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戶口遷出老屋拆遷補(bǔ)償，老屋拆了宅基地歸誰:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-25 07:30:17
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圣運(yùn)律師
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戶口遷出老屋拆遷補(bǔ)償,老屋拆了宅基地具體歸誰,老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無論宅基地上的房屋是否拆除，個(gè)人對(duì)宅基地均只具有使用權(quán)。一、戶口不在農(nóng)村宅基地是否可以繼承戶口

戶口遷出老屋拆遷補(bǔ)償，老屋拆了宅基地歸誰:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、戶口遷出老屋拆遷補(bǔ)償,老屋拆了宅基地具體歸誰

老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無論宅基地上的房屋是否拆除，個(gè)人對(duì)宅基地均只具有使用權(quán)。

一、戶口不在農(nóng)村宅基地是否可以繼承

戶口不在農(nóng)村宅基地不可以繼承。

只可以繼承宅基地的使用權(quán)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行繼承。不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承，城鎮(zhèn)戶籍的孩子也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時(shí)對(duì)宅基地使用權(quán)同時(shí)發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。戶口不在本村房屋是否可以確權(quán)只要宅基地使用證是自己的，上面還有房屋，則可以確權(quán)。否則宅基地會(huì)被集體收回。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

三、農(nóng)村宅基地被戶主贈(zèng)送別人后能否收回

農(nóng)村宅基地被戶主贈(zèng)送別人后能收回。

宅基地贈(zèng)送親戚后可以收回，因?yàn)樵撡?zèng)與行為本身就不合法。根據(jù)我國法律規(guī)定，公民、法人和其他組織只能取得土地的使用權(quán)，而不能取得土地的所有權(quán)。土地的所有權(quán)歸國家或集體所有。贈(zèng)送宅基地使用權(quán)的行為是無效的，即自始沒有法律效力，在使用期限內(nèi)，當(dāng)然可以收回。

農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

我國土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法實(shí)施條例》第四條

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

《憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

二、老屋拆了宅基地歸誰

一、老屋拆了宅基地歸誰1、老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無論宅基地上的房屋是否拆除，個(gè)人對(duì)宅基地均只具有使用權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。二、人死后宅基地歸誰農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有，按規(guī)定，宅基地不可以作為財(cái)產(chǎn)繼承，但是房屋是可以作為財(cái)產(chǎn)繼承的，根據(jù)地隨房走的原則，繼承的兒女擁有農(nóng)村房屋的所有權(quán)。具體有以下幾種情況：1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。3、原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

三、老房子拆了宅基地歸誰

法律分析：

如果是違建或者閑置房屋通過拆遷清理宅基地，則宅基地歸村集體組織所有；村民自己蓋的房子，宅基地使用權(quán)歸村民，宅基地所有權(quán)歸村集體組織。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

《中華人民共和國民法典》

第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

第四條　農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

四、在原有的宅基地拆舊建新

可以在原有的宅基地拆舊建新。隨著人民物質(zhì)生活水平的顯著提高，人們不但希望“有的住”，更希望“住得好”。但現(xiàn)在，在農(nóng)村修房建房是一件很嚴(yán)肅的事，并不是你想建就能建，想在哪里建就在哪里建，而是只有申請(qǐng)宅基地后，才能建房。但是，大多數(shù)農(nóng)戶對(duì)很多政策掌握不到位，或者信息的不清晰，翻蓋房屋時(shí)就會(huì)遇到許多問題和不必要的麻煩，拖慢建房的進(jìn)程。農(nóng)村宅基地拆舊建新審批流程：1、申請(qǐng)人到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所（分局）領(lǐng)取拆舊建新用地申請(qǐng)表，并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件；2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請(qǐng)經(jīng)村民小組代表討論同意；3、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民委員會(huì)將對(duì)拆舊建新建房戶的用地申請(qǐng)進(jìn)行審核；4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所組織人員實(shí)地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所上報(bào)縣國土資源管理局審核；5、縣國土資源管理局審核認(rèn)為符合條件的，再報(bào)縣政府審批；6、縣政府審批之后，相關(guān)部門下發(fā)許可證后方可動(dòng)工建房；7、申報(bào)時(shí)需提供的材料有：經(jīng)本村民小組2/3以上村民簽字同意的申請(qǐng)書，申請(qǐng)人的戶口本、身份證原件和復(fù)印件及村小組、村委會(huì)簽署意見的呈報(bào)表等。條件：1、一戶一宅農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3、沒有翻新記錄的農(nóng)村房子會(huì)牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請(qǐng)的。4、有合法翻建手續(xù)的國家為了更好的管理宅基地建設(shè)，實(shí)行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可安全翻建。5、經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T同意的由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經(jīng)過當(dāng)?shù)毓芾聿块T的同意，才允許申請(qǐng)重建，否則會(huì)有被拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。6、補(bǔ)貼農(nóng)村拆舊建新，如果舊房屬于C級(jí)或D級(jí)危房，而建房戶屬于農(nóng)村的困難群眾，在進(jìn)行拆舊建新時(shí)還可以申請(qǐng)相應(yīng)的補(bǔ)貼。綜上所訴，村民拆舊建新需要到村委領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表及四鄰協(xié)議書，填寫完畢后到街道農(nóng)村辦公室進(jìn)行宅基地一戶一宅初審，然后到街道房建辦辦理拆舊建新手續(xù)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。

五、戶口在村里沒有宅基地拆遷能分到房嗎

戶口在村里沒有宅基地拆遷不能分到房。拆遷補(bǔ)償對(duì)象，即被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。農(nóng)村戶口，應(yīng)有農(nóng)村宅基地使用證，拆遷的時(shí)候才可以可以得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。戶口在當(dāng)?shù)氐目梢砸罁?jù)當(dāng)?shù)氐陌仓醚a(bǔ)償方案獲得安置補(bǔ)償。宅基地的征收的補(bǔ)償，主要涉及到宅基地及其上的房屋，依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，宅基地的征收補(bǔ)償主要依據(jù)是片綜合地價(jià)，其上的房屋是按照地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｑa(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是對(duì)被征收土地和房屋的價(jià)值，安置則是對(duì)被征收人及其家庭成員生活居住水平的一種保障。戶口雖然不影響補(bǔ)償，但是對(duì)安置會(huì)有實(shí)際的利害關(guān)系，即獲得免費(fèi)的安置面積或者平價(jià)購買安置房的權(quán)利。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。