一、自建房售賣后拆遷合同效力影響款項(xiàng)歸屬

自建房售賣后拆遷，合同效力與款項(xiàng)歸屬問(wèn)題需具體分析。首先看合同效力，若買賣雙方均具有相應(yīng)民事行為能力，意思表示真實(shí)，且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，合同一般有效；若存在欺詐、脅迫、重大誤解等可撤銷事由，或違反法律強(qiáng)制規(guī)定（如宅基地房屋賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員等情況），合同效力可能受影響。

關(guān)于款項(xiàng)歸屬，若合同有效，房屋已交付轉(zhuǎn)移占有，拆遷利益通常歸買受人。因?yàn)榇藭r(shí)房屋所有權(quán)實(shí)質(zhì)已轉(zhuǎn)移，買受人承擔(dān)房屋滅失等風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)享受拆遷權(quán)益。若合同無(wú)效，可能需雙方返還財(cái)產(chǎn)，對(duì)于拆遷款項(xiàng)的分配，法院一般會(huì)綜合考慮雙方過(guò)錯(cuò)、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)等因素，公平合理地確定各自應(yīng)得份額。

二、自建房買賣后拆遷補(bǔ)償協(xié)議效力如何認(rèn)定

自建房買賣后拆遷補(bǔ)償協(xié)議效力認(rèn)定需分情況：

首先，若買賣雙方均為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且交易符合“一戶一宅”等規(guī)定，雙方自愿簽訂買賣合同，那么該買賣行為通常有效。在此基礎(chǔ)上簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，只要是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，一般認(rèn)定為有效，補(bǔ)償權(quán)益應(yīng)按協(xié)議履行。

其次，若買方是非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，只能在本集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。這種情況下自建房買賣合同可能因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。但拆遷補(bǔ)償協(xié)議效力認(rèn)定較復(fù)雜，若拆遷方知曉房屋買賣情況且認(rèn)可買方權(quán)益，補(bǔ)償協(xié)議可能有效；若因合同無(wú)效導(dǎo)致補(bǔ)償權(quán)益糾紛，需綜合考慮過(guò)錯(cuò)程度等因素來(lái)確定各方應(yīng)得補(bǔ)償份額。

當(dāng)探討自建房賣給別人拆遷款給誰(shuí)這一問(wèn)題時(shí)，還有一些與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)需要關(guān)注。比如，若買賣雙方在交易時(shí)有關(guān)于拆遷權(quán)益歸屬的明確書(shū)面約定，那么通常按約定執(zhí)行，但約定內(nèi)容需符合法律規(guī)定。另外，即便房子已賣，可宅基地的所有權(quán)歸集體，若存在宅基地相關(guān)權(quán)益糾紛，處理起來(lái)也較為復(fù)雜。倘若你在自建房買賣后遇到拆遷款分配方面的困擾，或是對(duì)買賣過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)、后續(xù)糾紛處理等還有疑問(wèn)，那就趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、自建房賣給別人拆遷款給誰(shuí)

自建房賣給別人之后，拆遷款的歸屬得依據(jù)具體情形來(lái)判別。要是這自建房已經(jīng)辦理好了合法的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)到了購(gòu)買者的名下，通常來(lái)講，拆遷款就應(yīng)該歸購(gòu)買者所有。然而要是在出售的時(shí)候沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更，或者存在其他法律方面的問(wèn)題，原房主或許還對(duì)房屋擁有一定的權(quán)益，那拆遷款的分配就可能會(huì)受到影響。在這種狀況下，得按照相關(guān)的買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明以及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來(lái)明確拆遷款的歸屬。假如雙方對(duì)拆遷款的歸屬有分歧，能夠通過(guò)協(xié)商來(lái)處理，協(xié)商無(wú)果的話，就可以向法院提起訴訟，讓法院依據(jù)具體情況作出裁決。

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內(nèi)容投稿：孟琴

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來(lái)源：頭條-自建房賣給別人拆遷款給誰(shuí)，自建房賣掉