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拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭支付?，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議都有什么注意事項(xiàng)?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-04-07 13:13:03
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭支付?，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議都有什么注意事項(xiàng)?，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償不是按戶口也不是按人頭,而是按照被拆遷的面積來計(jì)算，與戶口有關(guān)的是安置補(bǔ)助。也就是說,房屋征收拆遷情況下,補(bǔ)償是按照房屋面積,和戶口無關(guān),而安置補(bǔ)助是按照戶口。

拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭支付?，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議都有什么注意事項(xiàng)?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷補(bǔ)償是按戶口還是人頭支付?

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償不是按戶口也不是按人頭,而是按照被拆遷的面積來計(jì)算，與戶口有關(guān)的是安置補(bǔ)助。也就是說,房屋征收拆遷情況下,補(bǔ)償是按照房屋面積,和戶口無關(guān),而安置補(bǔ)助是按照戶口。只在集體土地上房屋拆遷的情況下,才有按人頭給予的安置補(bǔ)助。不論按戶口或人頭補(bǔ)償是用于拆遷安置房產(chǎn)及過渡補(bǔ)償款。其他方面的補(bǔ)償主要依據(jù)產(chǎn)權(quán)來補(bǔ)償,也是根據(jù)其土地用途的不同而選擇不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議都有什么注意事項(xiàng)?

1、主體是否合法

我們與之簽訂協(xié)議的主體一定是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體，否則一旦出現(xiàn)問題就會(huì)面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。諸如指揮部、辦公室等機(jī)構(gòu)，在征地拆遷后就會(huì)撤銷，找都找不到的情況下，履行、承擔(dān)責(zé)任等問題更是無從談起。

2、主要條款是否明確

大部分人可能一生只經(jīng)歷一次拆遷，在簽訂合同時(shí)，不清楚哪些細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)注意也是情有可原的。但是，如果主要內(nèi)容不明確，一旦在履行中出現(xiàn)問題，就可能出現(xiàn)不必要的麻煩。合同中應(yīng)當(dāng)注意的主要條款包括：補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式，安置房屋的面積、具體的位置等等。

3、是否約定違約責(zé)任

一般情況下，雙方已經(jīng)達(dá)成一致的事項(xiàng)，尤其是落實(shí)到合同中、已經(jīng)明確規(guī)定的事項(xiàng)，基本上都能實(shí)現(xiàn)。但為了以防萬一，在簽訂合同時(shí)，一定要約定違約責(zé)任。該條款對(duì)督促對(duì)方履行合同也有一定的作用。

4、履行程序是否合法

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后，被拆遷人馬上騰房，在房屋交付后才支付拆遷補(bǔ)償款，極個(gè)別項(xiàng)目甚至要求先騰房，后簽合同，最后才支付補(bǔ)償款。這種合同履行方式具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

5、是否有不公平條款

例如一些可變更條款，一旦拆遷協(xié)議中出現(xiàn)這種模糊條款，被拆遷人的合法權(quán)益就很難得到很好的維護(hù)。不要認(rèn)為這些內(nèi)容與自己無關(guān)。在大量的拆遷案件中，很多問題都是顯而易見的，只是在簽約過程中未引起足夠的重視，最終引發(fā)問題。事關(guān)自己利益的事項(xiàng)一定要重視。如果已經(jīng)出現(xiàn)問題，一定要盡早咨詢專業(yè)律師。

因企業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)歸屬不同，昆山市國有土地上廠房征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式也不一樣。無論是那種計(jì)算公式，補(bǔ)償項(xiàng)目是一樣的，都包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)和政策性補(bǔ)償費(fèi)等。企業(yè)遇到廠房拆遷時(shí)，應(yīng)該找專業(yè)人士指導(dǎo)，準(zhǔn)備好資產(chǎn)清單，以便獲得應(yīng)得的補(bǔ)償。昆山廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對(duì)您有所幫助，如果你還有相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢北京圣運(yùn)律師事務(wù)所網(wǎng)專業(yè)律師。

三、昆山廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

其中被征征收房屋的價(jià)值，包括對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償以及對(duì)被征收土地的補(bǔ)償，征補(bǔ)條例將二者合二為一，統(tǒng)稱為對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，另外在企業(yè)拆遷中還會(huì)有一些實(shí)際的損失，比如員工的安置費(fèi)用，其他無形資產(chǎn)的損失的等，另外根據(jù)企業(yè)選擇的安置方式的不同。所以我們將國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷補(bǔ)償整理成兩個(gè)公式：

(一)自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額計(jì)算公示為：

補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià) 房屋面積×房屋重置成新價(jià) 附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi) 設(shè)備搬遷安裝費(fèi) 解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi) 停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)) 獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助其他無形資產(chǎn)損失;

(二)自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補(bǔ)償金額的計(jì)算公示為：

補(bǔ)償金額=安置房與原房屋之間差價(jià)補(bǔ)償設(shè)備搬遷安裝費(fèi) 臨時(shí)安置費(fèi) 解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi) 停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)) 獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助其他無形資產(chǎn)損失。

企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，要在專業(yè)人士的指導(dǎo)下，及時(shí)對(duì)自己的損失進(jìn)行清查，準(zhǔn)備好財(cái)產(chǎn)清單，并且要準(zhǔn)備好先關(guān)的證據(jù)，以備在后續(xù)的維權(quán)中有效的應(yīng)對(duì)。