一、拆遷前是否可以擴(kuò)建房屋

一般情況下，拆遷前不可以擴(kuò)建房屋。拆遷是以現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償?shù)模粼诓疬w公告發(fā)布前擅自擴(kuò)建房屋，可能會(huì)面臨以下問(wèn)題：

1. 擴(kuò)建部分可能不被認(rèn)定為合法建筑，在拆遷補(bǔ)償中無(wú)法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。因?yàn)閿U(kuò)建行為可能違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)，屬于違法建設(shè)。

2. 即使在拆遷過(guò)程中與拆遷方就擴(kuò)建部分的補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議，也可能因?yàn)槿狈戏ㄒ罁?jù)而存在糾紛和不確定性，后續(xù)可能無(wú)法有效保障權(quán)益。

3. 從法律程序角度看，擅自擴(kuò)建房屋可能導(dǎo)致拆遷程序的延誤或被認(rèn)定為不符合法定程序，對(duì)拆遷工作的順利進(jìn)行產(chǎn)生不利影響。

所以，在拆遷前應(yīng)遵守法律法規(guī)，不要進(jìn)行擴(kuò)建等可能影響拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

二、新農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由誰(shuí)確定

新農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常由當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)行政部門確定。

1. 地方政府依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價(jià)等因素，制定具體的拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)會(huì)涵蓋房屋的價(jià)值評(píng)估、附屬設(shè)施的補(bǔ)償、搬遷安置費(fèi)用等方面的規(guī)定。

2. 國(guó)土資源部門在其中起到重要作用，負(fù)責(zé)對(duì)土地及地上附著物進(jìn)行評(píng)估和核算，以確定合理的補(bǔ)償金額。

3. 同時(shí)，可能會(huì)通過(guò)征求民意、組織專家論證等方式，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性和公正性。在確定過(guò)程中，會(huì)充分考慮到農(nóng)民的合法權(quán)益，保障他們?cè)诓鸱窟^(guò)程中的生活和發(fā)展不受過(guò)大影響。

三、商業(yè)拆遷可以強(qiáng)制拆遷嗎

商業(yè)拆遷一般不可以強(qiáng)制拆遷。在商業(yè)拆遷中，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、合理的原則。

首先，商業(yè)拆遷需要依法進(jìn)行。拆遷方必須取得相關(guān)的審批手續(xù)和合法文件，如土地使用證、規(guī)劃許可證等。如果拆遷程序不合法，被拆遷人有權(quán)拒絕拆遷。

其次，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理。拆遷方應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的價(jià)值、區(qū)位等因素，給予被拆遷人合理的補(bǔ)償。如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，被拆遷人可以通過(guò)協(xié)商或法律途徑要求提高補(bǔ)償。

最后，強(qiáng)制拆遷必須符合法定條件。只有在被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，且拆遷人已經(jīng)依法履行了催告程序等法定條件下，才可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。

總之，商業(yè)拆遷不能隨意進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，必須依法依規(guī)進(jìn)行，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：王凝文

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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