一、不動產拆遷補償如何入賬

不動產拆遷補償入賬通常分為以下幾種情況。

1. 對于因拆除固定資產而產生的補償款，如果固定資產已提足折舊且清理完畢，補償款可直接計入營業外收入。

2. 若固定資產仍在使用或處于在建工程狀態，補償款應先沖減固定資產的賬面價值，超出部分計入營業外收入；若沖減后賬面價值仍有余額，則將其計入營業外支出。

3. 在一些情況下，拆遷補償款可能與不動產的重置或改良相關，此時應將補償款計入專項應付款，待相關項目完成后，按照規定進行結轉。

總之，入賬方式需根據具體情況進行判斷和處理，以確保財務核算的準確性和合規性。

二、房地產拆遷補償款如何做賬

房地產拆遷補償款的做賬方式如下：

1. 收到拆遷補償款時，通常計入“專項應付款”科目。該科目用于核算企業取得的政府補助等專項應付款項。

2. 對于拆遷過程中發生的相關費用，如拆遷人員費用、拆遷設備費用等，應計入“開發成本 - 拆遷補償費”等相關成本科目。

3. 若拆遷補償款用于重置固定資產或進行技術改造等，相關支出應從“專項應付款”轉入“固定資產”或“長期待攤費用”等科目，并按照固定資產或長期待攤費用的折舊或攤銷政策進行處理。

4. 在拆遷項目完成后，將“專項應付款”與相關支出進行對沖，若有余額，應轉入“資本公積”科目。

總之，房地產拆遷補償款的做賬需要根據具體情況進行合理的會計處理，以確保財務報表的準確性和合規性。

三、拆遷補償新房如何入賬

拆遷補償獲取的新房入賬需分情況處理。

1. 若新房是用于補償被拆遷人的自用住宅，應將其成本計入固定資產。初始計量時，按照取得該新房的實際成本，包括購買價款、相關稅費、使資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。后續按照固定資產的相關規定進行折舊計提。

2. 若新房用于出租等商業用途，應將其作為投資性房地產進行核算。在初始確認時，按成本計量，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。后續采用成本模式或公允價值模式進行后續計量，成本模式下參照固定資產的折舊處理，公允價值模式下根據公允價值的變動進行相應的會計處理。

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內容投稿：葛建光

內容審核：趙明媛律師

來源：頭條-拆遷補償新房如何入賬，房屋拆遷補償賬務處理