廠房拆遷需要注意什么，房屋拆遷法定程序是怎么樣的，廠房拆遷需要注意的事項包括企業的房屋性質、租賃合同剩余期限等。1、企業的房屋性質企業房屋性質大致分為三種：(1)租賃辦公用房的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人
廠房拆遷需要注意的事項包括企業的房屋性質、租賃合同剩余期限等。
1、企業的房屋性質
企業房屋性質大致分為三種：
(1)租賃辦公用房的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
(2)關于自有產權營房。房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產權置換，而企業拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。
(3)關于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應予以補償。我們要具體問題具體分析。對依法應當拆除的，予以拆除并不予補償；對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等，則應查明事實，妥善處理，該補償的就得補償。
2、租賃合同剩余期限
當辦公用房為租賃房屋時，根據不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業造成的影響不同，補償方案自然也會有所不同。
3、拆遷補償是否存在問題
(1)、補償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結出企業拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定；
(2)、補償標準是否公平合理。不同地方制定的補償標準可能會有所不同；
(3)、企業預期利潤。預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤。被拆遷企業應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期利潤損失。
4、其他問題
牽一發而動全身，企業拆遷肯定會對其生產經營產生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權等。拆遷后企業遷至別處重建，規模調整，也可能會產生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償等費用。
房屋拆遷的法定程序包括以下的內容：
1、確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；
2、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府；
3、市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見；
4、市、縣級人民政府將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布；
5、市、縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項；
6、房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記；并將調查結果向被征收人公布；
7、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
只要確定了當地的拆遷政策就可以知曉工廠拆遷補償多少錢一平方米，一般經濟條件越好的地方所存在的補償就會高一些，所以，在拆遷時就需要找拆遷方與被拆遷進行協商，如果對拆遷補償有異議的，也可以再找拆遷方協商。如果您對于這方面還有疑問想要了解的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專業律師了解。
1、廠房拆遷一平方可能會需要補償幾千元，具體每平方補償多少錢，可以用以下補償相加，最后除以被拆遷房屋的面積：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、工廠搬遷不一定需要與職員解除勞動合同。
工廠搬遷是一種典型的勞動合同履行過程中客觀情況發生重大變化的情形。
勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經當事人協商不能就變更勞動合同達成協議的，用人單位可以解除勞動合同。
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內容投稿：杜俊
內容審核：李軒教授
來源：中國法院網-工廠拆遷補償多少錢一平方米？，工廠拆遷補償方案
