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一、廠房拆遷可以不支付停產(chǎn)停業(yè)損失的補償嗎?

1、廠房拆遷不一定可以不支付停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

被征收房屋要符合三個條件，房屋征收部門才應(yīng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失：

(1)被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為用于非住宅的合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被征收房屋;

(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅證明。

2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。目前從各地規(guī)定情況來看，主要有以下四種類型：

(1)按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標確定。

(2)原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定。

(3)由被征收人選擇按照被征收非住宅評估價值的一定比例確定或按照臨時安置費標準計算。

(4)按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計算。

對于被拆遷的是廠房的情形，被拆遷方一般都可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，停產(chǎn)停業(yè)損失補償是對經(jīng)營性用房的直接損失補償，是被征收人應(yīng)有的合法利益補償。實踐中有很多以產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不清晰或者無產(chǎn)權(quán)證為由一律剝奪被征收人的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，是不合法的。

二、 工廠拆遷需要支付的補償費用有哪些?

工廠拆遷需要支付的補償費用包括工廠經(jīng)營用房的市場價格補償、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補償、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤損失補償?shù)取?/p>

1、工廠經(jīng)營用房的市場價格補償。

企業(yè)經(jīng)營性用房的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補償。

2、工廠經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格賠償。

企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格的補償對象是土地使用權(quán)人，補償依據(jù)以證書或租賃合同為準。

3、不可移動設(shè)備的損失補償。

對其補償?shù)臉藴蕬?yīng)按照設(shè)備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。

4、可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費的補償。

具體補償標準按照當?shù)匕徇w費標準或?qū)嶋H發(fā)生額計算，安裝調(diào)試費應(yīng)當由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明。

5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。

異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動合同的經(jīng)濟補償金。

6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補償。

訂單損失應(yīng)當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認可。

7、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤損失補償。

被拆遷企業(yè)應(yīng)當證明投資數(shù)額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期的利潤損失。

8、其它與拆遷有關(guān)的損失補償。

如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機構(gòu)停產(chǎn)期間的必須開支等等。

不管是工廠，還是其他類型的房屋，都有被拆遷的可能。就實際情形來看，拆遷工廠需要支付的拆遷補償金，比拆遷一般性的住房要多。對工廠拆遷怎么賠錢存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、根據(jù)規(guī)定工廠拆遷怎么賠錢？

1、拆遷工廠可能需要支付的賠償金額為幾百萬元，具體的賠償數(shù)額為以下賠償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、工廠搬遷前需要告知員工。

工廠搬遷，需要提前一個月通知員工，如不提前通知需要負相應(yīng)的民事賠償責任的。

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內(nèi)容投稿：魏國宇

內(nèi)容審核：圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-根據(jù)規(guī)定工廠拆遷怎么賠錢？，關(guān)于工廠拆遷工人及補償款