農村拆遷宅基地還有嗎，拆遷房屋評估怎么評估， 農村拆遷后，宅基地的歸屬情況較為復雜。一般來說，在拆遷過程中，原宅基地的集體土地性質不會改變。如果是按照合法的拆遷程序進行，拆遷方會對宅基地上的房屋進行補償，同時對宅基地進行合理安置或補償。 1
農村拆遷后，宅基地的歸屬情況較為復雜。一般來說，在拆遷過程中，原宅基地的集體土地性質不會改變。如果是按照合法的拆遷程序進行，拆遷方會對宅基地上的房屋進行補償，同時對宅基地進行合理安置或補償。
1. 若拆遷后原地進行安置，且安置方式仍為宅基地形式，那么原宅基地依然存在，只是位置和用途發生了變化。
2. 若拆遷后進行貨幣補償，原宅基地的使用權在補償完成后即終止，集體將收回該宅基地。
3. 部分地區可能會根據當地的規劃和政策，對拆遷后的宅基地進行統一規劃和管理，不再以原有的宅基地形式存在，而是納入集體建設用地等范疇。
總之，農村拆遷后宅基地是否還有，取決于具體的拆遷政策和安置方式。
拆遷房屋評估主要通過以下幾種方式進行。
1. 市場比較法：選取與被拆遷房屋類似的近期交易案例，從區位、建筑結構、裝修等方面進行對比分析，根據交易價格推算被拆遷房屋的價值。
2. 收益還原法：對于有收益的商業用房等，根據其預期收益和還原利率來確定價值。
3. 成本法：計算建造被拆遷房屋所需要的各項成本，包括土地取得成本、建筑安裝成本、利息、利潤等，再加上一定的折舊，得出房屋價值。
4. 假設開發法：對被拆遷房屋所在的土地進行規劃假設開發，預測開發完成后的價值，扣除開發成本、利息、利潤等，得到土地價值和房屋價值。
在實際評估過程中，評估機構會綜合運用這些方法，并結合房屋的具體情況進行合理評估，以確保評估結果的公平、公正、合理。
農村拆遷補償社保的計算較為復雜，通常涉及多個因素。1. 被拆遷房屋的面積及評估價值：這是計算補償的基礎，根據房屋的實際面積和市場評估價格來確定。2. 人口因素：一般會根據家庭人口數量進行相應的補償調整，以保障被拆遷農民的基本生活。3. 當地的補償政策：不同地區可能有不同的規定和標準，包括社保補償的比例、范圍等。例如，有些地區可能按照被拆遷房屋價值的一定比例給予社保補償，而有些地區可能還會考慮其他因素。4. 社保類型及繳納標準：具體的社保類型（如養老保險、醫療保險等）以及繳納標準也會影響最終的補償金額。總之，農村拆遷補償社保的計算需要綜合考慮以上因素，并依據當地的具體政策來確定。
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內容投稿：卞辰
內容審核：張小華律師
來源：中國法院網-農村拆遷補償社保怎么計算，農村房屋拆遷社保
