)及證明材料，以便對裝修裝潢費用進行合理的評估。 (3)聘請律師介入，在專業(yè)律師的指導下制定拆遷策略 拆遷涉及范圍廣、補償標準各有差異，而且拆遷人在拆遷中往往有著更優(yōu)勢的地位，使得很多被拆遷人、拆遷關(guān)系人 “怕”拆遷。“怕”的原因無外乎兩點：一是拆遷跨度時間長，繁瑣事情多，很多企業(yè)初次接觸拆遷，對此束手無策;二是缺乏相關(guān)的拆遷 法律知識 ，在與拆遷人交涉的過程中怕吃虧。鑒于拆遷的復雜性和專業(yè)性，對于法律關(guān)系復雜的拆遷聘請拆遷律師介入是非常有必要的。 3、拆遷實施中，拆遷人應(yīng)對承租企業(yè)補償?shù)捻椖?如前所述，在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為四部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;二停產(chǎn)停業(yè)損失。三是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
房屋拆遷補償包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，具體標準根據(jù)當?shù)胤績r和折舊程度確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)效益和停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省級制定。補償方式可為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。
法律分析
1、房屋拆遷的補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵；
2、每個地方的具體征地補償政策會根據(jù)具體的經(jīng)濟情況和其他因素來決定；
3、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷，一般都是按照市價進行補償?shù)模疬w補償中一般會包含房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費，這兩項都是一定會補償?shù)模茄a償?shù)木唧w標準則是依據(jù)當?shù)胤績r，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會有獎勵性補償費，這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作的，不是人人都有的。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
拓展延伸
瑞金市農(nóng)村房屋拆遷賠償政策解讀
瑞金市農(nóng)村房屋拆遷賠償政策解讀是指對于瑞金市農(nóng)村地區(qū)進行拆遷時，政府對被拆遷戶的房屋進行賠償?shù)木唧w政策進行解讀和說明。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，瑞金市制定了一套完善的拆遷賠償標準，以確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到保護。拆遷賠償標準包括房屋補償、過渡期安置、經(jīng)濟補償?shù)葍?nèi)容。其中，房屋補償根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積、使用年限等因素進行評估，并按照市場價值進行補償；過渡期安置則是為被拆遷戶提供臨時住房或安置房；經(jīng)濟補償則是對于因拆遷而導致的收入損失進行一定程度的補償。瑞金市農(nóng)村房屋拆遷賠償政策解讀旨在幫助被拆遷戶了解自身權(quán)益，確保合法權(quán)益得到有效保障。
結(jié)語
瑞金市農(nóng)村房屋拆遷賠償政策解讀旨在確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到保護，包括房屋補償、過渡期安置和經(jīng)濟補償?shù)确矫妗Ｕ畬⒏鶕?jù)房屋性質(zhì)、面積和使用年限等因素進行評估，并按市場價值進行補償。此政策旨在幫助被拆遷戶了解自身權(quán)益，確保合法權(quán)益得到有效保障。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條
實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
房屋拆遷涉及補償款、安置費、青苗費、損失補償和獎勵等方面。具體征地補償政策因經(jīng)濟情況和其他因素而異。拆建單位按規(guī)定標準向房屋所有權(quán)人或使用人支付補償金。房屋補償費和周轉(zhuǎn)補償費按市價和折舊程度確定，獎勵性補償費則鼓勵積極協(xié)助拆遷。停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋效益和停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省市制定。補償方式可為貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或二者結(jié)合。
法律分析
1、房屋拆遷的補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵；
2、每個地方的具體征地補償政策會根據(jù)具體的經(jīng)濟情況和其他因素來決定；
3、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷，一般都是按照市價進行補償?shù)模疬w補償中一般會包含房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費，這兩項都是一定會補償?shù)模茄a償?shù)木唧w標準則是依據(jù)當?shù)胤績r，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會有獎勵性補償費，這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作的，不是人人都有的。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
拓展延伸
瑞金市農(nóng)村房屋拆遷補償政策與實施方案
瑞金市農(nóng)村房屋拆遷補償政策與實施方案旨在保障農(nóng)村居民在拆遷過程中的合法權(quán)益。根據(jù)政策規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷補償標準將根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積、年限等因素進行綜合評估。補償標準包括房屋補償、土地補償、搬遷費用等多個方面。政策還明確了補償?shù)木唧w計算方法和支付方式。為確保公平公正，政府將建立專門的評估機構(gòu)，負責評估房屋價值和補償標準的制定。同時，實施方案將加強對拆遷過程的監(jiān)督和管理，確保補償款項及時支付到位，并提供法律援助服務(wù)，幫助居民維護自身權(quán)益。通過這一政策與實施方案，瑞金市農(nóng)村房屋拆遷將更加有序、公正，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。
結(jié)語
瑞金市農(nóng)村房屋拆遷補償政策與實施方案的出臺，旨在保障農(nóng)村居民的合法權(quán)益。政策規(guī)定了綜合評估房屋補償標準的方法，并明確了補償范圍與支付方式。評估機構(gòu)的設(shè)立和監(jiān)督管理的加強，確保了補償款項的及時支付和居民權(quán)益的維護。通過這一政策，瑞金市農(nóng)村房屋拆遷將更加有序、公正，為農(nóng)民提供了保障。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條
實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
法律分析：搬遷費和臨時安置費補償標準：（一）一類地段每平方米每月16元；（二）二類地段每平方米每月15元；（三）三類地段每平方米每月14元；（四）四類地段每平方米每月13元；（五）五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的，按750元計算。
法律依據(jù)：《金華市區(qū)2019年國有土地上住宅房屋征收遷費和臨時安置費補償標準》 搬遷費和臨時安置費補償標準 一、金華市區(qū)國有土地上房屋征收臨時安置費標準（一）一類地段每平方米每月16元；（二）二類地段每平方米每月15元；（三）三類地段每平方米每月14元；（四）四類地段每平方米每月13元；（五）五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的，按750元計算。
法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有、集體土地上房屋征收補償安置實施辦法的通知》、《瑞金市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)瑞金市集體土地征收補償標準（2020年調(diào)整）的通知》等法律法規(guī)和文件精神，相關(guān)部門已對《2021年城市綜合體項目房屋征收與補償安置方案 (征求意見稿）》進行了論證，現(xiàn)將該方案征求公眾意見。
法律依據(jù)：《2021年城市綜合體項目房屋征收與補償安置方案》 為改善群眾生活居住條件，提升城市品位，經(jīng)市政府研究，擬對瑞明村崗下小組（八一北路原看守所及其周邊區(qū)域）列入2021年城市綜合體項目建設(shè)范圍（具體改造范圍以規(guī)劃紅線圖為準），對規(guī)劃紅線內(nèi)所涉及的房屋（含土地使用權(quán)）、構(gòu)筑物和附屬物依法進行征收。
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投稿：湯佳
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