一、拆遷房沒房產證贈與后合法有效嗎

1.對于未取得房產證書的拆遷安置房，經簽署贈與協(xié)議依然具有法律效力。

在此基礎上，此類缺乏房產證書的安置房亦可通過相關手續(xù)進行贈與公證，例如提供房管局的產調證明或者安置協(xié)議等文件作為替代房產證在公證處辦理公證的依據(jù)。

2.針對安置房的買賣事宜，可以根據(jù)個人具體情況自由選擇是否進行公證。

在實踐操作中，大部分情況下并未進行公證。

盡管如此，公證仍能起到防止反悔或加價的作用。

在這種情況下，只需憑借拆遷安置補償協(xié)議、目前買賣雙方各持有的兩份夫妻身份證以及四位當事人共同前往公證處即可辦理相關手續(xù)。

房屋買賣合同屬于一種民事法律行為，只要符合雙方主體資格合格、雙方意思表示真實且一致并且不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益，便會被視為合法有效。

二、拆遷只要有戶口就會有安置房嗎

當面臨拆遷時，僅僅擁有戶籍身份并不足以確保您能夠獲得相應的安置房。

拆遷安置房的分配原則主要依賴于當?shù)氐牟疬w相關政策，同時也要考慮到被拆遷房屋的所有權以及土地使用權等多方面因素。

盡管戶籍狀況在拆遷安置過程中可能發(fā)揮一定程度的影響力，比如在地方政府推行統(tǒng)一的鄉(xiāng)村建設拆建計劃時，戶口可以作為分配房產的重要參考，但是僅具備這一條件并非百分之百保證您能順利取得安置房。

事實上，能否成功獲得安置房、以及所能獲得的安置房類型，更主要地是受到被拆遷房屋的所有權或者土地使用權狀況，以及當?shù)氐牟疬w補償措施等多種因素的影響。

例如，在某些特定情況下，如政府統(tǒng)一實施的新農村建設分房行動中，即便您沒有實際的房屋，僅憑戶口便有可能獲得房產，但此時您可能需要承擔一定的費用。

這種情況通常是按照戶口簿上的人口數(shù)量及原房屋面積的大小進行計算，每個家庭成員將獲得一定的住房面積份額。

在其他一些情況下，如城市道路建設以及其他公共設施建設項目的拆遷安置工作中，戶口與拆遷安置之間的關聯(lián)性就顯得更加錯綜復雜。

由于戶口本身無法直接反映出對房屋的所有權或土地的使用權，因此不能簡單地將其視為補償?shù)奈ㄒ灰罁?jù)。

是否能夠以戶口為基準認定為被安置人，還需要結合房屋所在地區(qū)具體的房屋征收補償安置方案進行綜合評估。

三、房屋拆遷補償需要提供房產證嗎

根據(jù)國家相關法律法規(guī)，在實施征地拆遷過程中，被拆遷人應依法享有相應的權益和補償機制。

對于拆除違法違規(guī)建筑及超出法定許可期限的臨時性建筑物，國家將不予任何補償；而對于在法定許可期限內的臨時性建筑物，應給予相應的合理補償。

在房屋置換的方案中，拆遷方有責任為被拆遷者置辦新的房產證。

所謂“拆遷房”，是指在政府進行城市道路建設或其他公共設施建設項目時，為了妥善安置被拆遷居民家庭而建造的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

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內容投稿：苗國文

內容審核：李帥律師

來源：頭條-房屋拆遷補償需要提供房產證嗎，拆遷補償房怎么辦房產證