一、拆遷要求提前退租合法嗎

拆遷要求提前退租是否合法，這是一個在法律實踐中較為常見且需要謹慎考量的問題。從法律層面來看，一般情況下，拆遷行為本身并不必然導致租賃合同的提前解除。然而，如果拆遷行為確實對承租人的正常使用租賃房屋造成了實質性的影響，且這種影響達到了一定的程度，使得承租人無法繼續按照原合同約定使用租賃房屋，那么拆遷要求提前退租在一定條件下可能是合法的。

例如，拆遷可能導致租賃房屋所在的區域被完全封鎖，承租人無法進入房屋進行任何使用行為；或者拆遷使得租賃房屋的基礎結構受到嚴重破壞，無法再進行正常的居住或經營使用。在這些情況下，拆遷要求提前退租可以被視為是合理的，因為承租人的合同目的已經無法實現。

但需要注意的是，即使拆遷行為使得提前退租具有一定的合法性，拆遷方也應當按照法律規定給予承租人相應的補償，以彌補承租人因提前退租而遭受的損失。這些補償通常包括搬遷費用、臨時安置費用等。

總之，拆遷要求提前退租是否合法需要根據具體的情況進行綜合判斷，既要考慮拆遷行為的合法性和影響程度，也要保障承租人的合法權益。在遇到此類問題時，承租人可以咨詢專業的法律人士，以獲得準確的法律意見和幫助。

二、離婚分戶有拆遷補償款嗎

離婚分戶后是否有拆遷補償款，這是一個較為復雜的問題。在通常情況下，拆遷補償款的分配主要依據相關的拆遷政策和法律法規以及具體的拆遷安置協議。

一般來說，如果離婚分戶是在拆遷公告發布之前，那么在拆遷補償款的分配中，可能會將夫妻雙方視為兩個獨立的家庭單位，各自享有相應的補償權益。例如，房屋拆遷補償可能會根據房屋的面積、位置等因素進行計算，離婚后的雙方各自按照其在原家庭中的份額獲得相應的補償。

然而，如果離婚分戶是在拆遷公告發布之后，情況可能會有所不同。此時，拆遷部門可能會根據拆遷政策和實際情況，對拆遷補償款的分配進行具體的規定和處理。有些情況下，可能會將離婚后的雙方視為一個整體，按照一定的比例進行分配；而在另一些情況下，可能會根據具體的家庭情況和法律規定，對補償款進行單獨的核算和分配。

總之，離婚分戶后是否有拆遷補償款以及如何分配，需要根據具體的情況進行綜合考慮。在遇到此類問題時，建議當事人及時咨詢專業的法律人士或拆遷部門，以了解自己的權益和應得的補償。

三、拆遷補償怎樣測量面積

在進行拆遷補償的面積測量時，首先需要明確測量的標準和方法。專業的測量人員會攜帶高精度的測量儀器，如全站儀、激光測距儀等。這些儀器能夠精確地測量出房屋各個部分的長度、寬度和高度等數據。

在測量過程中，會對房屋的外墻進行細致的測繪，包括墻體的厚度、凹凸部分等。對于不規則形狀的房屋，會將其劃分成若干個規則的幾何圖形，如矩形、三角形等，然后分別測量并計算其面積，最后將各部分面積相加，得到房屋的總面積。

同時，還會對房屋內部的空間進行測量，如客廳、臥室、廚房、衛生間等各個房間的面積，以及樓梯、走廊等公共部分的面積。在測量時，會嚴格按照相關的測量規范和標準進行操作，確保測量數據的準確性和可靠性。

此外，對于一些附屬設施，如陽臺、地下室、車庫等，也會根據其實際情況進行單獨的測量和計算。如果房屋存在搭建物或違章建筑，這些部分將不會被納入拆遷補償的面積范圍之內。

總之，拆遷補償的面積測量是一項嚴謹而細致的工作，需要專業的測量人員運用先進的測量儀器和科學的測量方法，以確保拆遷補償的公平、公正和合理。

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內容投稿：蕭爽

內容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網-拆遷補償怎樣測量面積，拆遷測量完面積多久出賠償方案