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宜賓龍華小區拆遷補償標準，不辦理不動產證有什么后果:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-07 17:56:18
作者：
圣運律師
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宜賓龍華小區拆遷補償標準,不辦不動產證的后果是什么,法律分析：不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。我國現有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真

宜賓龍華小區拆遷補償標準，不辦理不動產證有什么后果:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、宜賓龍華小區拆遷補償標準,不辦不動產證的后果是什么

法律分析：不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。我國現有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發生法律糾紛，該房的所有權才會受到法律的保護。涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險;開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二、不辦理不動產證有什么后果

法律分析：遲辦或不辦不動產證，對購房者保護自身權益是非常不利的。1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。3、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險;開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。4、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第二條本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

第四條國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

三、不辦不動產證的后果

不辦不動產證不能進行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動。我國對于物權采用的是登記公示制度。也就是說必須經過合法登記，才能依法享受該物的所有權，因此就購房活動來說，只有辦理了不動產權證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動。遲辦或不辦不動產證，對購房者保護自身權益是非常不利的。1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。3、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險;開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。4、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。就購房來說，只有辦理了不動產權證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權。A.房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。B.夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。C.購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的。D.銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。E.如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。國家在拆遷補償中也是以不動產權證為補償依據的，否則可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。沒有辦理不動產權證的房屋在實質上還是屬于開發商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是，開發商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了不動產權證，結果是沒有辦理房產證的購房者大多是房錢兩空!房屋在因戰爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產證可能無法獲得相應救濟。如因項目非法開發而無法辦理不動產權證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險;開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。如果開發商有以下行為，不要說補辦房產證了，就連新買的房子都可能被強制拆除或者拍賣。一是沒有資金補齊未交的土地出讓金;二是將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產登記的同意;三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認可其工程合格;四是開發商開發項目的手續根本不齊全甚至違法。四在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。眾所周知，我國房產并非永久產權，而是有產權年限的，雖然目前從法律專家的角度來講，一旦房屋產權到期，房屋產權人是可以交錢續期的。但問題是，如果你沒有不動產權證就無法證明你是房子的產權人，這樣一來，房子到期之后在肯定會被國家收走，屆時面對的肯定是“無家可歸”的情形。法律依據《不動產登記暫行條例》第二條　本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。第三條　不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。第四條　國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。第二十一條　登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

四、有了不動產權證還需要辦房產證嗎

一、有了不動產權證還需要辦房產證嗎1、有了不動產權證不需要辦房產證。因為不動產登記證書所登記的內容涵蓋了房屋所有權和土地使用權，房產證也已停止辦理。不動產登記機構完成登記后，依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第三十一條偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。二、房產證辦理流程是什么房產證辦理流程如下：1、確定開發商已經進行初始登記；2、到管理部門領取房屋所有權登記申請表；3、拿測繪圖，由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據；4、填寫表格、蓋章、領取相關文件；5、繳納公共維修基金、契稅、無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證；6、提交申請材料；7、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等；8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。

五、不動產證是不是房產證

法律分析：是的。不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。不動產證包括了非常多種類的證書，例如我們最常見的房產證、土地證、林地證等。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：(一)集體土地所有權;(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;(三)森林、林木所有權;(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;(五)建設用地使用權;(六)宅基地使用權;(七)海域使用權;(八)地役權;(九)抵押權;(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。