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一、廠房拆遷承租方能得到補償嗎?

1、廠房拆遷承租方能得到補償。

對于承租土地(后房屋)的企業(yè)在拆遷中，是可以獲得停產停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償的。另外在企業(yè)拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產的損失的等。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業(yè)的損失，是需要進行補償的。如果企業(yè)是承租的土地在上面自建了廠房，則因為拆遷導致廠房的滅失，也是對企業(yè)的損失，企業(yè)可以一次要求進行補償。

2、相關補償金的計算公式

(1)承租房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時間，在加上設備搬遷安裝費，加上解聘員工的安置補償費，加上停產停業(yè)損失，加上獎勵和補助，加上其他無形資產損失。

(2)承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時間，加上房屋面積乘以房屋重置成新價，加上附屬物及設備損失及重置成新費，加上設備搬遷安裝費，加上解聘員工的安置補償費，加上停產停業(yè)損失，加上勵和補助，加上其他無形資產損失。

二、拆遷廠房可以主張停產停業(yè)損失的補償嗎?

1、拆遷廠房可以主張停產停業(yè)損失的補償。

除了停產停業(yè)損失，還包括拆遷廠房的價值、搬遷費用等。

2、企業(yè)拆遷中的一次性停產停業(yè)損失的計算方法

一般可以結合以下幾種情況計算停產停業(yè)的損失補償：

(1)根據納稅情況來計算停產停業(yè)的損失。

有些地方依據納稅情況，依據納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。

(2)按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標注的營業(yè)面積來計算停產停業(yè)的損失。

營業(yè)信息中標注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房可以用營業(yè)信息推算出基本的經營面積。但是這樣的計算方式往往對經營企業(yè)來講是很不利的，因為營業(yè)信息標注的面積和實際經營使用面積是有巨大差距的。所以說測算出來的營業(yè)面積往往和經營企業(yè)所要得到的權益肯定是有很大的差距的。

(3)按照實際的經營面積進行計算停產停業(yè)的損失。

對于被拆遷的是廠房的情形，只要廠房屬于合法建筑，那么拆遷方就需要在被拆遷方搬遷之前就支付拆遷補償金。閱讀此文后，如果對廠房征收怎么賠付存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、廠房征收怎么賠付才是合理的？

1、廠房被征收，一般都可以獲得被拆遷廠房價值的補償、拆遷導致的停產營業(yè)損失的補償、員工安置費的補償等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、對被征收房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

如果選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。