● 圣運推薦：廠房拆遷承租方能得到補償嗎?，工廠搬遷需要與職員解除勞動合同嗎?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、廠房拆遷承租方能得到補償嗎?

1、廠房拆遷承租方能得到補償。

對于承租土地(后房屋)的企業(yè)在拆遷中，是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)摹Ａ硗庠谄髽I(yè)拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產(chǎn)的損失的等。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業(yè)的損失，是需要進行補償?shù)摹Ｈ绻髽I(yè)是承租的土地在上面自建了廠房，則因為拆遷導致廠房的滅失，也是對企業(yè)的損失，企業(yè)可以一次要求進行補償。

2、相關(guān)補償金的計算公式

(1)承租房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時間，在加上設(shè)備搬遷安裝費，加上解聘員工的安置補償費，加上停產(chǎn)停業(yè)損失，加上獎勵和補助，加上其他無形資產(chǎn)損失。

(2)承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時間，加上房屋面積乘以房屋重置成新價，加上附屬物及設(shè)備損失及重置成新費，加上設(shè)備搬遷安裝費，加上解聘員工的安置補償費，加上停產(chǎn)停業(yè)損失，加上勵和補助，加上其他無形資產(chǎn)損失。

二、工廠搬遷需要與職員解除勞動合同嗎?

1、工廠搬遷不一定需要與職員解除勞動合同。

工廠搬遷是一種典型的勞動合同履行過程中客觀情況發(fā)生重大變化的情形。

勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的，用人單位可以解除勞動合同。

2、因工廠搬遷，勞動合同約定的工作地點發(fā)生了變化，但是勞動者不愿意隨遷的，就可以解除勞動合同。

(1)諸如工廠搬遷，企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)，公司兼并，公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)重大調(diào)整等都是屬于客觀情況發(fā)生重大變化的。

(2)客觀情況發(fā)生重大變化，必須達到導致原勞動合同無法繼續(xù)履行的程度，否則，原合同仍然可以履行的則應當繼續(xù)履行。例如，單位轉(zhuǎn)產(chǎn)，原來的專業(yè)性員工可能勞動合同將無法履行，但諸如保安、司機等通用性員工的合同仍然可以履行的應當繼續(xù)履行，單位如果簡單地直接解除勞動合同將有悖于勞動法原意。

(3)勞動關(guān)系雙方應進行過協(xié)商變更的程序，沒有進行過協(xié)商變更而單位直接解除勞動合同的做法同樣是欠妥的。在客觀情況發(fā)生重大變化，致原合同無法履行的情況下，勞動關(guān)系雙方應當對合同協(xié)商變更以期妥善解決問題，只有在無法協(xié)商變更的情形下，單位才有權(quán)解除勞動合同關(guān)系。

對于工廠被拆遷的情形，不管是工廠的所有者，還是工廠的承租方，一般都可以獲得一定數(shù)額的補償金。承租方可以獲得的補償項目包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、安置費等。工廠的所有者，可以獲得房屋價值的補償。如果對廠房征用賠償標準存在其他相關(guān)的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、廠房征用賠償標準是怎樣的？

1、廠房被拆遷，廠房的所有者可能會獲得幾百萬元的補償金，具體的補償數(shù)額為以下補償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、對被征收房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

如果選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容投稿：魏鈺

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-廠房征用賠償標準是怎樣的？，廠房征地賠償多少