● 圣運推薦：房屋拆遷面積怎么計算?拆遷要求人的房屋面積怎么算?

● 圣運推薦：房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

● 圣運推薦：房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，中華人民共和國國務(wù)院令（第305號）　　城市房屋拆遷管理條例__2001年第23號國務(wù)院公報_中國政府網(wǎng):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆除補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，城市老舊區(qū)域住宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)合同范本 - 百度文庫:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村拆遷補償問題的具體補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

一、房屋拆遷的一般程序是怎么樣的

房屋拆遷程序一般有以下八個步驟：

第一個階段叫暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。

第二個步驟是入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

第三個步驟是內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

第四步是制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

第五個步驟是申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

第六個步驟是發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

第七個步驟是出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

第八個步驟是送達拆遷評估報告

送達的方式有當(dāng)面送達，也有郵遞的方式。

二、房屋拆遷的補償方式有哪些

1、貨幣補償。

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償。

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

企業(yè)退城搬遷如何補償在上文中已給予明確的回答，一般企業(yè)搬遷是會涉及到一筆補償費，這筆費用的支付標(biāo)準(zhǔn)就會按照當(dāng)?shù)氐奈飪r、人均收入來進行確定，只要所給予的補償合理、合法，拆遷方才可以實施拆遷行為。查看了上文內(nèi)容如果您的問題仍未得到解答，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師在線為您解答。

三、企業(yè)退城搬遷如何補償？

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?。例如實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題、房屋、建筑物補償費用確定問題等。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失

以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。

3、拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。包括設(shè)備搬遷安裝費和解聘員工的安置補償費用。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

包括速遷費、拆遷獎勵費等。在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷的一般程序是怎么樣的呢

●房屋拆遷流程及細則

●房子拆遷程序怎么走

●房屋拆遷攻略

●房屋拆遷的法定程序

●房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/p>

●房屋拆遷有什么政策

●房屋拆遷流程及細則

●房屋拆遷補償流程

●房屋拆遷流程圖

●房屋拆遷的補償方式有哪些呢

●房屋拆遷的補償方式有幾種

●房屋拆遷補償?shù)膬煞N方式

●房屋拆遷如何補償

●房屋拆遷補償怎么算的

●房屋拆遷補償程序

●房屋拆遷補償有幾項

●房屋拆遷補償政策

●房屋拆遷補償?shù)姆绞接惺裁?/p>

●房屋拆遷補償有什么標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷流程是怎么樣的？，房屋拆遷款一般多久能發(fā)放？:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●廠房因為被拆遷而需要搬遷，員工怎么安置?，達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式是什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷安置不滿意怎么辦，房屋拆遷程序是什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷房屋應(yīng)當(dāng)取得什么手續(xù)，城市房屋拆遷有哪些補償項目:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●遇到違法拆遷律師怎么處理糾紛?，房屋拆遷補償方式有什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補償協(xié)議的基本內(nèi)容包括什么?，房屋拆遷訴訟的規(guī)定是什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷補償形式是什么，房屋拆遷是按戶口賠償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷需要什么資質(zhì)才能拆遷，撫州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷協(xié)議20年了還有效嗎，房屋拆遷協(xié)17年了還有效嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●非承租企業(yè)拆遷如何補償，房屋拆遷的補償方式有哪些:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷協(xié)議由誰來簽字有效，房屋拆遷協(xié)議20年了還有效嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷補償形式是什么，房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷協(xié)議上誰簽字，房屋拆遷協(xié)議簽了可以反悔嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●門面拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式有什么，拆遷非住宅房屋拆遷人應(yīng)賠償什么損失:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●門面拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式有哪些，拆遷非住宅房屋拆遷人應(yīng)賠償哪些損失:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷安置補償費有哪些，拆遷保障房和補償房有哪些:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷安置補償費有什么，拆遷保障房和補償房有什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷是否要交土地使用稅，房屋拆遷后購新房是否免契稅:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷分房子還有拆遷款嗎，房屋拆遷有人口補償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷公司能夠申請房屋拆遷裁決嗎，公司無故不續(xù)簽合同,能夠告公司嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：毛煜睿

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-企業(yè)退城搬遷如何補償？，企業(yè)退城進園的補償